УИД77RS0005-02-2022-011018-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем Мелиховым М.Н.,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-549/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио Дмитрийсу, ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних фио (Михайловича), фио (Михайловича) о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с уточненным иском к ответчикам ФИО1, фио, ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних фио (М.), фио (М.) о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, выселении, просит прекратить право собственности ФИО2, ФИО1, несовершеннолетнего фио (М.), несовершеннолетнего фио (М.) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 39,3 кв. м, общей площадью 38,6 кв. м, жилой площадью 25,1 кв. м, расположенную по адресу: адрес, признать право собственности адрес на данную двухкомнатную квартиру, признать право собственности ФИО2, ФИО1, несовершеннолетнего фио (М.), несовершеннолетнего фио (М.) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 57,5 кв. м, общей площадью 56,1 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м, расположенную по адресу: адрес по ¼ доли в праве за каждым, выселить ФИО2, ФИО1, несовершеннолетнего фио (М.), несовершеннолетнего фио (М.) из двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 39,3 кв. м, общей площадью 38,6 кв. м, жилой площадью 25,1 кв. м, расположенной по адресу: адрес, и переселить их в двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 57,5 кв. м, общей площадью 56,1 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м по адресу: адрес. Свои требования истец мотивировал тем, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 39,3 кв. м, общей площадью 38,6 кв. м, жилой площадью 25,1 кв. м), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности ФИО2, фио, фио, ФИО1 в равных долях (по ¼ доле). Ответчики на жилищном учете не состоят. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № 94 по адресу: адрес ул., д. 6, корп. 1 не отселена. Уведомлением Департамента городского имущества адрес (далее Департамент) от 26.11.2021 № 33-6-606049/21-(0)-1 ответчикам была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес (площадью жилого помещения 55,3 кв. м, общей площадью 54,1 кв. м, жилой площадью 36,1 кв. м). 14.12.2021 от ФИО2 поступил отказ от заключения договора, в связи с тем, что ее не устраивает планировка предложенной квартиры, просит предоставить квартиру №87 или иную на этажах 16-19 данного дома. Уведомлением Департамента городского имущества адрес от 15.12.2021 № 33-6-691262/21-(0)-1 ответчикам была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес (площадью жилого помещения 57,3 кв. м, общей площадью 56,1 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м). 22.12.2021 ФИО2 подписано согласие на заключение договора о переходе права собственности на жилое помещение по адресу: адрес. Письмами Департамента от 26.04.2022 ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения договора в отношении предоставляемой квартиры ответчики в Департамент не явились. Распоряжением Департамента от 08.04.2022 № 18184 ФИО2, фио, фио, фио взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (по ¼ доли в праве каждому) площадью жилого помещения 39,3 кв. м, общей площадью 38,6 кв. м, жилой площадью 25,1 кв. м, расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 57,5 кв. м, общей площадью 56,1 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001018:8108) в доме- новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. До настоящего времени договор о переходе права собственности в отношении предоставленного жилого помещения с ответчиками не подписан. Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по адресу: адрес площадью жилого помещения 57,5 кв. м, общей площадью 56,1 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире площадью жилого помещения 39,3 кв. м, общей площадью 38,6 кв. м, жилой площадью 25,1 кв. м, расположенная по адресу: адрес, и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». В ходе рассмотрения дела установлено, что в отношении ¼ доли, принадлежащей фио Дмитрийсу, наложен арест на основании Определения Головинского районного суда адрес от 16.10.2019 в рамках гражданского дела № 02-4389/2019. Головинским районным судом адрес по ходатайству Департамента были истребованы материалы гражданского дела № 02-4389/2019, где Департамент к участию привлечен не был. На основании решения Головинского районного суда адрес от 20.05.2021 было установлено, что ФИО1 принадлежит право собственности на ¼ долю в праве на жилое помещение по адресу: адрес. Следовательно, в настоящее время доли распределены следующим образом: ¼ долив собственностиФИО2; ¼ доливсобственностифио; ¼ доли всобственностифио; ¼ доливсобственностиБудас адрес из представленных материалов сторонами дела в ходе судебного заседания 26.12.2022 установлено, что: в отношении несовершеннолетнего фио ФИО были изменены на фио; в отношении несовершеннолетнего фио ФИО были изменены на фио.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска с учетом уточнений.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних фио (М.), фио (М.) и её представитель по заявлению в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ фио в судебном заседании указывали, что ФИО2 не возражает против прекращения права собственности (по ¼ доле в праве собственности каждому) за ней и её несовершеннолетними детьми фио н фио на квартиру по адресу адрес, 6-1-94 и признания права собственности (по ¼ доле в праве собственности каждому) за ней и её несовершеннолетними детьми в квартире по адресу: адрес, прекратив право собственности на указанную квартиру адрес, а также переселении по новому адресу. В требованиях, содержащихся в исковом заявлении, не указано, в какой доле в праве собственности каждому истец просит признать право собственности ответчиков в квартире по адресу: адрес; не заявлено о прекращении права собственности адрес на вышеуказанную квартиру.
Ответчик ФИО1 о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО3 представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что ФИО1 поставлена им в известность о рассмотрении настоящего дела в суде, ознакомлена с исковыми требованиями ДГИ адрес, и не возражает против их удовлетворения, просит рассмотреть дело без её участия.
Ответчик ФИО4, представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, УВМ ГУ МВД России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не представили.
Учитывая, что судом приняты все меры по извещению лиц, что подтверждается материалами дела, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Согласно ч. 1 ст. 2 Закона адрес N 21 от 31.05.2006 года "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (п. 1).
