Решение по делу № 02-7007/2022~М-6374/2022 от 07.12.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2022 года город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Кузьмичева А.Н.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7007/2022 по иску ФИО1 к ООО «Люблино Девелопмент» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Пресненский районный суд города Москвы с иском к ООО «Люблино Девелопмент» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обосновании которого указал следующее.

03 марта 2021 года, между ФИО1 и ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛБП-22(кв)-1/14/13(3) (АК).

В силу п. 3.2. Договора, Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 169, этаж расположения: 14, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 72,40 кв. м, проектная общая приведенная площадь: 72,40 кв. м, расположенный в Объекте недвижимости.

В силу с п. 4.1. Договора, Цена Договора составляет 12 742 979 рублей 20 копеек.

Истец надлежащим образом и в сроки полностью выполнил свои обязательства по оплате Цены Договора.

При первичной приемке Объекта долевого строительства истцом были выявлены существенные строительные недостатки по качеству отделки Объекта.

16 января 2022 года истцом был проведен осмотр Объекта долевого строительства.

В процессе осмотра были выявлены недостатки по качеству.

Указанные замечания были выявлены специалистом ФИО2 Замечания были оформлены Специалистом в Акте осмотра от 16.01.2022.

Согласно п. 5.1. Договора, Передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период:

5.1.1.начало периода - 31.10.2021 г.

5.1.2.окончание периода - не позднее 31.12.2021 г.

16 января 2022 года, между истцом и Застройщиком, ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» был составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Люблино, Люблинская улица, дом 80, корпус 6 с перечнем замечаний.

15 февраля 2022 года истцом был подписан Передаточный акт.

22 февраля 2022 года истцом было организовано проведение экспертизы строительных недостатков Объекта, порученное Автономной Некоммерческой организации «ГЛАВСУДЭКСПЕРТИЗА».

По результатам экспертизы Исполнителем составлено Заключение специалистов №1537/22 с результатами обследования квартиры, расположенной по адресу: <...>, согласно которому были выявлены строительные недостатки Объекта долевого строительства.

По результатам исследования, специалисты пришли к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <...>, не соответствует требованиям строительных норм и правил.

Согласно Расчету стоимости восстановительного ремонта, стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ на Объекте долевого строительства, составляет 1 052 515 рублей 48 копеек.

Истцом была направлена в адрес Ответчика Претензия об уменьшения цены договора участия в долевом строительстве. Претензия вручена адресату 29 марта 2022 года. Однако, денежные средства истцу не выплачены. Ответа на Претензию не поступало.

Истец просит суд: обязать Ответчика в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу Решения Пресненского районного суда города Москвы об удовлетворении требований настоящего искового заявления, перечислить на банковские реквизиты истца стоимость восстановительного ремонта Объекта долевого строительства в размере 904 175 рублей 85 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 452 087 рублей 92 копейки; сумму оплаты услуг Исполнителя в размере 21 000 рублей; сумму государственной пошлины в размере 13 462 рубля 58 копеек; уменьшить Цену Договора участия в долевом строительстве № ЛБП-22(кв)-1/14/13(3) (АК) от 03 марта 2021 года с учетом стоимости восстановительного ремонта Объекта долевого строительства, установив Цену в размере 11 838 803 рубля 35 копеек.

Требования заявлены с учетом заявления об уточнении иска, в порядке ст. 39 ГПК РФ, принятых судом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель ответчика ООО «Люблино Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки и штрафных санкций, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим .образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с .обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 03 марта 2021 года, между ФИО1 и ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛБП-22(кв)-1/14/13(3) (АК).

В силу с п. 4.1. Договора, Цена Договора составляет 12 742 979 рублей 20 копеек.

Истец надлежащим образом и в сроки полностью выполнил свои обязательства по оплате Цены Договора.

Заявляя исковые требования, истец указал на то, что при первичной приемке Объекта долевого строительства им были выявлены существенные строительные недостатки по качеству отделки Объекта.

16 января 2022 года истцом был проведен осмотр Объекта долевого строительства.

В процессе осмотра были выявлены недостатки по качеству, которые были оформлены Актом осмотра от 16.01.2022.

