Дело№2-2838/2023 УИД34RS0003-01-2023-003244-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 22 ноября 2023 года

Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

При секретаре Меркуленко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании неустойки за нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что<ДАТА> между ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № №ВГД/164С+2 (ПЛ)-Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.2.1. предметом настоящего договора является строительство многоквартирного жилого <адрес> приложению № к данному договору объектом правоотношений сторон является однокомнатная квартира общей площадью 36,05 кв.м., проектный № №, расположенная на пятом этаже первого подъезда первой секции по проекту в многоквартирном жилом <адрес>. Цена настоящего договора составляет 3189 329 рублей 00 копеек (п.5.2. договора). Оплата вышеуказанной суммы произведена участниками в полном объеме. В соответствии с п.2.7. договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на <ДАТА>. Срок передачи объекта участнику определен сторонами в п.2.8. договора: <ДАТА>, однако квартира была передана <ДАТА>, то есть с нарушением установленного срока в договоре.

<ДАТА> в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сумму неустойки в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства. Ответа на претензию в установленные законом сроки не поступило. Размер неустойки за период с <ДАТА> по <ДАТА> составил 251 531,75 рублей.

Просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 251 531,75 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, почтовые расходы 500 рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности 1700 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей, штраф в размере 50%.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивал, просил взыскать неустойку за нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 251 531,75 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, почтовые расходы 500 рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности 1700 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей, штраф в размере 50%.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенных в представленных письменных возражениях.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ДАТА> между ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.2.1. предметом настоящего договора является строительство многоквартирного жилого дома <адрес>

Согласно приложению № к данному договору объектом правоотношений сторон является однокомнатная квартира общей площадью 36,05 кв.м., проектный № №, расположенная на пятом этаже первого подъезда первой секции по проекту в многоквартирном жилом доме №

Цена настоящего договора определена по соглашению сторон составляет 3189 329 рублей 00 копеек (п.5.2. договора).

Оплата вышеуказанной суммы произведена участниками в полном объеме.

В соответствии с п.2.7. договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на <ДАТА>.

Срок передачи объекта участнику определен сторонами в п.2.8. договора: <ДАТА>.

Фактически объект долевого строительства был передан участникам <ДАТА>, то есть с нарушением установленного договором срока.

<ДАТА> в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сумму неустойки, в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства.

Однако ответа на претензию в установленные законом сроки не поступило.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Следовательно, по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного в договоре объекта.

Ключевая ставка Центрального Банка РФ на 29.09.2023 года составляет 13%.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки исходя из сроков нарушенного обязательства, стоимости объекта.

В письменных возражениях представитель ответчика просит снизить размер неустойки.

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств, заявление ответчика о снижении неустойки, исходя из сохранения баланса прав и интересов сторон, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца до 50000 рублей.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойку в размере 50 000 рублей 00 копеек за период с <ДАТА> по <ДАТА>, отказав в остальной части иска о взыскании неустойки.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда.

Согласно статье 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Права истца ФИО1 на своевременную передачу им квартиры были ответчиком нарушены.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 3000 рублей в счёт компенсации морального вреда.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования истцов добровольно ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» не были удовлетворены.

Принимая во внимание, что в пользу истца подлежат взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства - 50000 руб., компенсация морального вреда - 3000 рублей, то в силу п. 6 ст. 13 Закона размер штрафа, который надлежит взыскать с ответчика в пользу истца 26500 рублей.

Доводы ответчика о необходимости отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа на основании того, что ответчик не отказывал в добровольном досудебном исполнении требований истцов, а истец злоупотребил своим правом, несостоятельны, кроме того, поскольку в период нарушения застройщиком обязанностей по передаче объекта долевого строительства с <ДАТА> по <ДАТА> какие-либо ограничения на начисление штрафа не действовали.

Довод об отсутствии основании о взыскании неустойки со ссылкой на заявление истца о проведении дополнительных работ от <ДАТА> необоснованно. Данных об отнесении указанного заявления к существу настоящего спора не представлено.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся почтовые расходы.

Поскольку истцом понесены расходы по оплате почтовых услуг, связанных с направлением претензии и искового заявления в адрес ответчика в размере 158 рублей (95 рублей +63 рублей), указанные расходы суд находит обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца, отказа в остальной части требований о взыскании почтовых расходов.

В силу ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., что подтверждается договором возмездного оказания юридических услуг от <ДАТА>, кассовым чеком от <ДАТА>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <ДАТА> года

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации., согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая изложенное, принимая во внимание категорию и степень сложности дела, сроки его рассмотрения в суде, проделанную представителем работу по подготовке и сбору документов, участие представителя в судебных заседаниях, а также учитывая принцип разумности при определении суммы подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 6000 руб. в остальной части в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд полагает необходимым отказать.

При рассмотрении дела вопрос о возмещении расходов, связанных с оформлением нотариальной доверенности на представителя, суд исходит из следующего.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из буквального содержания доверенности № от <ДАТА> следует, что ФИО1 уполномочил ФИО5, а также иных лиц, на представление во всех федеральных судах, судах субъектов Российской Федерации, по всем вопросам в рамках заключенного с ООО « Специализированный застройщик Рент-Сервис» договора участия долевого строительства. За оформление доверенности оплачено 1700 рублей.

Вместе с тем, представленная в материалах дела № имеет широкий круг полномочий и может быть использована при совершении иных юридически значимых действий, доверенность выдана не только на ведение конкретного гражданского дела и может быть использована неоднократно в других судебных спорах, где также могут быть взысканы расходы на ее оформление, в связи с чем, суд полагает необходимым в данной части требований отказать.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2585 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 ( паспорт №) к ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» ( ИНН №, ОГРН №) о взыскании неустойки за нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в размере 26500 рублей, почтовые расходы 158 рублей расходы по оплате юридических услуг 6000 рублей, отказав в остальной части требований ФИО1.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 2585 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд гор. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29 ноября 2023 года.

Судья М.В. Самсонова