УИД: 34RS0008-01-2023-004181-71
Дело № 2-3725/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
11 июля 2023 года г.Волгоград
Центральный районный суд г.Волгограда в составе:
председательствующего судьи Шепуновой С.В.,
при помощнике судьи Назаровой А.С.,
с участием представителя истца ООО «УК Центрального района» - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волгограде ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центрального района» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,
установил:
ООО «Управляющая компания Центрального района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов.
В обосновании исковых требований указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного ..., расположенного по адресу: г.Волгоград, ... исполнение норм действующего законодательства управляющей организацией заключен договор с эксплуатирующей организацией ООО «Эксплуатирующая Компания Центрального района №...» по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества внутридомовых инженерных коммуникаций многоквартирных домов находящихся в управлении ООО «УК Центрального района» в том числе и жилого многоквартирного дома по ..., г.Волгограда.
Ответчик является собственником ... указанном доме.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК Центрального района» повторно поступила информация от эксплуатирующей организации о необходимости предоставления доступа в ... жилого многоквартирного дома по ... связи с необходимостью профилактического осмотра общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации на предмет их технического состояния и наличия течи.
При осмотре установлено, что беспрепятственный доступ в санузле отсутствуют, коммуникации скрыты кафельной плиткой в связи с чем невозможно определить их техническое состояние и провести необходимые мероприятия, в том числе и по замене аварийных и предаварийных участков.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было подготовлено, и ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление в адрес собственника ... - ФИО2 о предоставлении беспрепятственного доступа для обследования к трубопроводам проходящим в .... Срок предоставления был указан на ДД.ММ.ГГГГ на 10 часов 00 минут. В указанный в уведомлении срок доступ предоставлен не был в связи с чем, ООО «Эксплуатирующая Компания Центрального района №...» составлен акт отказа в доступе от ДД.ММ.ГГГГ, который также подписан был собственником ФИО2
Отказ в предоставлении доступа в жилое помещение препятствует истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда.
В связи с чем, просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение к внутридомовым инженерным системам водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, канализации для осмотра на предмет наличия течи, а также в случае необходимости проведения работ по замене общедомовых предаварийных или аварийных участков трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и канализации по результату проведенного профилактического осмотра, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере – 6000 руб. 00 коп.
Представитель истца ООО «Управляющая компания Центрального района» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, уведомлена надлежащим образом по месту регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
По правилам п.4 ч.2 ст.117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 ГПК РФ.
Извещения о месте и времени рассмотрения дела судом направлены всем сторонам по делу заблаговременно, от ответчика в суд вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения», что в соответствии с положением ст.117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением, в связи с чем, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.1, ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В силу подпункта «е» п.34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно разъяснениям, которые даны в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №... (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником ... многоквартирного ..., г.Волгограда.
Управляющей организацией многоквартирного ... г.Волгограда является ООО «Управляющая компания Центрального района».
Во исполнение норм действующего законодательства управляющей организацией заключен договор с эксплуатирующей организацией ООО «Эксплуатирующая Компания Центрального района №...» по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества внутридомовых инженерных коммуникаций многоквартирных домов находящихся в управлении ООО «УК Центрального района» в том числе и жилого МКД по ..., г.Волгограда.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК Центрального района» поступила информация от эксплуатирующей организации о необходимости предоставления доступа в ... жилого МКД по ... связи с необходимостью профилактического осмотра общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации на предмет их технического состояния и наличия течи.
При осмотре установлено, что беспрепятственный доступ в санузле отсутствуют и коммуникации скрыты кафельной плиткой в связи с чем невозможно определить их техническое состояние и провести необходимые мероприятия, в том числе и по замене аварийных и предаварийных участков.
ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление в адрес собственника ... - ФИО2 о предоставлении беспрепятственного доступа для обследования к трубопроводам проходящим в .... Срок предоставления был указан на ДД.ММ.ГГГГ на 10 часов 00 минут. В указанный в уведомлении срок доступ предоставлен не был, о чем ООО «Эксплуатирующая Компания Центрального района №...» составлен акт отказа в доступе от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный в том числе собственником ФИО2
При указанных обстоятельствах суд, исходя из наличия у истца как управляющей компании права требовать от ответчика как собственника помещения многоквартирного жилого дома обеспечить доступ для проведения профилактического осмотра и при необходимости ремонтных работ инженерных сетей, и наличия соответствующей обязанности у ответчика по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения указанных работ, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Отсутствие доступа в жилое помещение создает угрозу нарушения прав жильцов многоквартирного дома, поскольку вследствие дефекта общедомовых инженерных систем может быть причинен вред не только ответчику, но другим собственникам помещений дома, общему имуществу дома, и влечет невозможность ООО «Управляющая компания Центрального района» исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом надлежащим образом.
На основании ст.98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме – 6000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика, согласно п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
Руководствуясь ст. ст. 196 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центрального района» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Обязать ФИО3 предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центрального района» доступ к коммуникациям расположенным в жилом помещении ..., г.Волгограда для проведения профилактического осмотра общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации проходящих в квартире на предмет наличия течи, а также в случае необходимости предоставить беспрепятственный доступ для проведения работ по замене общедомовых предаварийных или аварийных участков трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации по результату проведенного профилактического осмотра.
Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центрального района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 6 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г.Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись С.В. Шепунова
Изготовление мотивированного решения отложить до ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись С.В. Шепунова
----------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _______С.В.Шепунова¦
¦ ¦
¦ помощник Назарова А.С. ¦
¦ (должность) (Инициалы, фамилия)¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
------------------------------------------¬
¦Подлинный документ подшит в деле (наряде)¦
¦дело №__________,том № __________, лист ¦
¦дела____________ ¦
¦ помощник ______ ¦
¦ (должность) ¦
Назарова А.С. ______ ¦
¦ (подпись и расшифровка) ¦
L------------------------------------------