№ 2-2812/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 15 ноября 2022 года
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
с участием представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2812/2022 по иску ...... к ...фио о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...... обратился в суд с исковыми требованиями к ...фио... о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры, в обоснование исковых требований указав, что ...фио... на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес (ранее адрес), адрес, юго-западнее 10 мс. ..., жилой комплекс «...», участок 185, с кадастровым номером ..., общей площадью 847 кв.м.
... ... не вносит плату за пользование объектами инфраструктуры, в связи с чем за период с июня 2020 года по октябрь 2021 года за ним образовалась задолженность в размере 85 000 руб.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию объектов инфраструктуры в размере 85 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 645 руб. 15 коп. и оплаченную госпошлину.
Истец ...... в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчик ... ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, обеспечив явку своего представителя, которая просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с п. п. 1-5 ст. 5 Федерального Закона РФ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. з ред. 03.07.2018 г.), действующего с 01.01.2019 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные .законодательные акты РФ», ведение садоводства или огородничества на садовых с тельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной статьей 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Судом установлено, что ...фио... на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес (ранее адрес), адрес, юго-западнее 10 мс. ..., жилой комплекс «...», участок 185, с кадастровым номером ..., обшей площадью 847 кв.м.
Согласно собственноручному заявлению ответчика ...фио... от 24.04.2013 г., адресованному в Правление адрес..., он был принят в члены данной организации, в связи с чем был заключен договор-обязательство № 185-В от 24.04.2013 г. и договор о полной индивидуальной материальной ответственности № 185-В от 24.04.2013
В соответствии с п. п. 2.1, 2.2 договора-обязательства №185-В от 24.04.2013 г. фио ... принял на себя обязательство производить оплату сумм ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере 2 500 руб., а также производить ежемесячную оплату в возмещение потребленных энергоресурсов, водоснабжения и т.п., размер которых определяется на основании показаний счётчиков или установочных расчётов в соответствии с тарифами, утвержденными в адрес....
В соответствии с п.3.3 Договора-обязательства №185-В от 24.04.2013 г. срок оплаты ежемесячных и коммунальных платежей установлен на последний день расчетного месяца
С 01.07.2017 г. и по сегодняшний день все функции по обслуживанию и содержанию инфраструктуры адрес «...» осуществляет истец.
...... является некоммерческой корпоративной организацией, созданной без ограничения деятельности в целях, предусмотренных п.2.1, настоящего Устава, (п.1.1. Устава Coюза).
В п.2.3. Устава Союза имеется перечень видов деятельности, которые Союз вправе осуществлять для достижения своих целей, указанных в п.2.1. Устава, в том числе содействие в обеспечении комфортной среды проживания для членов Союза, создание дорожного покрытия и обеспечении безопасности дорожного движения, безопасного движения пешеходов на внутриквартальных проездах жилого комплекса «...», установление режима и правил коллективного использования имущества, содействие членам Союза в реализации их прав и законных интересов, связанных доступом и эксплуатацией, ремонтом и строительством коммуникаций и их обслуживания.
Таким образом, истец Союз собственников недвижимого имущества «...» является некоммерческой организацией, созданной с целью организации комфортной среды для проживания и владения, пользования и управления принадлежащим членам Союза недвижимым имуществом, а также имуществом, принадлежащим расположенным на территории адрес, с.адрес..., ЖК «...».
В собственности Союза собственников «...» имеется 3 земельных участка с кадастровыми номерами: 50:16:0103043:704, площадью 15343 кв.м., 50:16:0103043:707 площадью 9569 кв.м, и 50:16:0103043:721 площадью 9996 кв.м., имеющих категорию земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования адрес (территории) общего пользования», которые фактически являются внутри поселковыми дорогами с расположенными на них сетями электроснабжения, водоснабжения, за которые истец ежегодно оплачивает земельный налог.
Также Союз собственников «...» согласно договору инфраструктуры территории от 27.12.2018 г., заключенному с ИП фио, арендатором земельных участков с кадастровыми номерами: 50:16:0103043:703, площадью 31 кв.м - земельный участок, на котором расположен КПП №1; 50:16:0103043:708, площадью 13 кв.м - земельный участок, на котором расположен КПП № 2; 50:16:0103043:705, площадью 16 кв.м - земельный участок, на котором расположен КТП № 539; 50:16:0103043:719, площадью 30 кв.м - земельный участок, на котором расположен КПП № 3; 50:16:0103043:720, площадью 33 кв.м - земельный участок, на котором расположен КТП №628; 50:16:0103043:706, площадью 25 кв.м - земельный участок, на котором расположен КТП №626; 50:16:0103043:191, площадью 813 кв.м - земельный участок, на котором расположен ВЗУ, детская площадка, КТП № 627.
