Дело №
УИД: 64RS0№-71
Заочное решение
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года <адрес>
Энгельсский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО8
при секретаре ФИО4,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности,
установил:
ФИО3 обратился в Энгельсский районный суд <адрес> с иском к Администрации ЭМР <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Любитель», участок № «а», площадью 625 кв.м. Земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю САР №. Стоимость участка была определена сторонами в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Расчет был произведен в полном объеме, о чем продавцом ФИО1 была составлена собственноручная расписка от ДД.ММ.ГГГГ. На момент продажи участка ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, который дал свое нотариальное согласие на продажу данного участка ДД.ММ.ГГГГ. В связи с состоявшейся сделкой продавцом были переданы истцу все подлинные документы: государственный акт на право собственности на земельный участок, нотариальное согласие супруга продавца, а также передан фактически сам земельный участок.
С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени, т.е. более 18 лет, ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, является членом СНТ «Любитель», пользуется участком как своим в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает его, регулярно оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи, что подтверждается справкой председателя СНТ «Любитель». За весь период владения никто другой о правах на участок не заявлял, никаких претензий и требований не поступало. В отношении спорного земельного участка были произведены кадастровые работы по измерению фактических границ и определения площади участка. Кадастровая съемка земельного участка №а в СНТ «Любитель» была проведена по сложившимся фактическим границам (заборам), площадь участка составила 731 кв.м. (координатные точки указаны в заключении кадастрового инженера). Данный земельный участок находится в границах СНТ «Любитель». Указанное в съемке местоположение границ земельного участка соответствует фактическим сложившимся границам, существующим с момента приобретения истцом земельного участка. Ранее указанный земельный участок по внутренней учетной документации СНТ «Любитель» числился под №, после приведения в соответствии и произведенной перенумерации участок значится под №а.
На основании изложенного просит суд признать право собственности за мной, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в силу приобретательной давности, на земельный участок, расположенный в <адрес>, СНТ « «Любитель», участок 2 «а», с кадастровым номером №, площадью 731 кв.м. в соответствующих координатах.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, причины неявки суду не представил.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, представил письменный отзыв, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Любитель», участок № «а», площадью 625 кв.м.
С 2006 года и до настоящего времени, т.е. более 18 лет, ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, является членом СНТ «Любитель», пользуется участком как своим в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает его, регулярно оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи, что подтверждается справкой председателя СНТ «Любитель».
За весь период владения никто не претендовал на пользование, никаких претензий и требований не поступало. В отношении спорного земельного участка были произведены кадастровые работы по измерению фактических границ и определения площади участка.
Кадастровая съемка земельного участка №а в СНТ «Любитель» была проведена по сложившимся фактическим границам (заборам), площадь участка составила 731 кв.м. (координатные точки указаны в заключении кадастрового инженера). Данный земельный участок находится в границах СНТ «Любитель». Указанное в съемке местоположение границ земельного участка соответствует фактическим сложившимся границам, существующим с момента приобретения истцом земельного участка. Ранее указанный земельный участок по внутренней учетной документации СНТ «Любитель» числился под №, после приведения в соответствии и произведенной перенумерации участок значится под №а.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п. 15 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии всех перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 вышеуказанного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Любитель», участок № «а», площадью 625 кв.м.
Владение ФИО3 спорным земельным участком никем в течение этого времени не оспаривалось. Требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный в <адрес>, СНТ « «Любитель», участок 2 «а», с кадастровым номером №, площадью 731 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:
:
X Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текс заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись
Верно.
Судья ФИО9
Секретарь ФИО4