Решение по делу № 2-830/2023 от 26.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего судьи Морозовой Н.Ю.,

при секретаре Овчинниковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2023-000239-30 (производство №2-830/2023) по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Заявленные требования мотивированны тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений №... от ... года, Ответчик принял в аренду муниципальное имущество – нежилое помещение общей площадью 60 кв.м, расположенное в здании жилого дома на ...., для универсального использования. Согласно указанному договору аренды и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 5.2.1 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

На момент подачи иска у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ... года составляет 82954,35 руб., по пеням за период с ... года составляет 86836,67 руб. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пеням ответчиком ФИО1 не погашена.

Представитель истца – администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя администрации г.о. Тольятти

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом и заблаговременно, причин неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации городского округа Тольятти обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между администрацией г.о. Тольятти и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №... от ... года.

Согласно договору аренды истец передал ответчику в аренду муниципальное имущество – нежилое помещение общей площадью 60 кв.м, расположенное в здании жилого дома ...., для универсального использования.

Согласно п. 4.1 договора арендатор обязан внести арендную плату в размере 12956,40 руб. в месяц.

Согласно ст. 614 ГК РФ и в соответствии договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен и принят во внимание.

Оснований для снижения размера пени на основании ст. 333 ГК РФ в соответствии с явной несоразмерностью заявленного размера с последствиями нарушенных обязательств суд не находит, а потому подлежат взысканию пени в заявленном истцом размере – 86836,67 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Истец – администрация г.о. Тольятти, от уплаты госпошлины освобожден в силу закона, в связи с чем госпошлина в сумме 4595,82 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность по арендной плате в размере 82954,35 рублей, пени в размере 86836,67 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4595,82 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.05.2023 г.

Судья Н.Ю. Морозова