Союз собственников «...» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103043:302, площадью 1 342 кв. адрес указанном земельном участке расположены ВЗУ и детская площадка, на основании договора аренды инфраструктуры территории от 27.12.2019 г., заключенном с фио
Союзом собственников «...» заключены договоры на оказание услуг по содержанию и обслуживанию инфраструктуры адрес об оказании охранных услуг №2 от 05.07.2017 г. с ООО ЧОО «Восток» (переименовано в ООО «ВИТЯЗЬ-Восток»), который расторгнут 29.12.2020 г.; договор об оказании услуг по организации КПП от 29.12.2020 г. с ООО «ЧОО «Пантера»; договор №338/2020 на техническую охрану от 28.12.2020 г. с ФГКУ «УВО ВНГ России по МО»; договор №1 от 01.02.2018 г. об оказании услуг по уборке адрес «...» с ИП фио на оказание услуг по очистки территории от мусора, уборке контейнерных площадок, ручной чистке снега на территории в зимний период при снегопадах, покосу и уборке травы в летнее время года по заявкам заказчика; дополнительное соглашение от 02.02.2018 г. к договору энергоснабжения №90163214 от 26.10.2010 г. между Союзом собственников «...», ПАО «Мосэнергосбыт» и адрес... по оплате Союзом собственников «...» потребленной электроэнергии в местах общего пользования и объектами недвижимости собственников, осуществляющих оплату потребленной электроэнергии через Союз собственников «...»; договор аренды №В-1 от 01.04.2018 г. с ИП фио на аренду административного здания, расторгнут 24.12.2020 г.; договор №5120-2019/МО на оказание услуг по обращению с ТКО с ООО «Хартия» от 25.02.2019 г.; договор №1-ТО на техническое обслуживание автоматических шлагбаумов от 01.05.2019 г. с ИП фио; договор об оказании услуг по уборке и вывозу снега №11 от 27.12.2019 г. с ИП фио на оказание услуг по механизированной уборке снега; договор № 02 на вывоз отходов от 01.01.2020 г. с ООО «Специальный транспорт-17» на вывоз крупногабаритного строительного мусора; договор №02/21 на вывоз отходов от 01.01.2021 г. с ООО «Специальный транспорт- 17»; договор на оказание услуг по уборке и вывозу снега №13 от 20.11.2020 г. с ИП фио
Также истец несет расходы по управлению, в том числе по оплате труда и обязательным отчислениям, административные расходы по оплате аренды офиса, банковских расходов за обслуживание счета, офисные расходы, обусловленные необходимостью нормального функционирования службы эксплуатации поселка, а также хозяйственные расходы, вызванные необходимостью закупки хозяйственного инвентаря для мелкого ремонта инфраструктуры ЖК «...», которые вызваны необходимостью обслуживанием и содержанием адрес «...», поскольку в отсутствие указанных расходов обслуживание и содержание инфраструктуры территории невозможно. Наличие штатных сотрудников предполагает нормальное функционирование службы эксплуатации в целом, без которых невозможно обеспечение ...фио..., как жителя ЖК «...» необходимых ему услуг, а потому он, поскольку нуждается в оказании ему услуг по уличному освещению, уборке и др. услугах, соответственно обязан участвовать в расходах по оплате труда штатных сотрудников и, соответственно, по отчислениям в ФОТ, в целом в расходах по управлению.
Ответчик ... ... на основании заявления от 12.07.2017 г. был в члены Союза собственников «...», на основании заявления от 07.06.2019 г. исключен из членства.
Согласно п. 3.19 Устава Союза, размер, порядок и сроки внесения членских и других взносов устанавливаются решением общего собрания членов Союза.
Согласно п.8.2. Устава Союза, источниками формирования имущества являются регулярные и единовременные поступления от членов Союза, добровольные имущественные взносы и пожертвования юридических и физических лиц, выручка от реализации товаров, работ и услуг, дивиденды, получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам, доходы, получаемые от собственности Союза, другие незапрещенные законом, поступления.
Размер и порядок уплаты членами Союза ежемесячных и вступительных взносов устанавливаются Положением о членских взносах, (п.8.3. Устава).
Решением общего собрания членов Союза собственников «...» 25.05.2017 г. утверждено Положение о членских взносах Союза собственников «...».
Согласно разделу 2 Положения о членских взносах, Союзом собственников «...» установлено 3 вида взносов: вступительные, ежемесячные членские взносы и целевые взносы.
Согласно п.2.2. Положения о членских взносах, ежемесячные членские являются обязательными денежными взносами членов Союза и направляются на Союза, развитие и реализацию его уставных целей, в соответствии с утвержденным финансовым планом.
В соответствии с п. п. 3.2, 4.2 Положения о членских взносах Союза, утвержденных Общим собранием членов 25.05.2017 г., собственники земельных участков № 160-239 обязаны производить ежемесячную уплату членских взносов в размере 3 000 р; позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца.
Согласно п. 3 Протокола внеочередного общего собрания членов Союза ...» от 09.06.2017 г., собственники земельных участков на адрес «...», не являющиеся членами Союза, в том числе и ответчик ... ... наравне с членами Союза, обязаны производить ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории в размере 3 000 руб.
