Решение по делу № 2-6886/2023 от 12.12.2023

№

50RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12.12.2023 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В.

при секретаре Усановой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа Люберцы Московской области к ФИО1, ФИО2 Саят оглы, ФИО3, ФИО4 о признания здания самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ответчикам принадлежит на праве собственности земельный участок КН № по адресу <адрес> и расположенное на данном земельном участке здание с КН 50№, площадью 2330 кв.м., разрешительная документация на строительство которого не выдавалась.

На основании изложенного, истец просил признать объект здание с КН №, площадью 2330 кв.м., расположенное на земельном участке КН № по адресу <адрес>, самовольной постройкой, обязать ответчиков снести указанное здание в срок не позднее 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца администрации исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, пояснил, что они готовы устранить выявленные нарушения, уже обратились за оформлением документов на перенос водопровода, однако данная процедура требует значительного времени.

Представитель третьего лица Главного управления Государственного строительного надзора Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащим частичному удовлетворению.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2 Саят оглы, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН № по адресу <адрес>, с видом разрешенного использования: для строительства магазина (торгового представительства) и расположенное на данном земельном участке здание офиса-магазина с КН №, площадью 2330 кв.м.

Разрешительная документация на строительство здания не выдавалась, что ответчиками не оспаривалось.

В ходе рассмотрения дела, ответчиками было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

В соответствии с заключением проведенной судебной экспертизы у здания с КН №, площадью 2330 кв.м., расположенного на земельном участке КН № по адресу <адрес>, были выявлены следующие нарушения

1)- здание с № (пристройка с подъемником) имеет пересечение с землей с неразграниченной государственной собственностью - площадь пересечения 1 кв.м.

- часть входного крыльца здания с № имеет пересечение с земельным участков с КН № – площадь пересечения 13 кв.м.

- часть входного крыльца здания с КН № имеет пересечение с земельным участков с КН № – площадь пересечения 6 кв.м.

2) здания с КН № имеет пересечение границами сооружения с КН № (водопровод, протяженностью 270 м), отраженными в ЕГРН- протяженность пересечения объекта экспертизы указанным сооружением составляет 0,9 м, что является нарушением п. 12.35 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГ-89*»., так как расстояние по горизонтали ( в свету) от ближайших подземных инженерных сетей водопровода до зданий должно быть не менее 5м, а по сведениям ЕГРН водопровод с КН № располагается под зданием с КН №

В остальной части судебной экспертизой по результатам проведенного исследования сделан вывод, что здание с КН №, площадью 2330 кв.м., расположенное на земельном участке КН № по адресу МО г.о. Люберцы р.<адрес> уч. 27, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, несоответствий требованиям строительных, противопожарных норм и правил, иным требования, предъявляемым к объектам данного типа не выявлено.

Способ устранения нарушений - оформить земельно-правовые отношения на земельный участок под частью пристройки с подъемником, расположенной частично за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № (расположенную на земле с неразграниченной государственной собственностью), а именно, выкупить запользованный земельный участок у правообладателя либо заключить договор аренды;

перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № (все указанные земельные участки принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам) таким образом, чтобы входное крыльцо здания с кадастровым номером № полностью располагалось в границах земельного участка с кадастровым номером №

либо демонтировать часть здания с кадастровым номером №, а именно, пристройку с подъемником, расположенную частично за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № (расположенную на земле с неразграниченной государственной собственностью);

- демонтировать части входного крыльца здания с кадастровым номером №, расположенные за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № (расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №);

В части расположения водопровода способ устранения нарушений - на основании технических условий, полученных в организации, эксплуатирующей водопровод (сооружение с кадастровым номером №), произвести вынос указанной сети водопровода таким образом, чтобы прохождение сооружения с кадастровым номером № относительно здания с кадастровым номером № соответствовало требованиям п. 12.35 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГ-89*».

Оснований не доверять данному заключению судебной экспертизы у суда не имеется, т.к. эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию в области назначенной экспертизы.

Как указано в пункте 25 Постановления Пленума N 44 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В соответствии с разъяснениями 31,32,33 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"

31. При установлении возможности устранения нарушений, допущенных при возведении (создании) самовольной постройки, суд принимает решение, предусматривающее оба возможных способа его исполнения, о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями, на что указывается в резолютивной части решения (абзац третий пункта 2, пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ, статья 55.32 ГрК РФ, часть 5 статьи 198 ГПК РФ, часть 5 статьи 170 АПК РФ).

