РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи фиоо,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8041/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-011092-43) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Казенному предприятию адрес «Управление гражданского строительства» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику Казенному предприятию адрес «Управление гражданского строительства» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 05.05.2025 года между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: адрес. Обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме. После заселения в квартире обнаружены строительные недостатки. Согласно техническому заключению специалиста № П1408/06.25 от 28.06.2025 года, стоимость восстановительных работ и материалов составила сумма, истцами сумма снижена до сумма 30.07.2025 года истцы направили ответчику претензию, которая принята последним 04.08.2025 года и оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на гарантийный срок 5 лет, статьи 475, 476, 477 ГК РФ и Закон РФ «О защите прав потребителей», истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого из трех истцов по сумма в счет стоимости устранения недостатков, неустойку с 15.08.2025 года по дату вынесения решения и по день фактического исполнения (по 1% в день на сумму сумма), компенсацию морального вреда по сумма каждому, штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также распределить судебные расходы: на экспертизу сумма, нотариальные действия (сумма, сумма), почтовые расходы по сумма каждому.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика Казенного предприятия адрес «Управление гражданского строительства» по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования не признал, указал, что многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, введен в эксплуатацию 31.12.2019 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-166000-009325-2019 от 31.12.2019 года. Гарантийный срок на выполненные работы, материалы, изделия и оборудование, смонтированные в доме, установлен договором от 28.12.2016 года № Нек 14-6/ТП/ЖД/16/584 и составляет 5 лет с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем гарантийный срок истек 31.12.2024 года. В течение гарантийного срока претензии по недостаткам квартиры № 73 в адрес ответчика не поступали. Истцы приобрели квартиру по договору купли-продажи от 05.05.2025 года, то есть за пределами гарантийного срока, при этом довод истцов об исчислении гарантийного срока с момента передачи квартиры не основан на нормах материального права. Кроме того, ответчик не является стороной договора купли-продажи, заключенного истцами 05.05.2025 года с Департаментом городского имущества адрес на основании распоряжения от 15.04.2025 года № 53752. Спорная квартира строилась в рамках Государственной программы адрес «Жилище» за счет субсидии из бюджета адрес для обеспечения жильем граждан, перед которыми имеются обязательства по обеспечению жильем, в связи с чем к спорным правоотношениям не подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей». На основании изложенного ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 1 статьи 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Судом при рассмотрении дела установлено, что адрес является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, строительный адрес Люберецкие поля аэрации, кв. 14, корп. 6, адрес.

Многоквартирный дом построен подрядчиком ООО «МФС-ПИК» согласно условий договора от 28.12.2016 года № Нек 14-6/ТП/ЖД/16/584.

Статьей 16.3 договора установлено гарантийный срок на результат выполненных работ, материалов, изделий и оборудования, смонтированного в многоквартирном доме, составляет 5 лет с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Многоквартирный дом построен в соответствии с проектной документацией и введен в эксплуатацию 31.12.2019 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2019 № 77-166000-009325-2019.

Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, строился в рамках Государственной программы адрес «Жилище» за счет субсидии из бюджета адрес для реализации социальных программ адрес по обеспечению жильем граждан Российской Федерации, перед которыми имеются обязательства по обеспечению жильем.

ФИО2, ФИО3, ФИО1 и Департамент городского имущества адрес в соответствии с Административным Регламентом предоставления государственной услуги «Обеспечение жилыми помещениями и денежными выплатами жителей адрес, состоящих на жилищном учете», утвержденного постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 № 521-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг адрес Департаментом городского имущества адрес в сфере жилищных отношений», 05.05.2025 года заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец на основании Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 15.04.2025 года № 53752 передал, а покупатель принял в равнодолевую собственность жилое помещение по адресу: адрес.

Заявленные требования истцы мотивирует нормами статьи 475, 476, 477 ГК РФ и Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», указывая, что застройщик передал квартиру с недостатками, чем нарушил требования приведенных норм.

Согласно техническому заключению специалиста № П1408/06.25 от 28.06.2025 года, стоимость восстановительных работ и материалов составила сумма

30.07.2025 года истцы направили ответчику претензию, которая принята последним 04.08.2025 года и оставлена без удовлетворения.

Возражая против доводов искового заявления, представитель ответчика пояснила суду, что ответчик не является стороной по договору купли-продажи, а является застройщиком многоквартирного дома, продавцом по договору является Департамент городского имущества адрес. Гарантийный срок на выполненные работы, материалы, изделия и оборудование, смонтированные в доме, составляет 5 лет с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем гарантийный срок истек 31.12.2024 года. В течение гарантийного срока претензии по недостаткам квартиры № 73 в адрес ответчика не поступали. Истцы приобрели квартиру по договору купли-продажи от 05.05.2025 года, то есть за пределами гарантийного срока.

Согласно ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Если же гарантийный срок исполнителем не установлен или составляет менее двух (для недвижимого имущества - пяти) лет, потребитель вправе предъявить любое из названных требований, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результатов работы или услуги либо по причинам, возникшим до этого момента.

Эти требования могут быть предъявлены в ходе выполнения работы или оказания услуги, или при их принятии, или после этого в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в разумный срок в пределах двух лет со дня их принятия или пяти лет в отношении недостатков в строении или ином недвижимом имуществе, если исполнитель не докажет, что недостатки возникли по вине потребителя или вследствие действия непреодолимой силы.

Договор купли-продажи от 05.05.2025 года заключен между истцами и Департаментом городского имущества адрес, истцы приобрели жилое помещение в уже построенном и готовом к эксплуатации объекте, ответчик стороной по спорному договору не является.

Исследовав договор № нек-14-6/ГП/ЖД/16/584 от 28.12.2016 года на выполнение подрядных работ по строительству объекта: жилой дом, адрес, Люберецкие поля аэрации, кв.14, копр.6, заключенный казенным предприятием адрес «Управление гражданского строительства» и ООО «МФС-ПИК», суд установил, что гарантийный срок на результат выполненных работ составляет 60 месяцев (5 лет).

Таким образом, гарантийный срок на выполненные работы, материалы, изделия и оборудование, смонтированные в многоквартирном доме - истек 31.12.2024 года, в связи с чем, исковые требования заявлены за пределами гарантийного срока. При этом довод истцов о том, что гарантийный срок на квартиру исчисляется с момента передачи квартиры истицам не основан на нормах материального права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Казенному предприятию адрес «Управление гражданского строительства» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2026 года.

Судья О.Л. Игонина