ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2022 года г.Чапаевск Самарской обл.
Чапаевский городской суд Самарской области:
Председательствующего судьи Фоминой Т.В.,
при секретаре: Харьковской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1225/2022 по иску Бугай ФИО10, Бугай ФИО11 к ФИО7 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО5 обратились в суд иском к ответчику ФИО7 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указали на то, что приобрели в собственность долю в праве общей долевой собственности 5/16 у ФИО4 по адресу: сделка была удостоверена нотариусом, расчет за 5/16 долей произвели до подписания основного договора купли-продажи. Все вещи ответчик забрал до подписания договора купли-продажи и обещал выписаться в течение месяца. Однако, до настоящего времени ответчик зарегистрирован по указанному адресу. ФИО3 является правообладателем указанной квартиры на праве общей долевой собственности (12/16). ФИО2 является правообладателем указанной квартиры на праве общей долевой собственности (1/4).
Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие, требование о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета ответчика ФИО7, являвшегося бывшим собственником, поддерживает. С момента подписания договора купли-продажи ФИО7 бремени содержания квартиры не нес, коммунальные расходы не оплачивал, личные вещи забрал до заключения договора купли-продажи, в квартире не проживает.
Истец ФИО5 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие, требование о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета ответчика ФИО7, являвшегося бывшим собственником, поддерживает. С момента подписания договора купли-продажи ФИО7 бремени содержания квартиры не нес, коммунальные расходы не оплачивал, личные вещи забрал до заключения договора купли-продажи, в квартире не проживает.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещалась судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по адресу, предоставленному УФМС России по , однако, вся почтовая корреспонденция, направляемая по возращена за истечением срока хранения. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения указанной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд признает уведомление ответчика надлежащим, и на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Третье лицо - О МВД России по в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Как следует из материалов дела, ФИО3 является правообладателем квартиры по адресу: 47, кадастровый , на праве общей долевой собственности (12/16). ФИО1 является правообладателем указанной квартиры на праве общей долевой собственности (1/4).
На основании договора купли-продажи от ФИО4 продал ФИО3 5/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 47, кадастровый . Договор удостоверен нотариусом ФИО6
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в дело документами.
Согласно выписке из поквартирной карточки по адресу: 47, с по настоящее время зарегистрирован ФИО4 года рождения - ответчик по делу.
Из материалов дела следует, что ФИО4 является бывшим собственником указанного жилого помещения, впоследствии проданного по договору купли-продажи от ФИО3
Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Продав жилое помещение ФИО5, ответчик совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.
Судом установлено, что ФИО7 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц истцами не заключалось.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.
Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой прежним собственником и членами его семьи.
В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно Закону РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика препятствует осуществлению истцам, как собственникам, в полной мере прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением своей квартирой. У ответчика права пользования жилым помещением не имеется. Факт регистрации ответчика в квартире истца сам по себе не может свидетельствовать о наличии у него права пользования жилым помещением, поскольку является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах РФ и носит только уведомительный характер. Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежних собственников.
Во внесудебном порядке снять ответчика с регистрационного учета не предоставляется возможным.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то есть решение суда является основанием для снятия лица с регистрационного учета.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
З А О Ч Н О
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать ФИО7 ФИО13 года рождения, паспорт , утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Решение суда считать основанием для снятия ФИО4 года рождения, паспорт , с регистрационного учета по адресу: .
Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись Т.В.Фомина
Мотивированное решение изготовлено .
Копия верна
Судья Чапаевского городского суда
Т.В.Фомина
Подлинник документа находитсяв Чапаевском городском суде в материалах гражданского дела, 63RS0-58