УИД 77RS0022-02-2022-000880-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2022 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Басклейн И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2581/22 по иску ФИО1 х к ФИО2 х о государственной регистрации договора залога квартиры
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о проведении государственной регистрации договора залога квартиры, заключенного 31 мая 2021 г. между сторонами в отношении квартиры, расположенной по адресу: х, государственной регистрации ипотеки на квартиру, взыскании расходов по оплате юридических услуг 50000 руб., госпошлины 900 руб. Требования мотивированы тем, что 31.05.2021 между истцом и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 1300000 руб. Способом обеспечения исполнения обязательств по договору займа стороны определили залог квартиры, расположенной по адресу: х, Вместе с тем, ответчик от регистрации договора залога уклоняется.
Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.
Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании возражают против заявленных требований.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о слушании.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 31 мая 2021 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа между физическими лицами, по условиям которого Займодавец передал Заемщику 1 300 000 руб. на срок 93 календарных для, до 01.09.2021 с возможностью продления на тех же самых условиях при условии надлежащего выполнения условий договора Заемщиком. Согласно п. 1.2 договора, размер процентов 36 % годовых, что составляет 4 % от всей суммы займа. В случае просрочки платежа по процентам более, чем на 5 календарных дней, размер процентов за пользование уплачивается по ставке процентов, равной 84 % годовых, что составляет 7 % от всей суммы займа, начиная с даты, с которой допущено нарушение срока оплаты платежа по процентам.
Сумма платежа по уплате процентов за пользование суммой займа составляет 39 000 руб. в месяц.
Согласно п. 1.3 договора, обеспечением исполнения Заемщиков обязательств по договору является передача в залог (ипотеку) принадлежащее ему на праве собственности объекта недвижимого имущества: квартира, общей площадью хх.
В дело представлена собственноручно написанная расписка ФИО2 о получении ею суммы займа в размере 1 300 000 руб., об ознакомлении с условиями договора займа. (л.д.40-41)
31.05.2021 стороны подписали договора залога (об ипотеке) квартиры.
В соответствии с п. 1.1 Залогодатель, являющийся заемщиком по договору займа от 31.05.2021 в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств, передает в ипотеку (залог) Залогодержателю объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью х, принадлежащее ему на праве собственности на основании договора передачи и свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Согласно п. 4.1 договор считается заключенным с момента его подписания и вступает в силу с момента государственной регистрации ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Из искового заявления следует, что ответчик уклоняется от государственной регистрации ипотеки квартиры.
В своих возражениях ответчик указывает, что она в результате общения с мошенниками, подписала договор займа и залога 31.05.2021, но никаких денег не получала. По факту мошеннических действий возбуждено уголовное дело (л.д.35).
В дело представлено постановление от 16.03.2022 2 ОСЧ СУ УВД по ВАО ГУ МВД России по г. Москве о возбуждении уголовного дела № х, а именно: неустановленные лица, руководствуясь корыстным мотивом и преследуя цель материальной выгоды от мошеннических действий в виде незаконного приобретения права на чужое имущество для удовлетворения своих материальных потребностей, приискали квартиру № х, расположенную по адресу: х, принадлежащую ФИО2 Неустановленные лица изготовили поддельный договор купли-продажи квартиры от 17.09.2021 заключенный между ФИО2 и ФИО3 с заявлением о предоставлени государственной услуги регистрация прав на недвижимое имущество, однако не смогли довести свой преступный замысел до конца. (л.д.43)
Представителем истца представлен договор, который ФИО2 заключила с ООО «Первая Гильдия Ростовщиков» 24.05.2021 по оказанию ей услуг по содействию в получении займа у частных лиц либо в организациях, выдающих небанковские займы.
Оценивая представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом учитывается, что заключенный между сторонами договор залога недвижимого имущества от 31.05.2021 совершен в надлежащей форме, содержит предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, сторонами согласованы в надлежащей форме все предусмотренные законом условия договора, в свою очередь, истец лишен возможности зарегистрировать заключенный с ответчиком договор залога недвижимого имущества самостоятельно, так как в силу закона государственная регистрация носит заявительный характер, с соответствующим заявлением должны обратиться в регистрирующий орган обе стороны договора, принимая во внимание, что ФИО2 уклоняется от регистрации договора залога, что в ходе судебного заседания не оспаривалось.
Доводы ответчика о том, что она подписала договор займа и залога в результате совершения мошеннических действий, не получала денежные средства, суд полагает несостоятельными, поскольку являются голословными и соответствующими доказательствами, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не подтверждены. В свою очередь, ни договор займа, ни договор залога ответчиком в установленном порядке оспорен не был.
Согласно ст. 10 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
При этом, в силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку судом был установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора, что суд удовлетворяет заявленные исковые требования.
При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования о проведении государственной регистрации договора залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: х заключенного между ФИО1 и ФИО2 31 мая 2021 г.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 хх в пользу ФИО1 ххх суд взыскивает госпошлину по делу 900 руб.
В части взыскания расходов по оплате услуг представителя суд отказывает, т.к. в материалы дела не представлено доказательств несения указанных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично
Произвести государственную регистрацию договора залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: х, заключенного между ФИО1 х и ФИО2 х 31.05.2021 г.
Взыскать с ФИО2 х в пользу ФИО1 х госпошлину по делу 900 руб.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова