УИД 63RS0007-01-2024-005539-94

Дело № 2-1230/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью (ООО) «АЙТИ АБСОЛЮТ» к С.В.И., Г.А.Д. об освобождении имущества от арета,

установил:

ООО «АЙТИ АБСОЛЮТ» обратилось в суд с иском к С.В.И., Г.А.Д., в котором просит освободить от ареста земельный участок, кадастровый №, площадью 1228 кв.м, по адресу: <адрес>, Волжский p-он, <адрес>, 24 км, по правой стороне автодороги Самара-Кинель и гаража организации п/я 79 и земельный участок, кадастровый №, площадью 647 кв.м, по адресу: <адрес>, Волжский p-он, <адрес>, 24 км, по правой стороне автодороги Самара-Кинель и гаража организации п/я 79, от ареста и запрета регистрации, наложенные определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи арестованного имущества он приобрел у ответчика ТУ Росимущества в <адрес> в лице ООО «АРГО» вышеназванные земельные участки за общую сумму 1 125 300 руб. При обращении в орган Росреестра было установлено наличие арестов и запретов на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества, что нарушает его права собственности.

Стороны, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, судебный пристав-исполнитель Ленинского ОСП ГУФФСП России по <адрес> Г.О.В., Филиал ППК "Роскадастр" по <адрес>, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 названного Закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В ч. 2 ст. 442 ГПК РФ определено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства (абзац первый).

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Г.А.Д. обязан выплатить С.В.И. сумму в размере 2 358 372,44 руб., в том числе, сумма основного долга по договору займа, проценты за пользование займом, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по уплате госпошлины.

Определением судьи Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения указанного дела приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста и запрета регистрации на земельные участки: земельный участок кадастровый №, площадью 1228 кв.м, по адресу: <адрес>, Волжский p-он, <адрес>, 24 км, по правой стороне автодороги Самара-Кинель и гаража организации п/я 79; земельный участок кадастровый №, площадью 647 кв.м, по адресу: <адрес>, Волжский p-он, <адрес>, 24 км, по правой стороне автодороги Самара-Кинель и гаража организации п/я 79.

На основании указанного определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРН внесены следующие ограничения прав и обременения в отношении указанных земельных участков:

ДД.ММ.ГГГГ 12:52:09 запрещение регистрации, № государственной регистрации: № в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

ДД.ММ.ГГГГ 12:50:04 арест, № государственной регистрации: № в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

ДД.ММ.ГГГГ 12:55:49 запрещение регистрации, № государственной регистрации: № в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

ДД.ММ.ГГГГ 12:53:29 арест, № государственной регистрации: № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску С.В.И. к Г.А.Д. об обращении взыскания на земельный участок постановлено: «Обратить взыскание на принадлежащие Г.А.Д. земельные участки с кадастровым номером №, площадью 1228 кв.м, по адресу: <адрес>, Волжский p-он, <адрес>, 24 км, по правой стороне автодороги Самара-Кинель и гаража организации п/я 79 и с кадастровым номером № площадью 647 кв.м, по адресу: <адрес>, Волжский p-он, <адрес>, 24 км, по правой стороне автодороги Самара-Кинель и гаража организации п/я 79 для погашения задолженности по исполнительному производству».

Согласно акту передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, врио заместителя начальника отдела - заместителя старшего судебного пристава ОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес>, рассмотрев материалы исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Волжским районным судом <адрес> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: обратить взыскание на принадлежащие Г.А.Д. земельные участки с кадастровым номером №, площадью 1228 кв.м, по адресу: <адрес>, Волжский p-он, <адрес>, 24 км, по правой стороне автодороги Самара-Кинель и гаража организации п/я 79 и с кадастровым номером №, площадью 647 кв.м, по адресу: <адрес>, Волжский p-он, <адрес>, 24 км, по правой стороне автодороги Самара-Кинель и гаража организации п/я 79, для погашения задолженности по исполнительному производству №- ИП в отношении должника Г.А.Д. в пользу взыскателя С.В.И. передал на реализацию вышеуказанные земельные участки, в том числе, земельный участок с кадастровым номером № с оценкой 623 000 руб. и земельный участок с кадастровым номером № с оценкой 471 000 руб., итого на сумму 1 094 000,00 руб.

