РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6862/2023 (77RS0031-02-2022-013637-92) по иску ООО «СКЛ» к ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» об обязании предоставления документов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице ООО «СКЛ» обратился в суд к ответчику, ТСЖ «Силвер-Плэйс», с требованием об обязании возможности ознакомления и произведения фотосъемки в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу следующих документов: протоколы очередных и внеочередных собраний членов ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» за 2018, 2019, 2020 и 2021 гг.; документы, подтверждающие итоги голосования на общих собраниях членов ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС», в т.ч. бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также письменные решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование за 2018, 2019, 2020 и 2021 гг.; протоколы заседаний правления ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» за 2018, 2019, 2020 и 2021 гг.; протоколы заседаний ревизионной комиссии ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» за 2018, 2019, 2020 и 2021 гг.; сметы доходов и расходов товарищества за 2018, 2019, 2020, 2021 и 2022 гг., утверждены е соответствующими решениями общих собраний членов ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС»; расчет обязательных платежей и/или иных платежей и взносов заявителя за 2019, 2020, 2021 и 2022 гг. с учетом долей иных домовладельцев и членов товарищества в общем имуществе; отчеты о поступлении и расходовании средств товарищества за 2019, 2020, 2021 и 2022 гг., утвержденные решениями общих собраний членов ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» за 2019, 2020, 2021 и 2022 гг.; реестр членов ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» по состоянию на 01.01.2018, 01.01.2019, 01.01.2020, 01.01.2021, 01.01.2022 гг.; бухгалтерскую отчетность ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» за 2018, 2019, 2020, 2021 гг.; аудиторские заключения за 2018, 2019, 2020, 2021 г.; заключение ревизионных комиссий (ревизора) за 2018, 2019, 2020, 2021 г.; штатные расписания ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» за период с 2018 г. по сегодняшний день, а также о взыскании с ответчика в пользу истца на случай неисполнения судебного акта неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта за каждый документ, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, с кадастровым номером 77:08:0013014:2333, расположенного по адресу: адрес. Управление общим недвижимым имуществом осуществляет ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС», которое является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственником жилых помещений в коттеджной застройке по адресу: адрес., для совместного управления и обеспечения эксплуатации данных жилых помещений и общего имущества согласно Уставу ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС».

Председателем Правления ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» согласно выписке из ЕГРЮЛ является фио. Владея на праве собственности вышеуказанным объектом недвижимости, истцом, 12 апреля 2022 г. направлен ответчику запрос о предоставлении надлежащим образом заверенных документов и информации. Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80112370013569 указанный запрос получен ответчиком 20 апреля 2022 г. Однако ответчиком не представлены запрашиваемые документы, срок представления которых истек 30 апреля 2022 г., что и послужило основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования, с учетом принятого судом уточнения поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, ранее представил возражения на исковые требования, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 6 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Согласно части 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества.

Часть 3 статьи 143.1. Жилищного кодекса Российской Федерации определяет перечень документов, с которыми вправе знакомиться члены товарищества собственников жилья. К таким документам относятся: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе, бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением данным домом документы; иные, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества, внутренние документы товарищества.

Обязанность ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» по ознакомлению членов товарищества собственников жилья и собственников помещений, не являющихся членами товарищества, с вышеперечисленными документами, предусмотрена также пунктом 5.3.10.3 Устава товарищества.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, приема и рассмотрения заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником жилого дома с кадастровым номером 77:08:0013014:2333, расположенного по адресу: адрес.

Управление общим недвижимым имуществом осуществляет ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС».

ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственником жилых помещений в коттеджной застройке по адресу: адрес., для совместного управления и обеспечения эксплуатации данных жилых помещений и общего имущества согласно Уставу ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС».

Таким образом, ответчик обязан предоставить истцу возможность ознакомиться и произвести фотосъемку требуемых документов в соответствии с положениями ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку иное означало бы создание препятствий в осуществлении права истца на информацию, непосредственно затрагивающую его права и свободы.

Довод ответчика о том, что истец является собственником жилого помещения лишь с 24 сентября 2020 г. и потому требования истца о предоставлении документов за 2018 г. и за 2019 г. являются неправомерными и отклоняются судом в силу следующего.

Положениями жилищного законодательства Российской Федерации не запрещено собственникам помещений требовать ознакомления с документами товарищества собственников жилья, составленными до даты регистрации права собственности конкретного собственника на помещение. Более того, из отзыва ответчика следует, что Протокол № 37 об избрании ревизора, утвержденный до Протокола № 38 (дата проведения общего собрания членов ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» 09.12.2019 – 20.12.2019 г.), напрямую затрагивает права и обязанности истца, так как согласно пояснениям ответчика указанным протоколом отменено проведение аудиторских проверок товарищества, в связи с чем, проверку товарищества осуществляет ревизор.

Поскольку судом с достоверностью установлено, что до настоящего времени требования истца (после уточнения истцом) ответчиком не исполнены, что свидетельствует о доказанности факта нарушения ответчиком положений жилищного законодательства в части нарушения прав истца на доступ к информации о деятельности товарищества собственников жилья, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При рассмотрении заявленного истцом требования о взыскании с ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЕЙС» судебной неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта за каждый документ суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумм (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании п.1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательств в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

ч. 3 ст. 13 ГПК РФ установлено, что неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, в связи с чем полагает возможным определить размер судебной неустойки в сумме сумма в день, начиная с даты вступления настоящего решения в законную силу и до дня фактического исполнения указанного судебного акта.

С ответчика в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма, уплаченной при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования, удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» предоставить ООО «СКЛ» возможность ознакомления и произведения фотосъемки в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу следующих документов:

- протоколы очередных и внеочередных собраний членов ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» за 2018, 2019, 2020 и 2021 гг. (за исключением Протоколов общего собрания № 38 (09.12.2019 – 20.12.2019), № 39 (30.05.2020 – 31.05.2020) и № 42 (18.2.2020 – 25.12.2020);

- документы, подтверждающие итоги голосования на общих собраниях членов ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС», в т.ч. бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также письменные решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование за 2018, 2019, 2020 и 2021 гг.;

- протоколы заседаний правления ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» за 2018, 2019, 2020 и 2021 гг.;

- протоколы заседаний ревизионной комиссии ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» за 2018, 2019 гг.;

- сметы доходов и расходов товарищества за 2018, 2019 и 2022 гг., утвержденные соответствующими решениями общих собраний членов ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС»;

- расчет обязательных платежей и/или иных платежей и взносов заявителя за 2019, 2020, 2021 и 2022 гг. с учетом долей иных домовладельцев и членов товарищества в общем имуществе;

- отчеты о поступлении и расходовании средств товарищества за 2019, 2020, 2021 и 2022 гг., утвержденные решениями общих собраний членов ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» за 2019, 2022 гг.;

- реестр членов ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» по состоянию на 01.01.2018, 01.01.2019, 01.01.2020, 01.01.2021, 01.01.2022 гг.;

- бухгалтерскую отчетность ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» за 2018, 2019, 2020, 2021 гг.;

- аудиторские заключения за 2018, 2019 г.;

- заключение ревизионных комиссий (ревизора) за 2018, 2019, 2020, 2021 г.;

- штатные расписания ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» за период с 2018 г. по настоящее время.

Взыскивать с ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» в пользу ООО «СКЛ» судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере сумма за каждый день, начиная с 31-го календарного дня с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ТСЖ «СИЛВЕР-ПЛЭЙС» в пользу ООО «СКЛ» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023 г.