Решение по делу № 2-219/2022 от 16.06.2022 | Свердловский районный суд г. Костромы (Костромская область)

Дело № 2-219/2022 (2-3924/2021;)

44MS0032-01-2021-001705-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего Ковуневе А.В., при секретаре судебного заседания К.К.Н., с участием представителя истца Д.А.Г., ответчика И.Э.В., представителя ответчика Л.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комфортные условия» к И.Э.В. о взыскании задолженности по услуге содержание и по встречному исковому заявлению И.Э.В. к ООО «Комфортные условия» об обязании произвести перерасчет платы за содержание,

установил:

ООО «Комфортные условия» обратилось к мировому судье судебного участка № Свердловского судебного района города Костромы с исковым заявлением к И.Э.В.В обоснование исковых требований указали, что в управлении истца находится многоквартирный дом по адресу: <адрес>. И.Э.В. является собственником <адрес> указанном доме. За период с <дата>. за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищных услуг по строке «содержание» в размере 44291,56 рублей. Ссылаясь на ст. 39 ЖК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность.

В процессе рассмотрения гражданского дела представитель истца по доверенности Д.А.Б. исковые требования уточнил и просил взыскать с И.Э.В. задолженность по оплате жилищных услуг по оплате за жилые помещения по адресу: <адрес> за период с <дата>. включительно в размере 93558,66 рублей. Одновременно с ходатайством об уточнении исковых требований, просил рассмотреть вопрос передаче гражданского дела по подсудности в Свердловский районный суд города Костромы.

Определением мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района города Костромы от <дата> материалы по гражданскому делу по иску ООО «Комфортные условия» к И.Э.В. о взыскании задолженности по услуге содержание были переданы для рассмотрения гражданского дела в Свердловский районный суд г.Костромы

В ходе рассмотрения гражданского дела исковые требования были уточнены, ООО «Комфортные условия» просили взыскать с должника задолженность по оплате жилого помещения по адресу: <адрес>,6 в размере 120721,26 руб., за период с <дата> по <дата> включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1528,75 руб.,

Ответчик И.Э.В. в ходе рассмотрения гражданского дела подал встречные исковые требования, в обоснование которых указывал, что ООО «Комфортные условия» обратилось в Свердловский районный суд города Костромы с исковым заявлением о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Как видно из материалов деда, И.Э.В. собственником жилых помещений (<адрес> №). расположенных по вышеуказанному адресу. Указанный многоквартирный дом на основании пункта 17 статьи 161 ЖК РФ временно закреплен для управления за ООО «Комфортные условия» на основании распоряжений Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Костромы от <дата> № и от <дата> №.Так работы, содержащиеся в разделе II данного приложения и имею соответствующие сроки ООО «Комфортные условия» не проводились. Так представленного фотографического материала видно, что уборка крыши от снега, наледей и сосулек осуществляется силами самих собственников квартир, в летний период на крыше дома разбросаны кирпичи. На асфальтовом покрытие внутри домой дороги и па отмостке дома произрастает трава, покос газонов осуществляют собственники самостоятельно, что говорит о том, что уборка территории в летний период ООО «Комфортные условия» не ведется. В фундаменте имеются видимые трещины. Стены дома (фасад) имеет износ окрасочного слоя, а также отслоение штукатурки и трещины. Указанные дефекты до настоящего времени не устранены. В ноябре 2021 года собственники после отсутствия, какой либо реакции со стороны управляющей компании на их заявление о текущем вентиляторе, о подтекающей задвижки, замене розлива, стояков ГСВ вынуждены были за своп счет сделан, указанные работы.<дата> обращался с заявлением в ООО «Комфортные условия» с просьбой провести перерасчёт платы за содержание общего имущества с составлением соответствующих документов. На вышеуказанное заявление до настоящего времени ни ответа, ни каких-либо действий от управляющей компании не последовало. На основании изложенного просил: возложить на ООО «Комфортные условия» обязанность по перерасчету (уменьшению) платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата>.

