РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года г.о. Самара
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-972/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.10.2022 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Несмотря на то, что истец является собственником квартиры, пользоваться ею в полном объеме он не может, так как до настоящего времени ответчик зарегистрирована в квартире, что является препятствием для осуществления законных прав истца. Ранее, взыскание на данную квартиру, принадлежавшую ответчику, обращено по решению Советского районного суда г. Самары от 02.02.2022 (дело №2-459/2022), в ходе исполнения которого квартира была реализована с торгов и впоследствии приобретена истцом.
Истец обращался к ответчику с требованием сняться с регистрационного учета, однако, ответчик до настоящего времени не снялась с регистрационного учета.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнения исковых требований просит суд снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает, то требования о прекращении права пользования не поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом по известному адресу регистрации.
Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП № 3 УМВД России по г. Самаре в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО1 с 21.10.2022 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.02.2023.
Согласно выписке от 01.02.2023 на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по 06.10.2022 квартира находилась в общей собственной собственности супругов ФИО2 и ФИО3 06.10.2022 на основании договора купли-продажи арестованного имущества, протокола о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту №9 их право собственности прекращено.
С 06.10.2022 собственником квартиры являлась ФИО5, которая на основании договора купли-продажи от 21.10.2022 продала квартиру ФИО1
18.10.2022 между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО6 продала, а ФИО1 купила в собственность однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно п. 8 договора в отчуждаемом недвижимом имуществе на момент подписания договора зарегистрировано одно совершеннолетнее лицо, не являющееся родственником продавца и не сохраняющее право пользования недвижимым имуществом в соответствии с законом.
Согласно справке о зарегистрированных лицах ответчик ФИО2 с 21.02.2020 по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, что также подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от 02.02.2023.
Истец указывает, что ответчик выехал на другое постоянное место жительства, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет, не является членом семьи истца.
Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.
В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Ответчик членом семьи истца-собственника не является, однако, осталась зарегистрирована в указанной квартире, в связи с чем истец лишен возможности пользоваться своей собственностью по своему усмотрению.
Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Соглашений о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали. Судебных или иных решений уполномоченных органов, на основании которых ответчик мог бы проживать в квартире, не имеется. С требованием о вселении и устранении нарушений своих жилищных прав, ответчик не обращалась.
Таким образом, регистрация ответчика по месту жительства в указанном жилом помещении носит формальный характер и не влечет возникновение или сохранение жилищных прав на него.
Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилое помещение не порождает. Кроме того, установлено, что спорная квартира местом жительства ответчика не является, так как постоянно или преимущественно она в ней не проживает.
В соответствии с п. п. "е" п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Снять ФИО2, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда считать основанием для снятия ФИО2, ФИО15 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16.03.2023.
Судья /подпись/ Т.Н. Пряникова