УИД 77RS0022-02-2025-005513-60

Дело № 2-6501/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2025 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Н., при секретаре Козыревой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6501/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>, со снятием с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование требований указано, что ответчик ФИО1 зарегистрирован на основании ордера от 15.12.1992 г. № 69679 в жилом помещении - квартире № 86, расположенной по адресу: <...>, принадлежащей на праве собственности городу Москве. Согласно акту осмотра жилого помещения от 13.03.2024 г. № 412/03/2024 на момент обследования, доступ в квартиру обеспечен (ключи лежали в почтовом ящике), со слов соседей жильцы спорного жилого помещения съехали в неизвестном направлении, дверь в квартиру опечатана представителями Департамента. Согласно Единому жилищному документу, полученному в рамках межведомственного взаимодействия, имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 263 878,93 руб. По сведениям органов ЗАГС города Москвы, запись акта о смерти ФИО1 отсутствует. Таким образом, выезд ФИО1 из спорного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер.

Истец Департамент городского имущества города Москвы своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что городу Москве на праве собственности принадлежит жилое помещение - отдельная двухкомнатная квартира № 86, расположенная по адресу: <...> (государственная регистрация права от 025.11.2008 г. № 77-77-23/309/2008-593).

По сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги, едином жилищном документе, в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании ордера от 15.12.1992 г. № 69679 (ранее - ордер от 17.07.1980 г. № 0189-ВБ, выданный Куйбышевским РИК).

Согласно акту осмотра жилого помещения от 13.03.2024 г. № 412/03/2024 на момент обследования доступ в квартиру обеспечен (ключи лежали в почтовом ящике), со слов соседей жильцы спорного жилого помещения съехали в неизвестном направлении, дверь в квартиру опечатана представителями Департамента.

Согласно Единому жилищному документу, полученному в рамках межведомственного взаимодействия, имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 263 878,93 руб.

По сведениям органов ЗАГС города Москвы, запись акта о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отсутствует.

Из ответа Бюро судебно-медицинской экспертизы Департамента здравоохранения г. Москвы от 26.12.2023 г. № 15-11649/23 следует, что в период с 01.01.2010 г. по 26.12.2023 г. сведений о поступлении трупа ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не имеется.

Согласно ответу Управления социальной защиты населения ВАО г. Москвы от 27.12.2023 г. № ДГИ-Э-181855/23, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на учете в Отделе социальной защиты населения районов Гольяново и Восточный не состоит, получателем социальных выплат не является, получателем социальных услуг в форме социального обеспечения на дому в ГБУ ТЦСО «Восточное Измайлово» филиал «Гольяново» не является, сведениями о месте нахождения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не располагает.

Таким образом, выезд ФИО1 из спорного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с разъяснениями по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, данными в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, доказательств, что его выезд из жилого помещения носил недобровольный характер в материалы дела не представлено, каких-либо допустимых и относимых доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду также не представлено, а судом не добыто.

По смыслу приведенных выше положений закона, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, в связи с чем, требования Департамента городского имущества города Москвы о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что отказ ответчика в добровольном порядке прекратить регистрацию в отношении спорного жилого помещения препятствует истцу в реализации возможности для полноценного использования своих прав как собственника жилого помещения.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <...> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <...> с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2025.

Судья Ю.Н. Кузнецова