УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Курышевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании договоров аренды земельных участков недействительными, взыскании уплаченных сумм, расходов и процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании недействительными договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №/торги от <дата>, договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № от <дата>, договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № от <дата>, договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №/торги от <дата>, договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № от <дата>; взыскании с администрации городского округа Воскресенск московской области в пользу ФИО1 уплаченные арендные платежи в размере 486 651 рублей 54 копеек, расходы на техническое присоединение к электросетям в размере 50 210 рублей 60 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 94 008 рублей 39 копеек, государственной пошлины в размере 31 613 рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований указал, что между ФИО1 и администрацией г.о. Воскресенск Московской области были заключены пять договоров аренды земельных участков по результатам электронных торгов№/торги, №/торги, №/торги, №/торги, №/торги. Участки расположенные в <адрес>. В аукционной документации и актах осмотра указывалось, что к участками имеется подъезд и «доступ свободный». Фактически подъезда к участкам нет, что подтверждается перепиской с администрацией. Администрация рекомендовала самостоятельно вырубить деревья и проложить путь к участкам, что подтверждает отсутствие законного и технического доступа.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Признавая обязанность по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела исполненной, учитывая факт размещения информации о движении гражданского дела на официальном Интернет-сайте суда суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, суд определил, рассмотреть дело в его отсутствие, учитывая надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела и отсутствие данных об уважительности причин неявки.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему:

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии с п. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Как разъяснено в п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом, подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Таким образом, в предмет доказывания по спору о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием обмана, входит, в том числе факт умышленного введения недобросовестной стороной другой стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки.

В судебном заседании установлено, что 15.04.2024 года между администрацией городского округа Воскресенск Московской области /арендодатель/ и ФИО1 /арендатор/, на основании Протокола рассмотрения заявок № № от <дата> на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г.о. Воскресенск, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №/торги, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1458 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 17-20/.

<дата> между администрацией городского округа <адрес> /арендодатель/ и ФИО2 /арендатор/, на основании Протокола рассмотрения заявок № № от <дата> на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г.о. Воскресенск, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №/торги, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 986 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 21-24/.

<дата> между администрацией городского округа <адрес> /арендодатель/ и ФИО2 /арендатор/, на основании Протокола рассмотрения заявок № № от <дата> на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г.о. Воскресенск, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №/торги, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу<адрес> /л.д. 25-28/.

<дата> между администрацией городского округа <адрес> /арендодатель/ и ФИО2 /арендатор/, на основании Протокола рассмотрения заявок № № от <дата> на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г.о. Воскресенск, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №/торги, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 945 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 29-32/.

<дата> между администрацией городского округа Воскресенск Московской области /арендодатель/ и ФИО1 /арендатор/, на основании Протокола рассмотрения заявок № № от <дата> на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г.о. Воскресенск, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №/торги, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 791 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: № /л.д. 33-36/.

Таким образом, вышеуказанные договоры аренды между администрацией городского округа Воскресенск Московской области /арендодатель/ и ФИО1 /арендатор/ были заключены по результатам проведения торгов. В договорах отражены все необходимые характеристики земельных участков. Условиями договоров было предусмотрено, что топографическая съемка земельного участка не проводилась /п. 1.6 договора аренды/.

Вышеуказанные земельные участки переданы истцу по акту-приема передачи в установленном порядке, в котором указано, что состояние земельного участка арендатора устраивает, претензий не имеется.

Согласно условий вышеуказанных договоров аренды земельного участка, заключенных по результатам проведения торгов земельные участки предоставлены в аренду на срок 20 лет.

Спорные Договоры аренды земельных участков заключены истцом добровольно и на указанных в них условиях.

Согласно материалам гражданского дела, истец ФИО1 обращался к ответчику с требованием (досудебной претензией) о признании договоров недействительными и возврате уплаченной арендной платы /л.д. 37, 38, 39, 40, 41/.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку гражданский процесс подчиняется действию принципов диспозитивности и состязательности сторон (ст. 12, 56, 57 и др. ГПК РФ), постольку правомерность заявленных исковых требований определяется судом, рассматривающим соответствующее гражданское дело, на основании оценки доказательств, представленных сторонами, в обоснование их правовой позиции.

Обстоятельства на которые указывает истец в обоснование требований, а именно отсутствие подъездных путей, имели место на момент заключения договора аренды земельного участка, и при всей доле осмотрительности и предупредительности истцом могли быть установлены. Спорные земельные участки надлежащим образом сформированы, границы земельных участков, принимаемых истцом в аренду, как и место их расположения, могли быть им проверены, в том числе и на предмет наличия или отсутствия подъездных путей.

Истцом в материалы дела в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлены относимые, допустимые доказательства, с бесспорностью свидетельствующие, о том, что в момент заключения спорных договоров аренды истец, находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, кроме того, не представлено доказательств того, что переданное истцу в аренду имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки.

Стороны предусмотрели все существенные условия для данного вида договора, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО1 принял в аренду по акту-приема передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды спорные земельные участки, в соответствии со своим волеизъявлением, что в полной мере соответствует принципу свободы договора.

В силу принципов состязательности и равноправия сторон, закрепленных в ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

Однако, истцом в предусмотренном законом порядке, не представлено достоверных, допустимых и относимых доказательств, объективно подтверждающих обоснованность заявленных им требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании недействительными договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №/торги от <дата>, договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №/торги от <дата>, договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №/торги от <дата>, договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №/торги от <дата>, договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №/торги от <дата>; взыскании с администрации городского округа Воскресенск московской области в пользу ФИО2 уплаченные арендные платежи в размере 486 651 рублей 54 копеек, расходы на техническое присоединение к электросетям в размере 50 210 рублей 60 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 94 008 рублей 39 копеек, государственной пошлины в размере 31 613 рублей 00 копеек - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>