Дело № 2-1810/2022
УИД: 70RS0009-01-2022-002600-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 ноября 2022 года Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Карабатовой Е.В.
при секретаре Кириленко М.А., Родионова Е.В.,
помощник судьи Родионова Е.В.,
рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации ЗАТО Северск к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор социального найма,
установил:
Администрация ЗАТО Северск обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит возложить обязанность на ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по [адрес].
В обоснование исковых требований указано, что в связи с исполнением решения Северского городского суда Томской области от 07.09.2015 (Дело **) ответчику ФИО1 (наниматель) была предоставлена комната **, площадью 11 кв.м, расположенная в многоквартирном доме, по [адрес]. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Поскольку между собственником жилого помещения - наймодателем УЖКХ ТиС и нанимателем ФИО1 не заключен договор социального найма жилого помещения, указанное жилое помещение значится пустующим и бремя расходов по оплате за ЖКУ лежит на УЖКХ ТиС. На 05.07.2022 задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, по [адрес] составляет 146 524,51 руб. 30.06.2022 в адрес ответчика направлено предупреждение **, кроме всего прочего, в указанном предупреждении содержалось требование о том, что ответчику необходимо в срок до 15.07.2022 заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по [адрес]. Для чего ответчику необходимо обратиться в отдел по учету и распределению жилой площади УЖКХ ТиС Администрации ЗАТО Северск (каб.105, 107, ул. Калинина, 39) в часы работы. Однако, до настоящего времени ответчиком ФИО1 не заключен договор социального найма на указанное жилое помещение, в связи с чем права наймодателя на жилое помещение нарушаются, и истец вынужден обратиться в суд с требованием устранить такие нарушения прав истца.
Представитель истца Администрации ЗАТО Северск ФИО2, действующий на основании доверенности № 80 от 13.121.2021, сроком с 01.01. по 31.12.2022, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомил. Представил письменное заявление, в котором исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил требования удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещалась посредством заказной корреспонденции по [адрес] о подготовке дела к судебному разбирательству, о судебном заседании, путем направления в её адрес определения о принятии дела к производству, проведении подготовки и назначении судебного заседания от 29.09.2022, извещений. Однако в виду неявки ФИО1 за получением почтового отправления, определение суда от 29.09.2022 с извещением, а также последующие извещения суда о времени и месте судебного заседания были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Телеграмма ФИО1 не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является, что следует из отчета Томского филиала ПАО Ростелеком от 17.10.2022. Таким образом, судом была выполнена обязанность по извещению ответчика о подготовке дела к судебному разбирательству, о судебном заседании путем направления посредством заказной почты копии определения суда, извещений, телеграммы. ФИО1 уклонилась от получения корреспонденции, телеграммы, которую могла получить, чего не сделала по зависящим от неё обстоятельствам. Доказательств уважительности причины неполучения почтовых извещений, телеграммы, которые могли бы быть признаны уважительными, суду не представлено. Следовательно, ФИО1 несет риск неполучения поступившей корреспонденции.
При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признает ответчика извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, которая в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявила, доказательств уважительности причины неявки не представила.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно части 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 ст. 63 ЖК РФ).
Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ определено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что по гражданскому делу ** решением Северского городского суда Томской области от 7.09.2015 удовлетворены исковые требования Администрации ЗАТО Северск к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении. Судом постановлено: «Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от **.**.**** в виде двух комнат, общей площадью 42,99 кв.м, в квартире № **, расположенной по [адрес], заключенный с ФИО1
Выселить ФИО1 из благоустроенного изолированного жилого помещения в виде двух комнат, общей площадью 42,99 кв.м, в [адрес], расположенной по [адрес], с предоставлением жилого помещения – комнаты, расположенной по [адрес], комната 326, размером 11 кв.м общей площади.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования ЗАТО Северск Томской области государственную пошлину в размере 300 руб.».
Указанное решение суда вступило в законную силу 13.10.2015.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.05.2021 № [адрес], собственником жилого помещения площадью 11 кв.м, расположенного по [адрес] является городской округ - закрытое административно-территориальное образование Северск Томской области.
Из искового заявления и приложенных документов также следует, что ответчик ФИО1 по настоящее время проживает в указанном жилом помещении без заключения договора социального найма жилого помещения.
Из акта визуального осмотра от 25.07.2018 следует, что наниматель ФИО1 в присутствии судебных приставов-исполнителей, сотрудников УЖКХ ТиС и работников ООО «ЖЭУ-9» отказалась подписывать договор найма по [адрес], взамен квартиры по [адрес].
Повторно 21.07.2020 сотрудникам УЖКХ ТиС не представилось возможным заключить с ответчиком договор социального найма указанного жилого помещения, в связи с отсутствием ответчика по месту жительства, что следует из акта визуального осмотра от 21.07.2020.
Из сведений АО ЕРКЦ от 4.07.2022 № 305/2 следует, что на 5.07.2022 задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, по [адрес], составляет 146 524,51 руб.
30.06.2022 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение ** от 30.06.2022, из которого следует, что до настоящего времени договор социального найма жилого помещения по [адрес], ФИО1 не подписан, в связи с чем ответчик не состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, при этом занимая его. В добровольном порядке заключить договор социального найма указанного жилого помещения в 2018 году ответчик отказалась, в связи с чем ответчику было предложено в срок до 15.07.2022 обратиться в отдел по учёту и распределению жилой площади УЖКХ ТиС в часы работы по вопросу оформления договора социального найма на указанное жилое помещение. Также разъяснено, что в случае уклонения от заключения договора социального найма жилого помещения по указанному адресу, истец будет вынужден обратиться в суд с иском об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.
Указанное предупреждение ответчиком ФИО1 не получено, согласно отчету Почты России об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором **.
Анализируя изложенные обстоятельства и доказательства в их совокупности, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчику ФИО1 было предоставлено жилое помещение площадью 11 кв.м, расположенное по [адрес], куда ответчик вселилась, проживает по настоящее время, имеет задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. Однако договор социального найма указанного жилого помещения ФИО1 по настоящее время не заключен, чем нарушаются права истца, как собственника спорного жилого помещения.
Каких-либо доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.
При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации ЗАТО Северск являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Администрации ЗАТО Северск к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор социального найма удовлетворить.
Возложить на ФИО1 заключить договор социального найма жилого помещения площадью 11 кв.м, расположенного по [адрес].
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.
Председательствующий Е.В. Карабатова