УИД 77RS0029-02-2022-012246-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5850/22 по исковому заявлению ООО «Столица Проперти Менеджмент» к ФИО1 об обязании совершить действия,
Установил:
Истец ООО «Столица Проперти Менеджмент» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании провести работы по привидению мест общего пользования в проектное состояние, а именно: демонтировать металлический шкаф, расположенный в подземном паркинге по адресу: адрес, г.адрес, адрес, оштукатурить стены в местах демонтажа и монтажа металлического шкафа, взыскании расходов по оплате госпошлины.
В обоснование исковых требований указано, что ООО «Столица Проперти Менеджмент» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Ответчик является собственником нежилых помещений – машиномест № 219 и 219.1 по данному адресу. В результате обследования подземного паркинга установлено, что ответчиком в местах общего пользования за пределами машиномест, принадлежащих ответчику, размещен металлический шкаф. Ответчику направлялось требование с просьбой устранить выявленные нарушения и привести места общего пользования в проектное состояние, однако до настоящего времени требование не исполнено.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органам, осуществляющим согласование.
В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Судом установлено, что ООО «Столица Проперти Менеджмент» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес.
Ответчик является собственником машиномест № 219 площадью 15, 9 кв.м. и 219.1 площадью 15, 9 кв.м. по данному адресу на основании передаточного акта объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
10.03.2022 года ответчику направлено сообщение о необходимости перенести шкаф в другое место.
Из акта от 13.07.2022 года о несанкционированной установке шкафа следует, что при осмотре помещения паркинга на отметке 1, 820 рядом с местом № 219.1, расположенном по адресу: адрес, г.адрес, адрес выявлена несанкционированная установка шкафа без согласования с управляющей компанией и собственниками. Место установки шкафа является общедомовой территорией (л.д. 64).
14.07.2022 года ответчику направлено предписание в срок до 20.07.2022 года о необходимости привести место общего пользования в соответствии с требованиями законодательства.
На основании ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.
Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Между тем, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо допустимых доказательств, доподлинно свидетельствующих о согласии всех собственников помещений, на произведенную перепланировку, соответствие произведенных перепланировок действующим нормативам, законодательству.
Учитывая изложенное, ответчиком допущено нарушение прав и законных интересов соседей и прав управляющей организации, учитывая, что ответчик незаконно без соответствующего разрешения и исходно-разрешительной документации произвел установку металлического шкафа в местах общего пользования.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку металлический шкаф не предусмотрен проектной документацией, уменьшает часть общедомового имущества в отсутствие на то решения всех собственников помещений многоквартирного дома и разрешительной документации, ухудшает для иных собственников возможность пользоваться местами общего пользования, а также создает препятствия для управляющей организации в осуществлении своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества, требования истца подлежат удовлетворению с учетом положений ст. 206 ГПК РФ.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Столица Проперти Менеджмент» ИНН <***> к ФИО1 об обязании совершить действия удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные......) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести работы по приведению мест общего пользования в проектное состояние, а именно: демонтировать металлический шкаф, расположенный в подземном паркинге по адресу: адрес, г.адрес, адрес, оштукатурить стены в местах демонтажа металлического шкафа.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Столица Проперти Менеджмент» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия мотивированного решения.
Судья: Изотова Е.В.
Мотивированное решение суда составлено 27.10.2022 года