УИД 71RS0026-01-2023-001724-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2025 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Дидыч Н.А.,
при секретаре Большукиной Ю.С.,
с участием
помощника прокурора Привокзального района г. Тулы Дмитриевой И.С.,
представителя истца по ордеру адвоката Сенюшиной Н.В.,
ответчика ФИО1,
представителя ответчика ФИО1 по ордеру и доверенности адвоката Яковлева Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-7/25 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Тула, ул.<адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата года. Ранее данная квартира принадлежала ФИО1 Согласно справки и выписки из домовой книги на регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО3. Указывает, что ответчики не являются членом ее семьи, собственника спорного жилого помещения. Она не имеет возможности попасть в жилое помещение. Ответчики проживают в данной квартире. Регистрация ответчиков нарушает ее права, как собственника владеть, пользоваться и распоряжаться свои имуществом. Приносит дополнительные убытки, так как она оплачивает коммунальные услуги. Учитывая, что регистрация ответчиков носит формальный характер, без вытекающих последствий приобретения права на жилую площадь, полагает, что вправе требовать о снятии с регистрационного учета ответчиков.
Просит выселить ФИО1 и ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: г.Тула, ул.<адрес>; признать ФИО1 и ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тула, ул. <адрес> и снять ФИО1 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г. Тула, ул. <адрес>
Представитель истца по ордеру адвокат Сенюшина Н.В. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 и ее представитель по ордеру и доверенности адвокат Яковлев Е.И. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных требований, при этом ответчик указывала, что ей негде жить.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения установленным законом порядком.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. ст. 9, 10 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
Таким образом, отчуждение объектов недвижимого имущества влечет за собой прекращение права пользования прежнего собственника таких объектов.
П. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).
В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, положения части 1 статьи 78 Закона "Об ипотеке" предусматривают прекращение права пользования жилым помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире при обращении залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества как по договорной ипотеке (то есть независимо от того на какие цели взят кредит), так и по ипотеке в силу закона.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № *
Квартира реализована на торгах, победителем торгов признана ФИО2, с которым подписан договор купли-продажи спорной квартиры.
Согласно апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от дата года, исковые требования ФИО1 к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, обществу с ограниченной ответственностью «Кварта», ФИО2 о признании недействительными публичных торгов по реализации недвижимого имущества оставлены без удовлетворения.
Как усматривается из выписки из домовой книги, а также ответа адресного бюро и не отрицается ответчиком, в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО3.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что у ответчиков отсутствуют законные основания для занятия спорного жилого помещения; а доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, не представлено, при этом, считаю необходимым отметить, что отсутствие у ответчика прав на другие жилые помещения правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.
Суд также отмечает, что закон не предусматривает сохранение у соответствующих лиц права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по денежным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество, а сам по себе факт оспаривания сделки, на основании которой судом обращено взыскание на спорное жилое помещение, не является основанием для отказа в удовлетворении требований; в случае удовлетворения таких требований ответчики не лишены возможности защиты своих прав установленными законом, в том числе, процессуальными, способами.
Поскольку установлен факт перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, и, учитывая, что они не освободили указанное жилое помещение, продолжают им пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, при этом, ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства, исковые требования истца подлежат удовлетворению, с указанием также, что решение суда о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением в силу ст. 7 Закона Российской Федерации N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является самостоятельным основанием для снятия их с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Выселить ФИО1 (СНИЛС *), ФИО3 (СНИЛС *) из квартиры по адресу: г. Тула, ул. <адрес>, признав ФИО1 (СНИЛС *), ФИО3 (СНИЛС *) утратившими право пользования указанным жилым помещением.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО1 (СНИЛС *), ФИО3 (СНИЛС *), с регистрационного учета по адресу: г. Тула, ул. <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 18 апреля 2025 года.
Председательствующий Дидыч Н.А.