В ходе рассмотрения гражданского дела встречные исковые требования были уточнены, в обоснование встречных требований указал: в соответствии с отчетами о выполнении договора содержания вышеуказанного многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> и за период с <дата> по <дата>, полагал, что затраты подтверждены на услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию и расчету и приему платежей. Затраты на остальные работы (услуги) указанные в данных отчетах, не подтверждены допустимыми доказательствами, а, напротив, в материалах дела имеются доказательства, что данные работы ответчиком не производились. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 39 ГПК РФ, я уточнил исковые требования и просил суд: уменьшить плату за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> со 120 721 рубль 26 копеек до 4 972 рублей 05 копеек.

Представитель истца Д.А.Б. первоначальные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Относительно встречных исковых требований в адрес суда представил отзыв на встречное исковое заявление, согласно которого полагал, что ответчиком на судебное заседание не представлено актов подтверждающих факт нарушения качества коммунальной услуги. Таким образом, у управляющей компании отсутствует правовые основания для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Ответчик И.Э.В. первоначальные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддерживал, пояснил, что всю деятельность по содержанию дома осуществляет самостоятельно, поэтому оплачивать данную услугу управляющей компании не желает.

Представитель ответчика Л.А.В. просил отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований, поддержал встречные исковые требования, в судебном заседании пояснил, что управляющая компания оказывала спорную услугу ненадлежащим образом. Работы по содержанию дома его доверитель выполняет фактически сам, поэтому не должен платить за те услуги, которые не оказаны. Кроме того, поскольку управляющая организация являлась управляющей компанией дома не на основании договора, а в силу решения органов местного самоуправления, поскольку собственниками не была выбрана самостоятельно управляющая организация, полагают, что истец должен представить и обосновать сумму заявленных услуг и доказывать факт их выполнения, что по мнению истица материалами дела не подтверждается. С их стороны доказаны факты обращения в управляющую компанию и отсутствие ответов на них, имеются так же фотоматериалы.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав письменные материалы дела, материалы дел по выдаче судебных приказов МССУ № 32 Свердловского судебного района г. Костромы №, № суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчику И.Э.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 173,8 кв.м., сведения оправах зарегистрированы в ЕГРН <дата>.

Кроме того, истец так же является собственником жилого помещения № а доме по адресу: <адрес>, площадью 119,6 кв.м. сведения оправах зарегистрированы в ЕГРН <дата>.

Согласно распоряжению от <дата> № Управления ЖКХ Администрации г.Костромы следует, что управлением многоквартирного дома дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан на обслуживание ООО «Комфортные условия»

Плата за содержание жилого помещения для собственника, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

С <дата> в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за водоотведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме также включена в плату за содержание жилого помещения.

Согласно расчету истца и представленной представителем истца истории начислений и платежей, за ответчиком, как за собственником помещений 3,6 в вышеуказанном многоквартирном доме, за период с <дата> по <дата>, по строке «содержание» образовалась задолженность в размере 120 721,26 руб. Арифметический расчет задолженности стороной ответчика не оспаривался, как и тот факт, что плата за содержание ответчиком не вносилась за заявленный период.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к числу которых, в частности, отнесено управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С управляющей компанией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, заключается договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Во исполнение положений ЖК РФ Правительство Российской Федерации Постановлением № утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2).

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Управляющая компания – это юридическое лицо, основным направлением деятельности которого является оказание услуг управления многоквартирным домом, а также содержание имущества, контроль за постоянным и бесперебойным снабжением жизненно необходимыми ресурсами, поддержание санитарных и технических условий дома на достойном уровне.

При рассмотрении требований о взыскании начислений за услуги по строке «содержание» управляющая организация, которая приняла на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, поддержанию общего имущества жилого дома в надлежащем состоянии, проведению его соответствующего текущего ремонта и необходимых профилактических мероприятий, должна доказать выполнение соответствующих обязательств перед ответчиком.

Требования истца подлежат удовлетворению при доказанности фактов выполнения соответствующих работ и оказания услуг со содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «б» п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № и п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от <дата> №, объем выполненных управляющей организацией работ (оказанных услуг) в каждом периоде должен подтверждаться актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, форма которого утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <дата> №/<адрес> такого акта входит в полномочия председателя совета дома в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Двухсторонний акт выполненных работ является единственным надлежащим и допустимым доказательством оказания таких работ и (или) услуг.

