УИД № 58RS0007-01-2025-000006-53

дело № 2-119/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Городище 13 февраля 2025 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Кирюхиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области, указав, что между ним (истцом) и ООО "Е" 07.12.2005 года был заключен договор купли - продажи нежилого здания (автовесы) на 30т., расположенного по <адрес> стоимостью 25000 руб. Данное нежилое здание 09.12.2005 года было передано ему (истцу) продавцом. Деятельность ООО "Е" 09.06.2007 года прекращена, в связи с ликвидацией юридического лица. Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, имеет площадь - 99, 5 кв.м. Учитывая, прекращение деятельности продавца, отсутствие у него правопреемников, он (истец) лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости. Кроме того, более 19 лет он (истец) открыто и добросовестно пользуется приобретенным зданием, подготовил технический паспорт на здание, провел межевание земельного участка, на котором расположено здание-автовесы.

Истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на нежилое здание (автовесы), с кадастровым №, площадью 99,5 кв.м., расположенное по <адрес>

Стороны, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, и приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 07.12.2005 года между истцом ФИО1 и ООО "Е" 07.12.2005 года был заключен договор купли - продажи нежилого здания (автовесы) на 30т., расположенного по <адрес>, стоимостью 25000 руб.

Данное нежилое здание 09.12.2005 года было передано ему (истцу) продавцом, что подтверждается копией договора купли-продажи от 07.12.2005 года, копией акта приема и передачи нежилого здания от 09.12.2005 года.

Факт передачи истцом ФИО1 ООО "Е" денежных средств подтверждается накладной № 1 от 07.12.2005 года ООО "Е" копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 1 от 07.12.2005 года.

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на 09.09.2009 года, нежилое здание (автовесы), площадью 99, 5 кв.м., построено в 1982 году, и его правообладателем указан ФИО1

Спорный объект поставлен на кадастровый учет 23.11.2024 года и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Деятельность ООО "Е" 09.06.2007 года прекращена, в связи с его ликвидацией, на основании решения суда.

Нежилое здание (автовесы) находится на земельном участке, площадью 41179, 6 кв.м., с кадастровым №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения автовесов, по <адрес>, который был поставлен на кадастровый учет 27.11.2012 года и снят с кадастрового учета 01.03.2022 года, ввиду отсутствия на него зарегистрированных прав в течение пяти лет со дня постановки на государственный кадастровый учет.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу Закона, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу вышеприведенной нормы права приобретательная давность представляет собой такой правовой институт, который позволяет лицу при определенных условиях приобрести право собственности на недвижимое (движимое) имущество, у которого не имеется собственника (бесхозное имущество), собственник которого не известен либо собственник не проявляет к своему имуществу никакого интереса, в силу давности владения этим имуществом.

Под владением в гражданском праве Российской Федерации понимается фактическое обладание вещью, создающее для владельца возможность непосредственного воздействия на нее, при этом владение в рассматриваемом случае должно осуществляться открыто, то есть в социальном окружении такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении вещи, непрерывно и, в первую очередь, добросовестно, означающее, что лицо, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает в исправном состоянии, несет бремя содержания, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Факт владения и пользования ФИО1 спорным нежилым зданием подтверждается актом передачи ему ООО "Е" спорного объекта, после оплаты ФИО1 за них денежных средств в размере 25000 руб.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истец с 07.12.2005 года открыто и добросовестно владеет нежилым зданием (автовесами), площадью 99, 5 кв.м., которому присвоен кадастровый №, которое продано ему ООО "Е" без регистрации права на объект недвижимости. 09.06.2007 года деятельность ООО "Е" прекращена.

Открытое владение истцом спорным недвижимым имуществом продолжается непрерывно более 15 лет.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (автовесы), с кадастровым №, площадью 99,5 кв.м., расположенное по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина