№ 11-155/2023

Мировой судья – Дзюба Д.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 июля 2023 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тимохиной Е.В.,

с участием секретаря Джеляловой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения (здания, сооружения), по апелляционной жалобе Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № Феодосийского судебного района (городской округ ФИО2) Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города ФИО2 Республики ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения (здания, сооружения), свои требования мотивируя тем, что между Исполнительным комитетом Орджоникидзевского поссовета (Арендодатель) и субъектом предпринимательской деятельности ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды коммунального здания, сооружения (другого объекта недвижимости) №. Согласно договор Арендатору предоставлено во временное владение и пользование встроенное нежилое помещение общей площадью 32,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для размещения мастерской по обучению детей поселка лепке из глины и изготовлению изделий из керамики. В соответствии с п. 4.1 Договора он заключается сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В редакции дополнительного соглашения. В редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды исчисляется с момента принятия арендуемого объекта по акту приема-передачи подписания сторонами данного дополнительного соглашения и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.8 договора стоимость арендуемого объекта 7017 грн. Без НДС по отчету об оценке стоимости имущества Торгово-промышленной палатой ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.1 договора установлено, что арендная плата определяется на основании методики расчета арендной платы, утвержденной 33 сессией 23 созыва Орджоникидзевского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1% от суммы экспертной оценки имущества в год без НДС. В редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определяется на основании методики расчета арендной платы, утвержденной 21 сессией 6 созыва Орджоникидзевского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ и решения 27 сессии 6 созыва Ордожникидзевского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 782,90 грн. в год без НДС с учетом индекса инфляции. Администрация г. ФИО2 является правопреемником Орджоникидзевского поссовета. Согласно общедоступной информации с официального сайта ФНС России, в - настоящее время ФИО1 статуса предпринимателя не имеет. Арендатором ФИО1 в нарушение условий договора, арендная плата не производится, образовавшаяся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 40 217 рублей 33 копейки. Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании арендной платы ответчик не удовлетворил. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в размере 40 217,33 рублей по арендной плате за имущества по договору аренды здания, сооружения (другого объекта недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка № Феодосийского судебного района (городской округ ФИО2) Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 - отказано полностью.

Не согласившись с указанным решением суда, представитель Администрации г. ФИО2 подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда и принятия нового об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В апелляционная жалоба Администрация города ФИО2 Республики ФИО2 обоснована тем, что мировой судья неверно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы мирового судьи не соответствуют обстоятельствам дела, решение мирового судьи постановлено с нарушением норм материального и процессуального права, судом не принято во внимание, что ответчиками не представлено относимых, допустимых и бесспорных доказательств прекращения договора аренды. Считает, что требования Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 о взыскании задолженности являются законными и обоснованными.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО2.

Истец – Администрация города ФИО2 Республики ФИО2 своего представителя для участия в судебном заседании суда апелляционной инстанции не направил и о причинах его неявки не сообщил, каких-либо ходатайств суду не заявил.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств суду не заявила.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» (пункты 2, 3) решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По мнению суда апелляционной инстанции, оспариваемый судебный акт указанным требованиям соответствует по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, исходил из того, что согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды коммунального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и КП «КБ Орджоникидзе» расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, и доказательств стороной истца о заключении нового договора аренды имущества по адресу: <адрес>, общая площадь 32,4 кв.м., с ответчиком ФИО1 не представлено, представленный расчет задолженности проверить не возможно, отсутствуют доказательства по фактическому использованию ответчиком арендуемого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об обоснованности исковых требований, считает, что суд полно и правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к выводам, которые соответствуют обстоятельствам дела, разрешил спор с правильным применением норм материального права и соблюдением норм процессуального права.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ответчиком ФИО1 представлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ председателя ликвидационной комиссии ФИО6 о расторжении договора аренды, в котором указано, что в связи с ликвидацией <данные изъяты> поселкового совета и его исполнительного комитета на основании решения 2 сессии 1 созыва Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии решения 1 сессии Феодосийского городского совета 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах организации работы органов местного самоуправления» в новой редакции» и решения 3 сессии 1 созыва Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О ликвидации исполнительных органов сельских и поселковых советов», договор аренды коммунального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Вами и КП «КБ Орджоникидзе» автоматически будет расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, так как встроенное нежилое помещение по <адрес> является собственностью Орджоникидзевской поселковой громады. В дальнейшем договор аренды коммунального имущества будет заключаться между Вами и арендодателем - Феодосийским городским советом, после формирования городской администрации Феодосийского городского совета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункта 3 и пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

В п. 2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ указано цель аренды - использование помещения для размещения мастерской по обучению детей поселка лепке из глины и изготовлению изделий керамики, при этом договор заключался с Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

В исковом заявлении указано, что в настоящее время ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя не имеет.

В ходе рассмотрения дела доказательств о том, что ответчик фактически продолжал пользоваться арендуемым имуществом, вследствие чего за ответчиком образовалась задолженность по внесению платы за пользованием помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стороной истца в ходе рассмотрения дела не представлено.

Выраженное в апелляционной жалобе несогласие с обжалуемым решением основанием к его отмене не является; приведенные в апелляционной жалобе доводы выводы суда не опровергают, не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для принятия судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

В соответствии с положениями статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований при пересмотре дела судом апелляционной инстанции не установлено.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены верно, выводы суда основаны на фактических обстоятельствах, подтвержденных исследованными и получившими оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами, в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, которые применены и истолкованы правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену судебного решения, не установлено.

Доводов, ставящих под сомнение правильность и законность принятого судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в апелляционном порядке, не имеется, следовательно, основания для отмены решения суда и принятия нового решения по делу об удовлетворении исковых требований Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 отсутствуют.

Руководствуясь статьями 327-1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Феодосийского судебного района (городской округ ФИО2) Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения; апелляционную жалобу Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в трехмесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий судья: ФИО7