Согласно протоколу от 25.09.2018 г. внеочередного общего собрания членов Союза, состоявшегося 04.09.2018 г. - 20.09.2018 г., с 1-го октября 2018 г. размер ежемесячных платежей (членских взносов) для собственников земельных участков с № 160 по № 239 ЖК «...» увеличен до 5 000 руб. 00 коп.
Согласно п. 3.19 Устава Союза, размер, порядок и сроки внесения членских и других взносов устанавливаются решением общего собрания членов Союза.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ... ... не вносит плату за пользование объектами инфраструктуры, в связи с чем за период с июня 2020 года по октябрь 2021 года за ним образовалась задолженность в размере 85 000 руб.
Сведений о поступлении на счет истца денежных средств в рамках исполнения указанного договора суду не представлено.
В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы, проведение которой поручено.
Как следует из экспертного заключения ... № 180-М-ФЭЭ от 05.10.2022 года за период с 01.01.2021г. по 31.10.2021г. перечень работ, услуг, оказанных управляющей организацией - ССНИ ЖК «...», не определен (не были утверждены смета доходов-расходов на 2021 год, отчет о доходах и расходах ССНИ ЖК «...» за 2021 год).
Перечень услуг (работ), экономически выгодных, хозяйственно необходимых и потребляемых членами ССНИ ЖК «...» и лицами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке на земельных участках, находящихся в границах ЖК «...», в том числе и ...ом ..., за период с 01.01.2020г. по 31.12.2021 г. включает услуги по управлению ЖК «...», услуги по организации охраны; услуги по вывозу ТКО; услуги по содержание территории; услуги по эксплуатации - хозяйственные расходы (вкл. расходы на проведение праздников); услуги по аренде имущества общего пользования; услуги по освещению МОП, работе ВЗУ, КПП.
Принимая решение по делу, в его основу суд кладет вышеуказанное заключение. Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту экспертного заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Заключение подготовлено специализированной организацией, сомневаться в компетентности специалистов которой у суда оснований не имеется. Экспертом исследовались все обстоятельства дела, а равно дана оценка представленным сторонами в споре документам о размере причиненного ущерба. Суд так же учитывает и то обстоятельство, что эксперт составлявший заключение имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым и ни в каких отношениях со сторонами в данном споре не состоит, предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что услуги по пользованию объектами инфраструктуры истцу были оказаны, следовательно в его обязанность входит оплата данных услуг.
Так, в соответствии с заключением эксперта тот объем работ и услуг, который был оказан истцом является хозяйственно необходимым и потребляемым членами и лицами ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке, о чем указано в заключении. При этом, не предоставлении истцом для проведения исследования части документов, в связи с чем, эксперт не смог высказаться за период с 01.01.2021 года по 31.10.2021 года, не может свидетельствовать о том, что услуги и работы ответчику, как лицу, имеющему в собственности недвижимое имущество, на территории обслуживания истцом, оказаны не были.
При этом суд обращает внимание, что сам по себе факт отсутствия у ответчика членства, не освобождает ее, как собственника земельного участка, от предусмотренной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования, путем внесения соответствующих платежей, которые представляют собой плату на пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования, оплату труда работников и другие текущие расходы. При таких обстоятельствах, учитывая, что административно-хозяйственные расходы необходимы для организации общей инфраструктуры и содержания общего имущества, взносы на такие расходы подлежат внесению ответчиком даже при отсутствии у него членства.
В данном случае при отсутствии договора между ответчиком и истцом о порядке пользования объектами инфраструктуры, принадлежащими истцу, и ведением ответчиком садоводства в индивидуальном порядке, невнесение последним платы за пользование объектами инфраструктуры является неосновательным обогащением, т.к. ответчик без установленных законом оснований сберег за счет истца имущество, представляющее плату за пользование объектами инфраструктуры.
При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика задолженность за пользование объектами инфраструктуры в размере 85 000 руб.
Поскольку ответчиком длительное время не исполнялось обязательство по оплате задолженности в указанном выше размере, с него подлежат взысканию предусмотренные положениями ст. 395 ГК РФ проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки их уплаты.
Суд, оценивая расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, находит его отвечающим требованиям действующего законодательства и признавая произведенным математически правильно, считает, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период с 01.07.2020 по 24.01.2022 в размере 4 645 руб. 15 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в размере 2 889 руб. 35 коп.
В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о взыскании с истца судебных расходов, в том числе расходы на судебную экспертизу в размере 55 000 руб., комиссию банка в размере 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 65 000 руб., нотариальные расходы в размере 1 950 руб., почтовые расходы в размере 411 руб. 84 коп.
Поскольку исковые требования признаны судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований ответчика о взыскании с истца понесенных ответчиком судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...... к ...фио о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры – удовлетворить.
Взыскать с ... ... (паспортные данные) в пользу ...... (ИНН ...) задолженность в размере 85 000 руб., проценты в размере 4 645,15 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 889,35 руб.
В удовлетворении заявления фио... о взыскании судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
фио ФИО1