УИД: 77RS0005-02-2022-015178-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-937/23 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик адрес о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик адрес, в котором просила взыскать стоимость затрат по устранению строительных недостатков объекта долевого участия в сумме сумма , почтовые расходы по отправке претензии ответчику в сумме сумма., почтовые расходы по отправке копии искового заявления ответчику в сумме 267руб.64коп., компенсацию морального вреда в сумме сумма., неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в размере сумма, неустойку за нарушение сроков по оплате расходов на устранение недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение сроков по оплате расходов на устранение недостатков в размере 5563руб.83коп. за каждый день просрочки, начиная с 01.06.2022г. по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в сумме сумма., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за неисполнение требований в добровольном порядке.
В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что 25 мая 2021г. между ФИО1 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик адрес был заключен договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1(кв)-1/8/13(3) (АК), по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу, а истец, в свою очередь, принять и оплатить объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру условный номер 96 корп.2 д.17 по Ильменскому пр-ду в адрес. Обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме. Обязательства передать объект долевого строительства ответчиком были выполнены 07 марта 2022г. В ходе осмотра квартиры истцом был выявлен ряд недостатков. Стоимость устранения недостатков в соответствии с выводами экспертного заключения №05/09/22-1 от 05.09.2022г. составляет 1569236руб.00коп. 22 сентября 2022г. истец направила досудебную претензию ответчику, которая была оставлена без удовлетворения. В связи с нарушением прав потребителя истец просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме сумма. Также истец просит возложить на ответчика судебные расходы истца, связанные с рассмотрением данного дела.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности фио, в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «СЗ « фио», действующая на основании доверенности фио, в судебном заседании с иском согласилась частично, просила снизить размер взыскиваемых в пользу истца денежных сумм.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
Судом установлено, что 25 мая 2021г. между ФИО1 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик адрес был заключен договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1(кв)-1/8/13(3) (АК), по условиям которого ответчик обязался построил и передал истцу объект долевого строительства квартиру номер 96 корп.2 д.17 по Ильменскому пр-ду в адрес, стоимостью 15247584руб.80коп. (л.д.19-37)
Обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме. Обязательства передать объект долевого строительства ответчиком были выполнены 07 марта 2022г. , что подтверждается актом (л.д.38-39).
Согласно выводов экспертного заключения ИП фио №05/09/22-1 от 05.09.2022г. стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших в результате нарушения строительно-монтажных и отделочных работ в квартире 96, расположенной по адресу: адрес составляет 1569236руб.00коп. (л.д.45-100)
22.09.2022г. ФИО1 направила ответчику претензию о возмещении расходов по устранению недостатков, которая последним оставлена без удовлетворения.(л.д.109)
Не согласившись с размером исковых требований представитель ответчика заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. Определения суда ходатайство удовлетворено, по делу назначено проведение судебной строительно-технической оценочной экспертизы, проведение которой было поручено ООО «Инсайт»(л.д.136- 169).
Согласно выводам заключения экспертов ООО «Инсайт» №2-6372/22 от 16 января 2023г. по результатам проведенного исследования в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, в данной квартире имеются строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, применяемых на обязательной основе в отношении объекта. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных производственных недостатков квартиры составляет сумма( л.д.178-199).
Заключение судебной строительно-технической экспертизы суд признает надлежащим доказательством, которое может быть положено в основу решения, поскольку заключение является полным, последовательным, мотивированным, составленным лицом, имеющим специальные познания, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 1, 4, 39 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 4, 5, 7, 9 Федерального Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установив наличие строительных недостатков в объекте долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средств в виде стоимости работ по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере сумма.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в размере сумма.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма , который признает разумным и справедливым, принимая во внимание, что штраф как мера имущественной ответственности носит компенсационный характер и не имеет своей целью обогащение.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 524 рую.48коп., которые связаны с рассматриваемым делом, признаются необходимыми и подтверждены документально.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец была освобождена при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик адрес в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме сумма
Решение подлежит исполнению с 01 июля 2023 года.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью адрес в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2023г.