Поручением №-А. от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в <адрес> в соответствии с государственным контрактом №РА от ДД.ММ.ГГГГ поручило ООО «АРГО» реализацию арестованного имущества путем проведения торгов: земельного участка с кадастровым номером № с оценкой 623 000 руб. и земельного участка с кадастровым номером № с оценкой 471 000 руб., итого на сумму 1 094 000,00 руб.

Ограничение прав и обременение объектов недвижимости определение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по обеспечению иска.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи арестованного имущества между ТУ Росимущества в <адрес> в лице ООО «АРГО» (организатор торгов) и ООО «АЙТИ АБСОЛЮТ» (покупатель), согласно условиям которого организатор торгов передает в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1228 кв.м, по адресу: <адрес>, Волжский p-он, <адрес>, 24 км, по правой стороне автодороги Самара-Кинель и гаража организации п/я 79. Предмет договора обременен в пользу С.В.И. Общая стоимость имущества составляет 635 460,00 руб. Оплата произведена в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет УФК по <адрес>. Покупатель оплатил стоимость имущества полностью.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи арестованного имущества между ТУ Росимущества в <адрес> в лице ООО «АРГО» (организатор торгов) и ООО «АЙТИ АБСОЛЮТ» (покупатель), согласно условиям которого организатор торгов передает в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером №, площадью 647 кв.м, по адресу: <адрес>, Волжский p-он, <адрес>, 24 км, по правой стороне автодороги Самара-Кинель и гаража организации п/я 79. Предмет договора обременен в пользу С.В.И. Общая стоимость имущества составляет 489 840,00 руб. Оплата произведена в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет УФК по <адрес>. Покупатель оплатил стоимость имущества полностью.

После заключения договоров купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и начала их исполнения, ООО «АЙТИ АБСОЛЮТ» обратилось за государственной регистрацией права собственности на земельные участки.

Однако двумя уведомлениями о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по <адрес>, истец был поставлен в известность о том, что государственная регистрация приостановлена, в том числе, на основании того, что в ЕГРН содержатся действующие записи об аресте.

Тем самым, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на спорные земельные участки в установленном законом порядке в связи с наложенными арестами и запретом регистрации, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит и того, что истец приобрел земельные участки в установленном законом порядке путем заключения договоров купли-продажи как победитель торгов в рамках исполнения решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску С.В.И. к Г.А.Д. об обращении взыскания на имущество. Таким образом, право собственности истца ООО «АЙТИ АБСОЛЮТ» на спорные земельные участки возникло по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, в связи с чем собственник вправе осуществлять защиту своего права, предусмотренным законом способом, в том числе, путем освобождения имущества от ареста, в соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ.

Денежные средства, вырученные на публичных торгах от реализации арестованного имущества: 2-х земельных участков, были перечислены взыскателю С.В.И., в целях удовлетворения его требований к должнику Г.А.Д. с учетом положений ст. ст. 110, 111 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», что свидетельствует о том, что взыскатель С.В.И. получил удовлетворение своих требований за счет реализованного спорного имущества должника Г.А.Д.

Кроме того, сохранение обеспечительных мер не гарантирует интересов взыскателя С.В.И., поскольку спорное имущество не принадлежит должнику Г.А.Д. Такие меры лишь влекут ограничение прав ООО «АЙТИ АБСОЛЮТ», который приобрел спорное имущество на публичных торгах, организованных в рамках исполнительного производства, и является добросовестным приобретателем.

При указанных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для сохранения обеспечительных мер.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АЙТИ АБСОЛЮТ» удовлетворить.

Освободить от ареста земельный участок, кадастровый №, площадью 1228 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> км, по правой стороне автодороги Самара-Кинель и гаража организации п/я 79 и земельный участок, кадастровый №, площадью 647 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, по правой стороне автодороги Самара-Кинель и гаража организации п/я 79, от ареста и запрета регистрации, наложенные определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин