Дело № 17 июля 2023 года
УИД: 78RS0№-79
В окончательной редакции ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Феодориди Н.К.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи основным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исквым завлением к ФИО3, в котором просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, заключенный с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, основным. В обоснование требований указывает, что с отаетчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. По указанному договору истец произвел оплату в размере 4 000 000 руб., квартира была фактически передана истцу, что подтверждается оплатой коммунальных платежей, передачей ключей. Однако, до настоящего времени основной договор купли-продажи не подписан что нарушает права истца на государственную регестрацию перехода права собственности на объект недвижимости.
Истец в суд явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в суд явился, с исковыми требованиями согласен.
Представитель 3-его лица – <адрес> Санкт-Петербурга в суд явился, возражал против удовлетворения исковых требований, ранее представил письменный отзыв.
3-е лицо нотариус ФИО7 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что обусловило рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 настоящей статьи).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
Согласно пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно разъяснениям, данным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязуется в будущем продать, а истец купить <адрес>.
В соответствии с п. 3.2 договора истец оплатил полную стоимость квартиры в размере 4 000 000 руб. ответчику до подписания предварительного договора купли-продажи.
Из содержания предварительного договора купли-продажи усматривается, что <адрес> переходит ответчику по наследству по закону после смерти брата ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес>ого суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ пр делу № на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, признано право государственной собственности Санкт-Петербурга как на выморочное имущество.
Согласно выписке из ЕГРП жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, не принадлежало на праве собственности ФИО6, ФИО3
Суд полагает, что спорное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности Санкт-Петербургу, у ФИО3 не имеется правомочий по распоряжению указанным объектом недвижимости, признание ответчиком исковых требований не может быть принято судом, поскольку противоречит закону, в связи с чем правовых оснований для признания предварительного договора купли-продажи основным не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья