УИД 26RS0034-01-2022-000717-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года с. Летняя Ставка
Туркменский районный суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Свидлова А.А.,
при секретаре Савельевой А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на реконуструированный объект недвижимости
установил:
ФИО1 обратилась в Туркменский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края, впоследствии уточнив исковые требования, о признании права собственности на реконуструированный объект недвижимости, из которого следует, что она является собственником помещения, назначение: жилое, вид жилого помещения - квартира, кадастровый №, площадью 46.3 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается записью о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома б/н, выданного ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная квартира расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 26:09:042826:31 площадью 416 кв.м, с видом разрешенного пользования: блокированная жилая застройка (код 2.3), что подтверждается записью о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлению отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-39473051/1.
Также ей принадлежит на праве собственности помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения - квартира с кадастровым номером 26:09:042825:573 площадью 42.6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 26:09:042826:32, находящиеся по адресу: <адрес>, зарегистрированные за ней на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> за номером 26/53-н/26-2021-2-343, запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 26:09:042826:32, площадью 347 кв.м, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, о чем в сведениях ЕГРН имеется запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником квартиры с кадастровым номером 26:09:042825:570 площадью 45,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-145678728.
ДД.ММ.ГГГГ она с ФИО3 совместно обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об изменении основных характеристик объектов недвижимости, предоставив решение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ 476-ФЗ от 30.12.2021г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» все вышеуказанные жилые помещения - «квартиры» были признаны самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» с видом разрешенного использования: «дом блокированной застройки», что подтверждается сведениями о характеристиках объектов - помещений с КН 26:09:042825:570, 26:09:042825:572, 26:09:042825:573, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом с кадастровым номером 26:09:042825:334, в состав которого входили указанные жилые помещения, снят с кадастрового учета.
Изначально она обращалась в суд с исковыми требованиями о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящим из трех блоков домом блокированной застройки и признании за ней права собственности на два блока, находящихся по адресу: <адрес>.
Указанные квартиры были ей самовольно реконструированы, вследствие чего их площадь существенно увеличилась и только в судебном порядке возможно признать право собственности на реконструированные объекты недвижимости.
Так, в 2017 году она, не зная об установленном порядке получения разрешения на реконструкцию, самовольно произвела реконструкцию жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 26:09:042825:572, пристроив кухню площадью 10.3 кв.м, коридор площадью 4.1 кв.м, с частичной перепланировкой помещений. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ТФ ГУП «Крайтехинвентаризация» до реконструкции общая площадь квартиры составляла 46.3 кв.м и состояла из: жилой комнаты площадью 15.9 кв.м, жилой комнаты площадью 9.5 кв.м, прихожей площадью 6.3 кв.м, кухни площадью 6.8 кв.м, коридора площадью 7.8 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ установлено, что в результате реконструкции общая площадь жилых помещений составила 60.0 кв.м, площадь по внутренним поверхностям наружных стен - 66.2 кв.м..
В 2021 году она, не зная об установленном порядке получения разрешения на реконструкцию, самовольно произвела реконструкцию жилого помещения «квартиры» с кадастровым номером 26:09:042825:573, пристроив котельную площадью 6.2 кв.м, кухню площадью 12.3 кв.м, с частичной пере планировкой помещений. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ТФ ГУП «Крайтехинвентаризация» общая площадь квартиры составляла 42.6 кв.м и состояла из: жилой комнаты площадью 15.9 кв.м, жилой комнаты площадью 6.8 кв.м, прихожей площадью 8.2 кв.м, кухни площадью 6.5 кв.м, коридора площадью 5.2 кв.м. Для оформления права собственности на реконструированный объект недвижимости, в связи с увеличением площади, она сначала обратилась к кадастровому инженеру. Согласно методики расчета площадей, общая площадь составила 56,0 кв.м.
В ином внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на реконструированные объекты недвижимости в регистрирующем органе не представляется возможным.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на реконструированное помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения - квартира, этаж 1, кадастровый №, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 66.2 кв.м, общей площадью 60.0 кв.м, наименование: самостоятельное здание с назначением «жилой дом», вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:09:042826:31.
