№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2023 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Литвиновой Ю.Е., при участии прокурора Алсагаевой Е.К., рассмотрев гражданское дело по иску № по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с иском, представитель Администрации <адрес> просит выселить ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Б/3, <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой – 27,9 кв.м. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, являются членами семьи нанимателя, проживают вместе с нанимателем по указанному адресу, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании заключения межведомственной комиссии Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на период 2019 - 2024 годов, утвержденную постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 170. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении жилых помещений по договорам социального найма гражданам, переселяемым из аварийных многоквартирных жилых домов по <адрес> нанимателю предоставлено жилое помещение - благоустроенная квартира по адресу: <адрес>Б/3, <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой – 26,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение осмотрено ответчиком, от переселения в данное жилое помещение отказался. Жилое помещение по адресу: <адрес>Б/3, <адрес> отвечает указанным требованиям. В случае переселения условия проживания ответчиков не ухудшаются по сравнению с прежними, улучшаются с точки зрения безопасности проживания.
В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> ФИО7 на требованиях настаивала, просила удовлетворить исковое заявление.
В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, по доверенности ФИО8 возражали против удовлетворения исковых требований, отказ от переселения связан с тем, что жилая площадь в прежней квартире больше чем в предоставляемой квартире, в предлагаемой квартире спальня гораздо меньше 8 кв.м., спроектирована и построена таким образом, что в ней невозможно разместить даже одну кровать. В так называемой ванной комнате установлен душ и поддон, при эксплуатации которых вода будет течь в разные стороны на пол. Вместо ванны или душевой кабины установлен душ с поддоном, что также не соответствует никаким санитарным нормам и правилам. Кроме того, в квартире расположено много подпор, которые «съедают» площадь и нормальной эксплуатации жилого помещения. Просили отказать в удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Прокурор Алсагаева Е.К. полагала иск подлежащим удовлетворению.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 61 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> значится в реестре муниципального имущества согласно сообщению Комитет по управлению имуществом и землепользованию на основании Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в РФ на Федеральную собственность, государственную собственность Республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москва и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».
ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор социального найма жилого помещения № находящееся в муниципальной собственности <адрес> по адресу: <адрес>, вселены члены семьи: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (супруга), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (зять). ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внучка).
По условиям договора Наймодатель передает Нанимателям и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности <адрес> состоящее из состоящее из 2 комнат в изолированной квартире (доме) общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением общая площадь «38,4 кв.м.», указанная в п.1 Договора изменена на «34,4 кв.м.», жилая площадь «27,9 кв.м.» изменена на «17,0 кв.м.», основанием изменения является технический паспорт.
Из технического паспорта квартиры по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение № состоит из 2 комнат: 1 – жилая, площадь 17,00 кв.м., 2 – жилая, площадь 10,9 кв.м, 3 – коридор, площадь 6,5 кв.м, из них в качестве жилой площади указано 27,9 кв.м. (17+10,9), общая площадь 34,4 кв.м (27,9 +6,5).
В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании заключения межведомственной комиссии Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р определено, что отселение жильцов аварийного дома должно быть осуществлено до ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт наличия угрозы обрушения многоквартирного <адрес>, в котором расположено жилое помещение ответчиков и их проживание в нем безусловно свидетельствует о наличии угрозы для их безопасности и жизни.
Дом включен в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на период 2019-2024 годов, утвержденную постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №.
Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в <адрес>Б/3 по <адрес> гражданам, переселяемым из аварийных многоквартирных жилых домов» нанимателю ФИО1 предоставлено жилое помещение - благоустроенная квартира по адресу: <адрес> Б/3, <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой – 26,3 кв.м., количество членов семьи – 5.
Согласно экспликации к плану строения к многоквартирному дому по адресу: <адрес> Б/3 <адрес> имеет общую площадь 43,5 кв.м., имеются коридор – 5,8 кв.м., жилая комната – 10,1 кв.м., жилая комната – 16,2 кв.м., кухня – 8,0 кв.м., санузел – 1,2 кв.м., ванная – 2,2 кв.м. (жилая площадь 10,1+16,2=26,3 кв.м.)
Из Акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение осмотрено нанимателем ФИО1, указывает, что метраж не соответствует жилой площади и в спальне невозможно поставить даже кровать. Это ухудшает жилищные условия. <адрес> в его прежней <адрес>,9 кв.м., а предлагающей 26,3 кв.м., от переселения отказываются, так как жилая площадь не соответствует прежней.
В соответствии с ч. 1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
По смыслу ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными. законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно части 2 статьи 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно пункту 4 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
В силу положений ст. 15, ч. 2 ст. 65, ч. 5 ст. 100 ЖК РФ наймодатель специализированного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан передать нанимателю жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок выселения граждан из жилых помещений урегулирован Главой 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в том числе случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (статья 86 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Принимая во внимание вышеприведенные нормы права и разъяснения вышестоящего суда, при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, предоставление носит компенсационный характер и гарантирует условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
В рассматриваемом случае ответчики подлежат выселению из аварийного жилья, подлежащего сносу с предоставлением жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес> Б/3, <адрес> которое по общей площади 43,5 кв.м., превышает занимаемое жилье равное 34,4 кв.м., расположено в черте <адрес>, является благоустроенным и отвечает установленным требованиям, что подтверждается распоряжением Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗ, которым утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома в мкр. <адрес>.VI этап строительства», расположенного по адресу: <адрес>Б/3, <адрес>, мкр. Зеленый, <адрес> требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно проектной документации ООО «Проектсервис» Многоквартирного жилого дома в мкр. <адрес>, Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 2 «Система водоснабжения» в качестве водоразборных приборов в квартирах приняты мойки, унитазы, раковины и душевые поддоны.
Доводы стороны ответчика о том, что в предоставляемой квартире отсутствует ванна, при наличии в санузле душевого поддона, основанием для отказа в иске не является, поскольку законодательно не регламентировано обязательное оснащение санузла в качестве водоразборного прибора именно ванной.
Согласно п. 12 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч.1 ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
Суду не представлены доказательства того, что представляемое Администрацией жилое помещение не соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, в том числе требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 2.1.8/2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «Гипогеомагнитные поля в производственных, жилых и общественных зданиях и сооружениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы».
Ссылка ответчиков на невозможность разместить кровать в одной из жилых комнат ввиду «неспроектированности» не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку общая площадь представляемой квартиры больше чем в прежней, соответственно отвечает принципам равнозначности.
Доводы стороны ответчика о том, что жилая площадь в предоставляемой квартире (26,3 кв.м.) меньше чем в прежней (27,9 кв.м.) при превышении общей площади представляемой квартиры (43,5 кв.м. против 34,4 кв.м.), основанием для отказа в иске не является.
Проанализировав обстоятельства дела с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Администрации <адрес> о выселении ответчиков из спорного жилого помещения в установленном порядке признанного аварийным и подлежащим сносу, при наличии угрозы его обрушения с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма по. <адрес> Б/3, <адрес>, следовательно, ответчики подлежат выселению жилым помещением по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации <адрес> (ИНН <***>) удовлетворить.
Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт <...>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> Бурятской АССР, паспорт №), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт №) из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Б/3, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: C.Б. Лубсанова