Положениями ч. 1 ст. 3 Закона адрес N 21 от 31.05.2006 года установлено, что гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежала на праве собственности ФИО2, фио, фио, фио (по ¼ доли в праве каждому) В данной квартире по мету жительства зарегистрированы ФИО2, фио, фио, (л.д.11-16, 17-19).
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, в котором находится спорное жилое помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Распоряжением Департамента от 08.04.2022 № 18184 ФИО2, фио, фио, фио взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (по ¼ доли в праве каждому) площадью жилого помещения 39,3 кв. м, общей площадью 38,6 кв. м, жилой площадью 25,1 кв. м, расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 57,5 кв. м, общей площадью 56,1 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001018:8108) в доме- новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
До настоящего времени квартира №94 по указанному адресу не отселена.
Уведомлением Департамента городского имущества адрес (далее Департамент) от 26.11.2021 № 33-6-606049/21-(0)-1 ответчикам была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес (площадью жилого помещения 55,3 кв. м, общей площадью 54,1 кв. м, жилой площадью 36,1 кв. м).
14.12.2021 от ФИО2 поступил отказ от заключения договора, в связи с тем, что ее не устраивает планировка предложенной квартиры, просит предоставить квартиру №87 или иную на этажах 16-19 данного дома.
Уведомлением Департамента городского имущества адрес от 15.12.2021 № 33-6-691262/21-(0)-1 ответчикам была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес (площадью жилого помещения 57,3 кв. м, общей площадью 56,1 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м).
22.12.2021 ФИО2 подписано согласие на заключение договора о переходе права собственности на жилое помещение по адресу: адрес.
Письмами Департамента от 26.04.2022 ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения договора в отношении предоставляемой квартиры ответчики в Департамент не явились.
До настоящего времени договор о переходе права собственности в отношении предоставленного жилого помещения с ответчиками не подписан. Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по адресу: адрес площадью жилого помещения 57,5 кв. м, общей площадью 56,1 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире площадью жилого помещения 39,3 кв. м, общей площадью 38,6 кв. м, жилой площадью 25,1 кв. м, расположенная по адресу: адрес, и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Решением Головинского районного суда адрес от 20.05.2021 за ФИО1 признано право собственности на ¼ долю в праве на жилое помещение по адресу: адрес, в ЕГРН внесена запись от 30.11.2022 о регистрации права собственности ФИО1 на указанную ¼ долю квартиры.
В настоящее время доли распределены следующим образом: ¼ долив собственности ФИО2; ¼ доливсобственностифио; ¼ доли в собственности фио; ¼ доливсобственностиФИО1
Данные обстоятельства стороной ответчиков опровергнуты не были.
Пунктом 4.3.1 раздела 4 приложения к постановлению Правительства Москвы от 1 августа 2017 года N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес" (в первоначальной редакции) в качестве одного из требований, предъявляемых к равнозначным помещениям, предоставляемым всем собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, установлено, что жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении должно быть не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения.
Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ответчикам ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних фио (М.), фио (М.) о прекращении права собственности ФИО2, ФИО1, несовершеннолетнего фио (М.), несовершеннолетнего фио (М.) на двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: адрес, признании права собственности адрес на данную двухкомнатную квартиру, признании права собственности ФИО2, ФИО1, несовершеннолетнего фио (М.), несовершеннолетнего фио (М.) на двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: адрес по ¼ доли в праве за каждым, выселении ФИО2, ФИО1, несовершеннолетнего фио (М.), несовершеннолетнего фио (М.) из двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: адрес, и переселении их в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес., с указанием, что решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности адрес, на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 57,5 кв. м, общей площадью 56,1 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м по адресу: адрес и регистрации права собственности ФИО2, ФИО1, несовершеннолетнего фио (Михайловича), несовершеннолетнего фио (Михайловича) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 57,5 кв. м, общей площадью 56,1 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м, расположенную по адресу: адрес по ¼ доли в праве за каждым, поскольку требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложены равнозначное жилое помещение за занимаемую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.
Поскольку фио в настоящее время собственником доли спорной квартиры не является, то исковые требования к нему подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних фио (Михайловича), фио (Михайловича) о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, выселении– удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, ФИО1, несовершеннолетнего фио (Михайловича), несовершеннолетнего фио (Михайловича) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 39,3 кв. м, общей площадью 38,6 кв. м, жилой площадью 25,1 кв. м, расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 39,3 кв. м, общей площадью 38,6 кв. м, жилой площадью 25,1 кв. м, расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности ФИО2, ФИО1, несовершеннолетнего фио (Михайловича), несовершеннолетнего фио (Михайловича) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 57,5 кв. м, общей площадью 56,1 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м, расположенную по адресу: адрес по ¼ доли в праве за каждым.
Выселить ФИО2, ФИО1, несовершеннолетнего фио (Михайловича), несовершеннолетнего фио (Михайловича) из двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 39,3 кв. м, общей площадью 38,6 кв. м, жилой площадью 25,1 кв. м, расположенной по адресу: адрес, и переселить ФИО2, ФИО1, несовершеннолетнего фио (Михайловича), несовершеннолетнего фио (Михайловича) в двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 57,5 кв. м, общей площадью 56,1 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности адрес, на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 57,5 кв. м, общей площадью 56,1 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м по адресу: адрес и регистрации права собственности ФИО2, ФИО1, несовершеннолетнего фио (Михайловича), несовершеннолетнего фио (Михайловича) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 57,5 кв. м, общей площадью 56,1 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м, расположенную по адресу: адрес по ¼ доли в праве за каждым.
Решение суда в части выселения и переселения ответчиков в квартиру по адресу: адрес, подлежит немедленному исполнению.
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио Дмитрийсу о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, выселении – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2023 года