Признать за истцом право собственности на реконструированное помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения - квартира, этаж 1, кадастровый №, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 56.0 кв.м, общей площадью 52.7 кв.м, наименование: самостоятельное здание с назначением «жилой дом», вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:09:042826:32.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить. Также не возражала против рассмотрения гражданского дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Представитель ответчика администрации Туркменского муниципального округа <адрес> в настоящее судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.
Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в настоящее судебное заседание не явился и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено из материалов дела, что истец – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником помещения, назначение: жилое, вид жилого помещения - квартира, кадастровый №, площадью 46.3 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Данный объект недвижимости расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 26:09:042826:31 площадью 416 кв.м, с видом разрешенного пользования: блокированная жилая застройка (код 2.3).
Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения - квартира с кадастровым номером 26:09:042825:573 площадью 42.6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 26:09:042826:32, находящиеся по адресу: <адрес>.
Указанная квартира расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 26:09:042826:32, площадью 347 кв.м, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка.
Собственником квартиры с кадастровым номером 26:09:042825:570 площадью 45,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ФИО3 совместно обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об изменении основных характеристик объектов недвижимости, предоставив решение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости.
Вышеуказанные жилые помещения - «квартиры», на основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были признаны самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» с видом разрешенного использования: «дом блокированной застройки», что подтверждается сведениями о характеристиках объектов - помещений с кадастровыми номерами 26:09:042825:570, 26:09:042825:572, 26:09:042825:573, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом с кадастровым номером 26:09:042825:334, в состав которого входили указанные жилые помещения, снят с кадастрового учета.
Как следует из материалов дела, истец, в 2017 годусамовольно произвела реконструкцию жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 26:09:042825:572, пристроив кухню площадью 10.3 кв.м, коридор площадью 4.1 кв.м, с частичной перепланировкой помещений.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ТФ ГУП «Крайтехинвентаризация» до реконструкции общая площадь квартиры составляла 46.3 кв.м и состояла из: жилой комнаты площадью 15.9 кв.м, жилой комнаты площадью 9.5 кв.м, прихожей площадью 6.3 кв.м, кухни площадью 6.8 кв.м, коридора площадью 7.8 кв.м.
В целях оформления права собственности на реконструированный объект недвижимости, в связи с увеличением площади, истец обратилась к кадастровому инженеру Ассоциации СРО «Объединение кадастровых инженеров» ФИО5, которым в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием здания (блока) подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером 26:09:042826:31, расположенном по адресу: <адрес>. Установлено, что на данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 26:09:042825:334, в состав которого входит жилое помещение - квартира с кадастровым номером 26:09:042825:572, площадью 46,3 кв.м. Данное помещение - квартира фактически является домом блокированной застройки, так как отвечает требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к объектам капитального строительства. В связи с вышеизложенным, кадастровый инженер полагает возможным определить назначение и наименование помещений, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8, площадью 66,2 кв.м. и считать действительным назначение - жилое, наименование - жилой дом с видом разрешенного использования - дом блокированной застройки в соответствии с Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ; №-ТГ/22. В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Таким образом, изменилась методика расчета площадей, общая площадь составила 66,2 кв.м. В площадь этажа включаются балконы, лоджии, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Так же площадь строения изменилась в следствии возведения пристройки, помещение № на поэтажном плане, площадью 4,1 кв.м; Таким образом, в результате выполнения кадастровых работ установлено, что в результате реконструкции общая площадь жилых помещений составила 60.0 кв.м, площадь по внутренним поверхностям наружных стен - 66.2 кв.м..
В 2021 году истец, самовольно произвела реконструкцию жилого помещения «квартиры» с кадастровым номером 26:09:042825:573, пристроив котельную площадью 6.2 кв.м, кухню площадью 12.3 кв.м, с частичной перепланировкой помещений.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от 07.10.1998г., выданному ТФ ГУП «Крайтехинвентаризация» общая площадь квартиры составляла 42.6 кв.м и состояла из: жилой комнаты площадью 15.9 кв.м, жилой комнаты площадью 6.8 кв.м, прихожей площадью 8.2 кв.м, кухни площадью 6.5 кв.м, коридора площадью 5.2 кв.м.
