61RS0047-01-2024-003271-75
Дело № 2-596/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Каменоломни 08 апреля 2025 года
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре судебного заседания Малковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка. Указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства. Он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения жилого дома на земельном участке. В результате проведения работ было установлено, что граница его дома пересекает границу земельного участка, на котором он расположен. В сведениях о местоположении границы его земельного участка содержится реестровая ошибка. С целью исправления реестровой ошибки кадастровым инженером был произведен обмер земельного участка, однако в случае исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым № его граница будет пересекать границу смежного земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым № также содержится реестровая ошибка. Данное обстоятельство не дает возможности осуществить исправление реестровой ошибки сведениях о местоположении границы его земельного участка. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка и признании границу земельного участка не установленной, а площадь декларированной. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка. Установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 31.10.2024. Установить уточненную площадь земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> по результатам межевания в размере 1068 кв.м. Считать границу земельного участка с кадастровым № установленной и согласованной.
В последующем истец ФИО2 уточнил исковые требования, просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка и признании границу земельного участка не установленной, а площадь декларированной. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка. Установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом от 31.10.2024. Установить уточненную площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> по результатам межевания в размере 1068 км.м. Считать границу земельного участка с кадастровым № установленной и согласованной.
Определением суда от 21.01.2025 и от 05.03.2025 к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Администрация Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, поддерживают исковые требования.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Администрация Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым №, площадью 1080 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2, государственная регистрация права от 20.01.2004, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.01.2025.
Земельный участок с кадастровым №, площадью 2452 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3, государственная регистрация права от 30.11.2006, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.03.2025.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из заключения специалиста-эксперта № 0002-2025, составленного ИП ФИО5 от 19.03.2025 следует, что в ходе проведения исследования земельного участка с кадастровым № установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению. При проведении анализа обнаружено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым №, установленных в ходе исследования с границами смежного земельного участка с кадастровым № Установлено, что пересечение границ земельных участков обусловлено ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении исследуемых земельных участков, которая, воспроизведена в ЕГРН. Ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № требуется установить границы земельного участка в соответствии с их фактическим местоположением. Исходя из норм п.п.20 п.1 ст.26 ФЗ-218 установить границы земельного участка с кадастровым № соответствии с их фактическим местоположением невозможно без устранения пересечения с кадастровым №. Для устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым № сведения о котором содержатся в ЕГРН, с фактическими границами земельного участка с кадастровым №, установленными в ходе проведения экспертного исследования, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, признать площадь земельного участка с кадастровым № неуточненной (декларированной).
Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО1 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № от 31.10.2024 следует, что установленные в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> границы уточняемого земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельного участка с кадастровым №, сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных участков внесены в ЕГРН, площадь пересечения составляет 550,39 кв.м. Сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № воспроизведены в ЕГРН с ошибкой (реестровая ошибка). В результате проведения кадастровых работ уточнена фактическая площадь земельного участка с кадастровым № уменьшена и составляет 1068 кв.м, что отличается от площади, указанной в ЕГРН (площадь земельного участка составляет 1080 кв.м).
В силу ч.3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка, удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 2452 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым № площадью 2452 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.
Признать границу земельного участка с кадастровым №, площадью 2452 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 не установленной, а площадь неуточненной (декларированной).
Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:28:0030101:85, площадью 1080 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с/о Бессергеневская администрация <адрес>, принадлежащего ФИО2.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1080 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.
Установить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 в соответствии с межевым планом от 31.10.2024 в следующих координатах поворотных точек:
№ Координаты, м
Точки Х Y
н1 441498,54 2248966,54
н2 441497,21 2248987,18
н3 441491,42 2248987,00
н4 441490,43 2248987,33
н5 441487,23 2248987,55
н6 441477,68 2248988,50
н7 441478,14 2248990,84
н8 441472,59 2248991,75
н9 441472,27 2248991,71
н10 441471,99 2248991,76
н11 441472,07 2248992,19
н12 441470,81 2248992,41
н13 441470,74 2248992,04
н14 441457,56 2248994,31
н15 441457,16 2248992,02
н16 441456,34 2248987,78
н17 441454,22 2248976,42
н18 441452,75 2248965,43
н19 441463,09 2248964,74
н20 441468,93 2248965,10
н21 441474,37 2248965,61
н22 441493,73 2248965,86
н1 441498,54 2248966,54
Установить уточненную площадь земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, по результатам межевания в размере 1068 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись Боклагова С.В.
Мотивировочное решение составлено: 16.04.2025 подпись