Дело № 2-2647\2025 УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.05.2025г Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода
в составе: судьи Чирковой М.А.
при секретаре Долиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Домоуправляющая компания Приокского района" о защите прав потребителей,
установил :
ФИО1 обратилась с иском к АО «Домоуправляющая компания Приокского района» о защите прав потребителей. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры №, расположенной по <адрес>. Управляющей компанией многоквартирного дома №, в котором расположена квартира №, с ДД.ММ.ГГГГ является АО «Домоуправляющая компания Приокского района». Квартира находится на первом этаже 2-х этажного многоквартирного дома. Год постройки и ввода в эксплуатацию 1958, однако с даты постройки в многоквартирном доме не произведен капитальный ремонт инженерных систем. В сложившейся ситуации собственники квартир неоднократно обращались в АО «Домоуправляющая компания Приокского района» с целью проведения инженерных систем в удовлетворительное состояние, поскольку на протяжении нескольких лет из систем коммуникаций происходят утечки, на постоянной основе. Под воздействием сырости и воды стены разрушаются, образовывается плесень, фундамент дома может обрушиться. АО «Домоуправляющая компания Приокского района» предоставило ответ, указав на то, что по результатам обследования будет принято решение о необходимости проведения ремонтных работ. До настоящего времени ремонтные работы не произведены, о результатах обследования жильцов не уведомили. В результате неисправности инженерных систем квартира истца подвергается заливам и нуждается в осуществлении ремонта, до настоящего времени причиненный ущерб не возмещен. По причине некачественного оказания услуг управляющей организацией вынуждена жить в антисанитарных условиях, при этом имущество приходит в негодность. Для оценки стоимости ущерба обратилась к специалистам ООО «Лито». Согласно выводам экспертного заключения, стоимость восстановительного ремонта в квартире, расположенной по <адрес>, составляет сумму 170 997,12 руб. За оказание услуг по договору истцом уплачены денежные средства в размере 15 000 руб. В адрес ответчика направлена претензия с целью досудебного урегулирования спора, с требованием произвести ремонт инженерных систем, возместить ущерб, причиненный имуществу, однако до настоящего времени требования не удовлетворены. Просит признать незаконным бездействие АО «Домоуправляющая компания Приокского района» по надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно подполий дома по <адрес> нормами технической эксплуатации жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ «Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования» за период с ДД.ММ.ГГГГ, обязать АО «Домоуправляющая компания Приокского района» ремонтные работы инженерных систем многоквартирного дома по <адрес>, взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» имущественный ущерб в размере 170 997,12 руб, моральный вред 100 000 руб, 15 000 руб судебные расходы, штраф 50% от суммы, присужденной судом, 31 000 руб компенсация юридических расходов.
В уточненном иске просит взыскать ущерб в размере 90024,97 руб.
В судебном заседании истец ФИО1, представляющая также интересы третьего лица ФИО2, исковые требования поддержала.
В судебном заседании представитель ответчика АО «Домоуправляющая компания Приокского района» ФИО3 иск не признала.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.
В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Установлено, что истец ФИО1, третье лицо ФИО2 являются собственниками квартиры по <адрес>.
Управляющей компанией является АО «ДК Приокского района».
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о причиненном ущербе, согласно которому на момент обследования выявлено: течь КНС. Виды и объем причиненных затоплением повреждений: коридор S=2,59 кв.м наблюдается разрушение смежной стены (ДСП, деревянная обшивка и штукатурка) санузла и коридора, выявлено отслоение обоев на стенах S=6м2, санузел S=1,8м2 наблюдается деформация плитки на полу и на стене S=3м2.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести ремонтные работы инженерных систем многоквартирного дома по <адрес>, выплатить истцу компенсацию морального вреда. Указанная претензия оставлена без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца составлено заключение специалиста №, согласно которому стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов помещений и ремонта помещений, составляет 170 997 руб.
ДД.ММ.ГГГГ АО "Домоуправляющая компания Приокского района" выплачено ФИО1 в счет возмещения ущерба 31671,06 руб.
По делу назначалась и проведена экспертиза в ООО «Лига-Эксперт НН».
Согласно заключению рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ квартиры, расположенной по <адрес>, пострадавшей в результате течи канализации, в т.ч. с учетом повреждений, указанных в акте о причиненном ущербе от ДД.ММ.ГГГГ, составила 121696,03 руб.
Т.о. в связи с течью канализации квартире истца причинены повреждения. Стоимость восстановительного ремонта судебной экспертизой определена в сумме 121696,03 руб. Оснований не доверять выводам экспертов нет.
С учетом ранее выплаченной в счет возмещения ущерба суммы, подлежит взысканию с ответчика 121696,03-31671,06=90024,97 руб.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного в результате пролива, в размере 10000 руб, который определен с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени нарушения прав истицы.
В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф, который имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, т.е. является формой установленной законом неустойки.
Размер штрафа, подлежащего взысканию, с учетом ст.333 ГК РФ составит 20000 руб.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на юридическую помощь в размере 25 000 руб, расходы по оценке 15000 руб.
АО «Домоуправляющая компания Приокского района» выполнены работы по замене вертикального трубопровода системы водоотведения через перекрытие в доме, в квартире истца произведен ремонт пола в прихожей.
Соответственно, обязательства по ремонту инженерного оборудования исполнено. Дополнительно возлагать обязанность по проведению ремонта оснований нет.
С ответчика АО «Домоуправляющая компания Приокского района» подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить в части.
Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, ущерб 90024,97 руб, компенсацию морального вреда 10000 руб, штраф 20000 руб, расходы на юридическую помощь в размере 25 000 руб, расходы по оценке 15000 руб.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН №) госпошлину в госдоход в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд города Нижний Новгород.
Судья М.А.Чиркова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.