15 февраля 2022 года истцом был подписан Передаточный акт.

Определением суда от 19.07.2022г. по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

1.Соответствуют ли строительно-монтажные и отделочные работы в квартире, расположенной по адресу: <...>, требованиям законодательства, Государственных стандартов, строительным, противопожарным нормам и правилам, Санитарно-эпидемиологическим правилам и стандартам, условиям договора участия в долевом строительстве №ЛБП -22 (кв) - 1/14/13 (3) (АК) от 03.03.2021?

2.Возможно ли устранение выявленных недостатков?

3.Какова рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (нарушений)?

Производство экспертизы было поручено экспертам ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН».

В результате указанной экспертизы были сделаны следующие выводы. Качество выполненных работ объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры), расположенного по строительному адресу: <...> не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве №ЛБП-22 (кв) - 1/14/13 (3) (АК) от 03.03.2021. Выявленные недостатки являются следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства, в том числе нарушение требований строительно-технической документации. Выявленные недостатки являются существенными и устранимыми во время проведения ремонтно-отделочных работ. Рыночная стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, составляет 904175 рублей 85 копеек.

Суд не находит оснований усомниться в результатах исследования, проведенного в ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН». Эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование и квалификацию, достаточный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Каких-либо доказательств, оспаривающих стоимость имеющихся недостатков в квартире истцов, своего расчета стоимости ущерба, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать стоимость устранения недостатков в качестве уменьшения покупной цены переданного недвижимого имущества в размере 904175 руб. 85 коп.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика перечислить в течение 5 рабочих дней на счет истца взысканную судом денежную сумму, поскольку указанные требования относятся к исполнению решения суда, а также учитывая, что обязанность по перечислению денежных средств в пользу истца наступит после вступления в законную силу решения суда.

Суд также отказывает в удовлетворении исковых требований в части обязания уменьшить цену договора, поскольку настоящим решением суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы на устранение недостатков в качестве уменьшения покупной цены переданного недвижимого имущества.

Истцом была направлена в адрес Ответчика Претензия об уменьшения цены договора участия в долевом строительстве. Претензия вручена адресату 29 марта 2022 года.

На момент подачи искового заявления, претензия со стороны ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» не удовлетворена.

26 марта 2022 года Правительством Российской Федерации было официально опубликовано Постановление N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", направленное на осуществление мер государственной поддержки социально значимой деятельности застройщика по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в неблагоприятный для экономики страны период, связанный с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COV1D-19).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. N 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

Настоящее дело содержит исковые требования о взыскании финансовых санкций, вытекающих из ненадлежащего исполнения ответчиком договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, исполнение решения в указанной части суд полагает необходимым произвести с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.

В соответствии с положениями пункта 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Пунктом 46 данного постановления предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При таких обстоятельствах, учитывая, что между истцом и ООО «Люблино Девелопмент» заключен договор долевого участия в строительстве, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в пользу потребителей.

Учитывая, что в данном случае сумма штрафа в размере 50% (904175,85/2= 452 087,93 руб.) не соразмерна объему нарушенного права, суд принимает во внимание возражения ответчика в данной части, и полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым, в связи с чем считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика штраф в размере 250 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально размеру сумме удовлетворенных исковых требований расходы на составление заключения экспертов в размере 18 060 руб. 00 коп.

Если цена иска превышает 1 000 000 руб., то госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Между тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 13462,58 руб., поскольку Истец по иску о защите прав потребителей освобожден от уплаты госпошлины, так как сумма присужденных расходов на восстановительный ремонт не превышает 1 000 000 руб.

При этом, суд отмечает, что истец не лишен права обратиться в суд с заявлением о возврате оплаченной суммы госпошлины.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению частично. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г.Москвы в размере 12241,76 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент», ИНН <***> в пользу ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ г. в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 904175 руб. 85 коп., штраф в размере 250 000 рублей, расходы на составление заключения экспертов в размере 18 060 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент», ИНН <***> в пользу бюджета города Москвы госпошлину в размере 12241 руб. 76 коп.

Предоставить ООО «Люблино Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд г.Москвы в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья