УИД 08RS0001-01-2025-001113-46

Дело № 2-11876/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года гор. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к Администрации г.Элисты о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности. Указал, что прежний владелец ФИО3 при жизни передал истцу ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>. ФИО3 умер в ноябре 1999г. Истец более двадцати пяти открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, произвел за свой счет ремонт и техобслуживание гаража, несет расходы по его содержанию. Право собственности не было оформлено надлежащим образом ввиду юридической неграмотности, никем не оспаривается.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования, просил удовлетворить. Представитель истца ФИО4 в суд не явился, извещен.

Представитель ответчика Администрации г.Элисты в суд не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК в суд не явился, о рассмотрении дела извещен.

Возражений относительно заявленных требований не поступило.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Решением Исполкома Элистинского городского Совета народных депутатов от 20 апреля 1983 года № 231 создан кооператив «Южный» по строительству и эксплуатации гаражей в восточном жилом районе города. Созданному кооперативу отведен земельный участок, площадью 2,5 га, под строительство кооперативных гаражей владельцев индивидуального транспорта в восточном жилом районе города.

Решением Исполкома Элистинского городского Совета народных депутатов от 01 июня 1983 года № 304 кооператив «Южный» зарегистрирован. Решением Исполкома Элистинского городского Совета народных депутатов от 04 июля 1984 года № 303 был создан кооператив «Южный-2».

Из материалов дела следует, что ФИО3, член гаражно-строительного кооператива «Южный-2», возвел в 1988 году гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В начале 1999 г. ФИО3 предоставил истцу ФИО2 в дар вышеуказанный гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

С 1999 г. с момента дарения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом как своим собственным, осуществляет бремя содержания за гаражом, несет расходы по его содержанию, оплачивает все необходимые коммунальные расходы. Однако ввиду правовой неграмотности не зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 12.12.2024г., выданному ООО «Кадастровый центр», спорный гараж (литер 1, помещ. 1) площадью 19,1 кв.м. с подсобным помещением (помещ. 2) площадью 8,6 кв.м., с подвалом площадью 17,8 кв.м. (в том числе: подвальное помещение 1 площадью 9.1 кв.м.; подвальное помещение 2 площадью 3.3 кв.м.; подвальное помещение 3 площадью 2.1 кв.м.; подвальное помещение 4 площадью 3.3 кв.м.), общей площадью 45,5 кв. м., расположен по адресу: <данные изъяты>, год постройки -1988 г.

Из справки филиала ППК «Роскадастр» по РК № 93 от 12.12.2024 г. следует, что инвентаризационная стоимость вышеуказанного гаража с гаражом составляет 154 192 руб. Сведениями о регистрации права собственности Филиал не располагает.

Согласно сведения из Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г.Элисты в реестре муниципального имущества г.Элисты отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Из показаний свидетеля ФИО1 в судебном заседании следует, что в 1999 г. ФИО3, являвшийся членом ГСК «Южный-2», передал истцу ФИО2 в дар свой гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>. С 1999 г. по настоящее время истец владеет этим гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Его право на данное имущество никем не оспорено.

Свидетельские показания суд принимает за достоверные, сомнению их не подвергает, поскольку они не противоречат материалам дела, свидетель личной заинтересованности в результате рассмотрения дела не имеет.

Судом установлено, что ФИО2 с момента дарения ФИО3 с 1999 года по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, несет расходы по его содержанию. Доказательств, опровергающих доводы заявителя, не представлено и в судебном заседании таковых не установлено.

Доказательств того, что данное недвижимое имущество значится в реестрах муниципального, республиканского и федерального имущества, суду также не представлено.

Таким образом, ФИО2 более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом, общей площадью 45,5 кв.м., расположенным по адресу: <данные изъяты>. Право истца на спорное имущество никем не оспорено. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 19,1 кв.м. (литер 1, помещ. 1) с подсобным помещением (помещ. 2) площадью 8,6 кв.м., с подвалом площадью 17,8 кв.м. (в том числе: подвальное помещение 1 площадью 9.1 кв.м.; подвальное помещение 2 площадью 3.3 кв.м.; подвальное помещение 3 площадью 2.1 кв.м.; подвальное помещение 4 площадью 3.3 кв.м.), общей площадью 45,5 кв. м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретальной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Эминов

Решение суда в окончательной форме составлено 25 июня 2025 года.