Дело № 2-3356/2022

УИД № 55RS0006-01-2022-004585-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» октября 2022 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «НАШ СЕРВИС» к ЛТВ о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по устранению аварийной ситуации, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обосновании требований указав, что 16.03.2022 между собственниками многоквартирного адрес в адрес и АО «НАШ СЕРВИС» заключен договор управления многоквартирным домом на основании внеочередного общего собрания собственников от 13.03.2022. Собственником адрес в адрес является ЛТВ В соответствии с актом от ...., составленного сотрудниками управляющей компании, совместно с уполномоченным представителем собственников МВП проведено обследование МКД по вышеуказанному адресу, установлено, что для проведения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации в адрес, необходимо собственнику адрес предоставить доступ к инженерным системам. Собственник адрес доступе в жилое помещение отказал, ввиду чего выдано соответствующее предписание. .... собственнику адрес выдано предписание о необходимости предоставить доступ в адрес для устранения аварийной ситуации в адрес течение трех календарных дней с момента получения предписания. Предписание направлено в адрес ЛТВ почтовой связи, что подтверждается чеком об отправке с почтовым идентификатором «№». В соответствии с актом от ...., составленного сотрудниками управляющей компании, совместно с уполномоченным представителем собственников МВП собственником адрес предоставлении доступа отказано, предписание от .... не исполнено, ввиду чего выдано повторное предписание. Собственником адрес предписание от .... получено, однако последний от подписи отказался, о чем имеется соответствующая отметка, удостоверенная сотрудниками АО «НАШ СЕРВИС» и уполномоченным представителем собственников. Таким образом, ответчиком доступ в адрес для проведения аварийных работ не предоставлен. Считают, что поведение ответчика не только не позволяет истцу надлежащим образом нести обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, но и создает реальную угрозу нарушения прав собственников иных жилых помещений в доме на благоприятные и безопасные условия проживания. Просят обязать ЛТВ предоставить АО «НАШ СЕРВИС» доступ в жилое помещение (квартиру) № адрес в адрес с целью предоставления доступа к стоякам отопления для проведения работ по устранению аварийной ситуации в адрес; взыскать с ЛТВ в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца АО «НАШ СЕРВИС» - СМВ действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила исковое заявление удовлетворить. Пояснив, что речь идет только о стояках отопления. В настоящее время управляющей компании до сих пор не может попасть в адрес. Проведением аварийных работ будут заниматься сотрудники АО «НАШ СЕРВИС». В судебном заседании представитель заявила ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Ответчик ЛТВ в судебном заседании участие не принимала, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявила, причину неявки не сообщила.

Согласно п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 04.11.1950 г.) и ст.1 Протокола №1 к Конвенции, каждый в случае спора о его гражданских правах имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом.

Затягивание ответчиком рассмотрения дела является злоупотреблением правом, явным нарушением положения ст.6 Конвенции и прав истцов.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по ведению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

В соответствии с ч.2, 3 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В силу ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.3,4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно подпункту «д» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Подпунктом "з" пункта 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. п. 10, 42 Правил содержания общего имущества ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации несут управляющие организации.

Подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно пп. "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (пп. "е" пункта 34 Правил).

Из п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 3 апреля 2013 года следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек.

В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 года, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В судебном заседании установлено, что ЛТВ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, согласно выписки из ЕГРН /л.д.44-46/.

Согласно копии лицевого счета, представленной в материалы дела АО «НАШ СЕРВИС» в состав проживающих входят: ЛАВдочь), ЛВВ (муж), ЛНВ (дочь), ЛТВ (собственник) /л.д.20/.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет АО «НАШ СЕРВИС» на основании договора управления многоквартирным домом № по адрес в адрес от .... /л.д.9-19/.

Согласно п.2.1 вышеуказанного договора, цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление в целях содержания общего имущества МКД коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме на законных основаниях /л.д.10/.

Согласно п.3.1.2, п.3.1.6., п.4.2.7 вышеуказанного договора, выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем управляющая организация информирует собственников. Информирование собственников осуществляется в порядке, предусмотренном п.1.10 настоящего договора. Управляющая организация в праве требовать от собственников полного возмещения затрат на выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных данным пунктом договора.

Требовать допуска представителей Управляющей организации в заранее согласованное с собственником помещения и (или) потребителем время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в порядке и сроки, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг.

Собственник обязан обеспечивать доступ представителям Управляющей организации либо обслуживающей организации в принадлежащее жилое (нежилое) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное между управляющей организацией и собственником время, а работникам аварийных служб-круглосуточно.

Согласно акту от .... установлено, что для проведения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации в адрес по адресу: адрес, необходимо собственникам адрес предоставить доступ к инженерным системам. В доступе собственник адрес отказал /л.д.27/.

.... в адрес ответчика направлено предписание, из которого следует, что для исполнения АО «НАШ СЕРВИС» обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, ответчику необходимо предоставить доступ в адрес многоквартирном адрес в адрес для устранения аварийной ситуации в адрес, представителям управляющей компании в течение 3 календарных дней с момента получения настоящего предписания /л.д.25/.

Предписание направлено в адрес ответчика ФИО1 посредством почтовой связи, что подтверждается чеком об отправке с почтовым идентификатором «№» /л.д.26/.

.... в адрес ответчика повторно направлено предписание с просьбой о необходимости предоставить доступ в адрес многоквартирном адрес в адрес для устранения аварийной ситуации в адрес, представителям управляющей компании в течение 3 календарных дней с момента получения настоящего предписания /л.д.24/.

Из акта от .... следует, что в доступе к инженерным системам собственником адрес по адресу: адрес отказано. В повторном предписание от подписи собственник адрес отказался /л.д.23/.

Ответчиком не представлено доказательств того, что на момент рассмотрения дела судом она не уклоняется от предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общедомовым имуществом. Ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц.

С учетом, установленных по делу обстоятельств суд пришел к выводу, что препятствуя доступу в квартиру сотрудникам управляющей компании, для осуществления работ по ремонту инженерных сетей, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы соседей на благоприятную окружающую среду, безопасность проживания в жилом помещении.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что со стороны ответчика-собственника жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: адрес, чинятся препятствия управляющей организации, для доступа к стоякам отопления, проходящим через жилое помещение № с целью осуществления ремонтных работ в связи с аварийной ситуацией в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающей дом организации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая характер спора, зимний период времени, стабильные отрицательные температуры, необходимость обеспечения услугой теплоснабжения жителей дома, суд приходит к выводу о возможности обращения решения суда к немедленному исполнению, в соответствии с частью 1 статьи 212 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. /л.д.8/.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ЛТВ, .... года рождения, обеспечить доступ работникам АО «НАШ СЕРВИС» (ИНН №) в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, а именно:

- предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес: стоякам отопления, проходящим через жилое помещение №, для проведения работ по устранению аварийной ситуации в адрес (замене указанного общего имущества в адрес).

Взыскать с ЛТВ в пользу АО «НАШ СЕРВИС» (ИНН № расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Обратить решение суда к немедленному исполнению, в соответствии с частью 1 статьи 212 ГПК РФ.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение будет изготовлено «01» ноября 2022 года.