УИД 37RS0005-01-2022-002729-33
Дело № 2-2387/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 декабря2022 года г. Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Артёменко Е.А.,
при секретаре Фоминой А.Н.,
с участием истца ФИО1,
ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании 6 декабря 2022 года в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок № 17 с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 2005 году истец стала членом СНТ «Ласточка» и пользуется вышеназванным земельным участкомкак своим собственным. Ранее земельный участок принадлежал ФИО5, который скончался в 2003 году. В 2005 году в адрес СНТ от наследников ФИО5 поступило заявление, из которого следует, что они отказались от земельного участка. С этого времени земельным участком стала пользоваться истец, оплачивает взносы в СНТ. Таким образом, истец более 17 лет открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, не скрывает факта нахождения участка в своей собственности. Во внесудебном порядке ФИО1 не может оформить право собственности на земельный участок, в связи с чем обратилась в суд с данным иском.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 10ноября2022года, произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области на надлежащего ФИО3 (правопреемника ФИО5).
В судебном заседании истец С.О.ИБ., ее представитель В.В.ВБ. действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО3, о дне, месте и времени рассмотрения иска извещена надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), для участия в судебном заседании не явилась, посредством электронной почты предоставила отзыв, из которого следует, что после смерти своего отца в 2003 году не оформила наследственных прав ввиду неправильного указания его имени в документах, указала, что заявлений об отказе от наследства в адрес СНТ не направляла.
На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрация Ново-Талицкого сельского поселения, СНТ «Ласточка», в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения иска извещена надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области, в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В настоящее время в ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 37:05:010937:26, площадью 390кв.м., по адресу: Ивановская область, Ивановский район, СНТ «Ласточка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 связывает возникновение у нее права собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:05:010937:26 с добросовестным, открытым и непрерывным владением им как своим собственным в течение более пятнадцати лет, то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Добросовестность давностного владельца предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.
Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.
Такие правовые позиции относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности, в том числе в отношении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, неоднократно излагались Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в Определениях от 10 ноября 2015 года № 32-КГ15-15, от 20 декабря 2016 года №127-КГ16-12, от 24 января 2017 года № 58-КГ16-26, от 10 марта 2020 года № 84-КГ20-1 и других.
Согласно абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления главы Администрации Ивановского района Ивановской области от 22 июля 1994 года № 646 ФИО5 приобрел право собственности на земельный участок площадью 0,039 га, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждение чему представлено свидетельство о праве собственности на землю № серия РФ-XIII№.
В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 умер (точная дата в свидетельстве о смерти не указана).
Из сообщения нотариуса ФИО6 следует, что единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, является его дочь ФИО9
В материалы дела представлено заявление в адрес СНТ «Ласточка» от П., как доверенного лица ФИО3, из которого следует, что последняя отказывается от спорного земельного участка.
Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является земельный участок, площадью 390 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство.
В соответствии с абз. 2 ст. 1 Федерального закона от 15апреля1998года 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего на момент возникновения спорных правоотношений, садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
Аналогичные положения предусмотрены Федеральным законом от 29июля2017года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующим с 1января2019года.
Исходя из положений указанной нормы, лицо, претендующее на приобретение права собственности на садовый земельный участок в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие о владении им и использовании его для вышеперечисленных целей.
В распоряжении истца имеется свидетельство на право на землю, выданное 20сентября1994года Б.Е.АБ., оригинал которого обозрен в судебном заседании.
Из материалов дела следует, что с 2005года ФИО1 использует указанный земельный участок под садоводство, что подтверждается справкой СНТ «Ласточка», а также показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8 Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку их пояснения последовательны, согласуются между собой и с пояснениями истца.
Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с 2005 года, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.
В соответствии с ч.1, 3 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Позиция ответчика ФИО3 о несогласии с заявленными требованиями не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований С.О.ИВ., с учетом представленных последней доказательств и установленных судом обстоятельств. Напротив, указанные ответчиком обстоятельства (неоформление наследственных прав по причине несоответствия имени ее отца в документах, удалённость ее места жительства) свидетельствуют о том, что она длительное время, не предпринимая никаких действий по оформлению своих наследственных прав в отношении спорного земельного участка, не пользуясь им в соответствии с разрешенным использованием, фактически отказалась от указанного имущества.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадью 390кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись
Решение суда в окончательной форме принято 13 декабря 2022 года