В целях оформления права собственности на реконструированный объект недвижимости, в связи с увеличением площади, истец обратилась к кадастровому инженеру Ассоциации СРО «Объединение кадастровых инженеров» ФИО5, которым в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием здания (блока) подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером 26:09:042826:32, расположенном по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером 26:09:042825:334, в состав которого входит жилое помещение-квартира с кадастровым номером 26:09:042825:573, площадью 42,6 кв.м. Данное помещение - квартира фактически является домом блокированной застройки, так как отвечает требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к объектам капитального строительства. В связи с вышеизложенным, кадастровый инженер полагает возможным определить назначение и наименование помещений, номера на поэтажном плане 9,10,11,12,13,14, площадью 56,0 кв.м. и считать действительным назначение - жилое, наименование - жилой дом с видом разрешенного использования — дом блокированной застройки в соответствии с Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.03.2022 г.; 14-2287-ТГ/22. В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 23 октября 2020 г. № П/0393, площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Таким образом, изменилась методика расчета площадей, общая площадь составила 56,0 кв.м. В площадь этажа включаются балконы, лоджии, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Так же площадь строения изменилась вследствие возведения пристройки, помещение №,10,11 на поэтажном плане, площадью 21,0 кв.м.
Согласно имеющейся в материалах дела справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Туркменского муниципального округа <адрес>, разрешение на реконструкцию, разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>., истцу не выдавалось.
Из заключения, подготовленного ООО «Архпроектстрой» от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии техническим регламентам и СниПам жилого блока № и жилого блока № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>», следует: на основании анализа результатов проведенного обследования установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящих их 3-х самостоятельных блоков. На основании результатов проведенного технического обследования состояние несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение:
- общая категория технического состояния основных несущих конструкций жилого дома блокированной застройки, в том числе пристроенных помещений в жилом блоке № коридора общей площадью 4,1 кв.м., кухни общей площадью 10,3 кв.м., в пристроенных помещениях жилого блока № котельной общей площадью 6,2 кв.м., кухни общей площадью 12,3 кв.м. - исправное состояние, находится в хорошем состоянии и удовлетворяет требованиям нормативных документов - техническим регламентам, действующим СП, СниПам, СанПиНам и др. действующей документацией;
- объемно - планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство выполнено в соответствии с техническими регламентами и СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» (Актуализированная редакция СниП ДД.ММ.ГГГГ-85*), СП 42.13330.2011 «Градостроительстство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СниП ДД.ММ.ГГГГ/89*), СП 112.1330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и безопасно для жизнедеятельности человека. Общее техническое состояние основных несущих конструкций жилого блока № жилого дома блокированной застройки общей площадью 60,0 кв.м., площадью по внутренним поверхностям наружных стен 66,2 кв.м. и жилого блока № жилого дома блокированной застройки общей площадью 52,7 кв.м., площадью по внутренним поверхностям наружных стен 56,0 кв.м. по <адрес> селе Летняя Ставка, <адрес>, принадлежащие ФИО1 - имеют работоспособное состояние и рекомендуются к вводу в эксплуатацию.
Согласно заключению эксперта ООО «БПЭ» установлено, что реконструированное помещение с кадастровым номером 26:09:042825:572 общей площадью 60 кв.м., площадью по внутренним поверхностям наружных стен 66,2 кв.м. вид жилого помещения - квартира является жилым блоком блокированной застройки и при реконструкции квартиры нарушений градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на момент ее возведения и в настоящее время, не выявлены, возведенный объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Реконструированное помещение с кадастровым номером 26:09:042825:573 общей площадью 52,7 кв.м., площадью по внутренним поверхностям наружных стен 56,0 кв.м. вид жилого помещения - квартира является жилым блоком блокированной застройки и при реконструкции квартиры нарушений градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на момент ее возведения и в настоящее время, не выявлены. Возведенный объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Совокупность представленных истцом доказательств исковых требований основанных на законе, отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика дают суду основание для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Туркменского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на реконуструированный объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на реконструированное помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения - квартира, этаж 1, кадастровый №, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 66.2 кв.м, общей площадью 60.0 кв.м, наименование: самостоятельное здание с назначением «жилой дом», вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:09:042826:31.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на реконструированное помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения - квартира, этаж 1, кадастровый №, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 56.0 кв.м, общей площадью 52.7 кв.м, наименование: самостоятельное здание с назначением «жилой дом», вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:09:042826:32.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года.
Судья подпись А.А. Свидлов
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-8/2023 Туркменского районного суда Ставропольского края.