РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.о. Чапаевск Самарской области 10 февраля 2025 года
Чапаевский городской суд в составе:
Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,
при секретаре – Богатовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-244/2025 по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование исковых требований указала, что истец, ФИО2 является собственником гаража (здание), площадью 24,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположен по адресу: <Адрес обезличен> (здание) принадлежит Истцу на праве собственности на основании договора дарения гаража от <Дата обезличена> удостоверен нотариусом г. Чапаевска Самарской области ФИО4 по реестру № <Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, дата и номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 25,0 кв.м, принадлежит Истцу на праве собственности на основании договора купли продажи земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и акта приема передачи земельного участка от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, дата и номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Для уточнения границ земельного участка Истец обратился в ООО «Кредо». Кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для установления фактических границ земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка от <Дата обезличена>, а также заключение кадастрового инженера от <Дата обезличена>. В соответствии с Выпиской ЕГРН от <Дата обезличена> границы земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> установлены в соответствии с действующим законодательством, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В результате измерений фактическая площадь земельного участка, кадастровый <Номер обезличен> составляет 30 кв.м.. Увеличение площади на 5 кв.м, не противоречит требованиям ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственном кадастре недвижимости» и Правилам землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен> в редакции от <Дата обезличена> (Решение Думы № 492-7 от 10.07.2024г.). На данном земельном участке расположен объект капитального строительства - гараж с кадастровым номером: <Номер обезличен>. В ходе работ кадастровым инженером ООО «Кредо» было установлено несоответствие документальных границ земельного участка кадастровый <Номер обезличен> с фактическими границами. А именно, местоположение земельного участка <Номер обезличен> уточнено под другим гаражом. Согласно заключения кадастрового инженера данная ситуация возникла в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Однако исправить реестровую ошибку в части определения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в заявительном порядке не представляется возможным, так как графический материал (техпаспорт от <Дата обезличена> и копия землеустроительного дела) не подтверждают местоположение и конфигурацию фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203020:7. При внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу <Адрес обезличен> из схемы расположения земельного участка от <Дата обезличена> и сопоставлении с данными кадастрового плана территории от <Дата обезличена> <Номер обезличен> пересечений с границами земельных участков, поставленных на кадастровый учет не выявлено. Просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 25,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 25,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 30,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно схемы расположения земельного участка от <Дата обезличена> ООО « Кредо», внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 30,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.
В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на иск, согласно которому решение оставили на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика - ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
В ходе судебного разбирательства судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены – Роскадастр по Самарской области и смежные землепользователи ФИО7, ФИО8, ФИО9
Третьи лица– ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались, каждый в отдельности, надлежащим образом. ФИО7, ФИО8 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных требований не возражают.
Представитель третьего лица – Роскадастр по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> ФИО2 на основании договора дарения гаража, удостоверенного нотариусом г. Чапаевска Самарской области ФИО4 <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>, на праве собственности принадлежит нежилое здание (гараж), площадью 24.6 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> ФИО2 на основании договору купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, акта приема-передачи земельного участка от <Дата обезличена>, на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 24.6 кв.м, адрес объекта: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.
Для уточнения границ земельного участка ФИО2 обратилась в ООО «Кредо». Кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для установления фактических границ земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка от <Дата обезличена>, а также заключение кадастрового инженера от <Дата обезличена>.
В соответствии с п. 1.1 части 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 и более лет.
В соответствии с Выпиской ЕГРН от <Дата обезличена> границы земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлены в соответствии с действующим законодательством, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В результате измерений фактическая площадь земельного участка, кадастровый <Номер обезличен> составляет 30 кв.м. Увеличение площади на 5 кв.м, не противоречит требованиям ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от <Дата обезличена> «О государственном кадастре недвижимости» и Правилам землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области в редакции от <Дата обезличена> (Решение Думы <Номер обезличен> от 10.07.2024г.).
На данном земельном участке расположен объект капитального строительства - гараж с кадастровым номером: 63:10:0203020:4031. Согласно выписки ЕГРН имеется привязка ОКС – гараж к земельному участку.
В ходе работ кадастровым инженером ООО «Кредо» было установлено несоответствие документальных границ земельного участка кадастровый <Номер обезличен> с фактическими границами. А именно, местоположение земельного участка <Номер обезличен> уточнено под другим гаражом.
Согласно заключения кадастрового инженера данная ситуация возникла в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Однако исправить реестровую ошибку в части определения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в заявительном порядке не представляется возможным, так как графический материал (техпаспорт от <Дата обезличена> и копия землеустроительного дела) не подтверждают местоположение и конфигурацию фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>
Согласно пояснениям смежного землепользователя ФИО8, гараж последней является соседним с гаражом истца, что также подтверждает фактическое расположение гаража ФИО2 и наличие реестровой ошибки в указании границ земельного участка в ЕГРН.
При внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу <Адрес обезличен> из схемы расположения земельного участка от <Дата обезличена> и сопоставлении с данными кадастрового плана территории от <Дата обезличена> <Номер обезличен> пересечений с границами земельных участков, поставленных на кадастровый учет не выявлено.
Таким образом судом установлена реестровая ошибка.
В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в действующей редакции) «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Принимая во внимание, что наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади земельного участка, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка.
Истцом в обоснование заявленных требований представлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>7, площадью 30 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, с указанием координат характерных точек границы земельного участка по фактическому расположению, с учетом исключения реестровой ошибки.
В целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав сторон, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с его фактическим расположением, согласно схеме расположения земельного участка (схема от <Дата обезличена> кадастрового инженера ФИО5), путем исключения из ГКН ошибочных сведений и внесения актуальных, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.
В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), определяются при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами, в ходе чего осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в заявительном порядке.
Согласно ответу МКУ «УАиГг.о. Чапаевск» от <Дата обезличена>, земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> КН <Номер обезличен>, согласно представленных координат, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области», утвержденными Решением Чапаевкой городской Думы от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, расположен в градостроительной зоне П2 Коммунальная зона. Границы красных линей не нарушены.
При установлении границ земельного участка, их отображение в ЕГРН осуществляется с учетом охранных зон, учтенных кадастровым инженером при изготовлении схемы расположения земельного участка. Границы согласованы, нарушений прав третьих лиц не имеется.
Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 25,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 25,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 30,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно схемы расположения земельного участка от <Дата обезличена> ООО « Кредо», являющейся неотъемлемой частью решения.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Роскадастр по Самарской области.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.
Судья Чапаевского городского суда О.А. Викторова
Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.