Решение по делу № 2-2687/2025 от 22.05.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

< >

Дело № 2-2687/2025

УИД 35RS0001-01-2025-002149-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Розановой Т.В.

при секретаре Лобовой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность в размере 828 922 руб. 81 коп., обратить взыскание на заложенную квартиру путем ее продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 946 960 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что 01 ноября 2018 года между сторонами заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил ответчику денежные средства в размере 918 000 руб. на срок 242 календарных месяца с ежемесячным аннуитетным платежом в сумме 8 318 руб. 62 коп. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной от 08 ноября 2018 года. Согласно отчету №, составленному ООО «Бюро независимой оценки», по состоянию на 20 февраля 2025 года квартира оценена в размере 2 433 700 руб. По утверждению истца, с марта 2024 года ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита, в связи с чем банк направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование оставлено без удовлетворения, что в соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), п.п. 5.4.2, 5.4.3 кредитного договора является основанием для досрочного возврата кредита и обращения взыскания на заложенную квартиру.

По состоянию на 20 февраля 2025 года задолженность составляет 828 922 руб. 81 коп., из которых: 776 997 руб. 03 коп. - остаток ссудной задолженности; 47 939 руб. 76 коп.- задолженность по плановым процентам, 1 212 руб. 73 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу, 2 773 руб. 29 коп. - задолженность по пени.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указал, что исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, от получения судебной повестки уклонился, повестка возвращена в суд 16 мая 2025 года по истечении срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, 01 ноября 2018 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил ФИО1 кредит в размере 918 000 руб. на срок 242 месяца под 9,1 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом путем внесения ежемесячных платежей. В соответствии с п. 4.5 кредитного договора ежемесячный аннуитетный платеж составляет 8 318 руб. 62 коп.

Согласно п. 8.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека в силу закона) квартиры. Государственная регистрация ипотеки произведена 08 ноября 2018 года.

Ответчик ФИО1 свои обязательства по погашению кредита не исполняет, им допущены неоднократные просрочки платежей, с августа 2024 года платежи прекратились полностью.

В соответствии с п.п. 4.8, 4.9 кредитного договора за просрочку исполнения обязательств по возврату основного долга и уплате процентов предусмотрена неустойка в размере 0,06 % в день от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 8.4.1.9, 8.4.2 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно, а в случае неисполнения требования о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, обратить взыскание на предмет ипотеки.

13 января 2025 года банк направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности не позднее 13 февраля 2025 года и сообщил о намерении расторгнуть кредитный договор. Задолженность ответчиком не погашена.

На 20 февраля 2025 года задолженность по кредитному договору составляет 828 922 руб. 81 коп., из которых: 776 997 руб. 03 коп. - остаток ссудной задолженности; 47 939 руб. 76 коп.- задолженность по плановым процентам, 1 212 руб. 73 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу, 2 773 руб. 29 коп. - задолженность по пени.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности не представлено.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание наличие неоднократных длительных просрочек по возврату кредита, свидетельствующих о том, что сумма долга не будет возвращена в срок, суд находит допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора, поэтому исковые требования о расторжении договора и взыскании задолженности по договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом на заложенное имущество обращается взыскание для удовлетворения требований кредитора.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Начальную продажную цену заложенного имущества суд определяет в размере 1 946 960 руб. – 80% от суммы, указанной в отчете ООО «Бюро независимой оценки» от 20 февраля 2025 года (2 433 700 руб.), в соответствии с п.4 ч.1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Ответчиком начальная продажная цена не оспорена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть кредитный договор № от 01 ноября 2018 года, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать ФИО1 (< >) в пользу банка ВТБ (публичного акционерного общества) (< >) задолженность по кредитному договору № от 01 ноября 2018 года в размере 828 922 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 578 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену предмета залога при его реализации с публичных торгов в размере 1 946 960 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья < > Т.В. Розанова