В таком решении должны содержаться выводы суда о допущенных при возведении (создании) постройки нарушениях, вместе с тем указание в резолютивной части конкретного перечня строительных работ, которые должен произвести ответчик для приведения постройки в соответствие с установленными требованиями, не является обязательным, поскольку исполнение решения суда в части приведения постройки в соответствие с установленными требованиями производится по правилам, предусмотренным главой 6 ГрК РФ.

32. Принимая решение о сносе самовольной постройки либо о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, суд указывает срок для его исполнения.

Срок, в течение которого ответчик обязан произвести снос самовольной постройки, а также срок, в течение которого он вправе привести ее в соответствие с установленными требованиями, определяется судом с учетом характеристик самовольной постройки, а также положений пунктов 2, 3 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 1 статьи 174 АПК РФ).

33. В случае принятия судом решения о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями выбор способа исполнения решения суда определяется должником. Должник обязан в срок, установленный для сноса самовольной постройки, осуществить ее снос либо представить в орган местного самоуправления утвержденную проектную документацию, предусматривающую реконструкцию самовольной постройки (пункт 2 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ), а в отношении объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов - уведомление о планируемой реконструкции (часть 1 статьи 51.1 ГрК РФ).

Учитывая приведенные нормы и выводы проведенной экспертизы, суд полагает необходимым частично удовлетворить иск, отказав в сносе, и признании объекта самовольной постройкой, соответственно возложить на ответчиков обязанность оформить земельно-правовые отношения на земельный участок под частью пристройки с подъемником, расположенной частично за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № (расположенную на земле с неразграниченной государственной собственностью), а именно, выкупить запользованный земельный участок у правообладателя либо заключить договор аренды; перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами № (все указанные земельные участки принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам) таким образом, чтобы входное крыльцо здания с кадастровым номером № полностью располагалось в границах земельного участка с кадастровым номером №; на основании технических условий, полученных в организации, эксплуатирующей водопровод (сооружение с кадастровым номером №), произвести вынос указанной сети водопровода таким образом, чтобы прохождение сооружения с кадастровым номером № относительно здания с кадастровым номером № соответствовало требованиям п. 12.35 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГ-89*».

С учетом характера действий, которые необходимы выполнить, срок в течении которого они должны быть выполнены суд полагает необходимым установить в течении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, либо обязать ответчиков осуществить демонтаж соответствующих частей здания. При невыполнении ответчиками соответствующих действий, разрешить истцу демонтировать соответствующие части здания со взысканием расходов с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК Р Ф

решил:

Иск администрации городского округа Люберцы Московской области удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1, ФИО2 Саят оглы, ФИО3, ФИО4 обязанность

- оформить земельно-правовые отношения на земельный участок под частью пристройки с подъемником, расположенной частично за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № (расположенную на земле с неразграниченной государственной собственностью), а именно, выкупить запользованный земельный участок у правообладателя либо заключить договор аренды;

перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами 50:№ (все указанные земельные участки принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам) таким образом, чтобы входное крыльцо здания с кадастровым номером № полностью располагалось в границах земельного участка с кадастровым номером №;

на основании технических условий, полученных в организации, эксплуатирующей водопровод (сооружение с кадастровым номером №), произвести вынос указанной сети водопровода таким образом, чтобы прохождение сооружения с кадастровым номером № относительно здания с кадастровым номером № соответствовало требованиям п. 12.35 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГ-89*».

в течении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения в указанной части возложить на ФИО1, ФИО2 Саят оглы, ФИО3, ФИО4 обязанность - демонтировать часть здания с кадастровым номером №, а именно, пристройку с подъемником, расположенную частично за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № (расположенную на земле с неразграниченной государственной собственностью);

В случае неисполнения - предоставить право администрации городского округа Люберцы Московской области демонтировать часть здания с кадастровым номером №, а именно, пристройку с подъемником, расположенную частично за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № (расположенную на земле с неразграниченной государственной собственностью);

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено 09.02.2024