УИД: 77RS0027-02-2025-014259-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3744/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, в обоснование требований, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения по адресу: адрес, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 17 апреля 2025 года, заключенного с ответчиком. В принадлежащей ему квартире зарегистрирован по месту жительства бывший собственник фио, которая вопреки условиям договора купли-продажи не снялась с регистрационного учета, коммунальные расходы не несет.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу норм гражданского процессуального и жилищного законодательства обязанность доказать факт того, что право пользования жилым помещением не утрачено, характер выезда является временным, вынужденным, лежит на ответчиках.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 17 апреля 2025 года, заключенного с ответчиком.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от 17 апреля 2025 года, заключенного между сторонами, в квартире зарегистрирован по месту жительства продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей и предметов домашнего обихода в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по договору.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН усматривается, что переход права собственности в отношении квартиры по адресу: адрес от ответчика к истцу зарегистрирован 18 апреля 2025 года, между тем, ответчик продолжает числиться зарегистрированной по месту жительства в данной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги от 16 июля 2025 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не имеет в настоящее время оснований, предусмотренных законом, для проживания в спорном жилом помещении, более того, фактически там не проживает, и доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, а именно, надлежит признать прекратившимся право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: адрес.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации №4П от 02.02.1998г. сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает безусловного наличия права на жилую площадь.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекратившимся право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Тверской районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.11.2025.

Судья Утешев С.В.