Так, в обоснование выполнение соответствующих услуг ООО «Комфортные условия» представили:

- договор подряда на выполнение работ по аварийному обслуживанию многоквартирных домов от <дата>, заключенного с ИП К.О.А. согласно которого подрядчик по заданию Заказчика осуществляет деятельность направленную на круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирных домов, находящихся в управлении и на обслуживании Заказчика. Стоимость работ – 54 131 руб., Дополнительным соглашением от <дата> стоимость работ была изменена и составляет 462 961,14 руб. Дополнительным соглашением от <дата> стоимость работ была изменена и составила 399522,37 руб. Согласно приложению № к указанному дополнительному соглашению в перечень домов также входит дом по <адрес>.;

- акт о приемке выполненных работ от <дата>, наименование работ: промазка герметиком примыкания, лента герметик, вышки телескопические;

- договор №ОГ000270886 от <дата> о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, заключенного с АО «Газпром газораспределение Кострома» согласно которого исполнитель принимает на себя обязательство выполнять техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования жилого фонда, находящегося в управлении (эксплуатации) Заказчика, указанного в перечне внутридомового газового оборудования, жилых домов и расчете стоимости работ в Приложении №, в объемах и с периодичностью, указанных в Перечне работ в Приложении № к настоящему договору, а Заказчик обязуется принять данные работы и оплатить их в порядке, установленном настоящим договором. Выполнение работ по договору производится в целях поддержания работоспособности и исправного состояния внутридомового газового оборудования и обеспечения его дальнейшей безопасной эксплуатации на основании Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от <дата> №, Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, Правил безопасности систем газораспределения и газораспределения, утвержденных приказом Ростехнадзора от <дата> №, № №,руководства по эксплуатации (паспорта) изготовителя газового оборудования. Исполнитель производит в течение всего срока действия договора аварийно-диспетчерское обеспечение, которого включает в себя устранение утечек газа, локализацию аварийных ситуаций (при поступлении заявки от Заказчика или информации об аварии, либо ее угрозе) на внутридомовом газовом оборудовании Заказчика. Выполнение ремонтных и пуско-наладочных работ, работ по замене внутридомового газового оборудования, не включенных в Перечень работ, указанный в Приложении № к настоящему договору, производится Исполнителем по заявке заказчика за отдельную плату по действующему прейскуранту Исполнителя и по форме согласно Приложению. Дополнительным соглашением от <дата> было утверждено приложение № к указанному договору и утвержден график технического обслуживания и перечень жилого фонда и расчет стоимости выполнения работ по техобслуживанию.

- агентский договор на организацию работ по ведению аналитического учета и расчету размера платы за приобретенные жилищные услуги от <дата> с АО «ЕИРКЦ», согласно которого «Агент» берет на себя обязательства от своего имени и за счет «Принципала» выполнять работы по организации и ведению аналитического учета, расчету размера платы за предоставление «Собственникам» услуги и иные действия, указанные в п.2.1 настоящего Договора, а «Принципал» обязуется оплатить «Агенту» вознаграждение за выполнение данного поручения. Размер агентского вознаграждения составляет 3% от суммы денежных средств, оплаченных «Собственниками» жилых помещений за услуги предоставленные «Принципалом» в т.ч. НДС.;

- наряд задания от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, по уборке придомовой территории и зачистке к/пл. Претензий нет.;

- транспортная накладная от <дата> с И.А.В., <адрес> – 1 час;

- наряд задание от <дата> по <адрес> на ремонт кровли, наряд выдан К.В.Н., Р.Н.И.;

- акт № от <дата> исполнитель ИП И.А.В. услуга: работа специального гидроподъемника-автовышка ГАЗ 53 за <дата> - сумма – 48 600 руб.;

- акт приемки оказанных услуг и (или) выпиленных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от <дата>, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, услуга по уборке придомовой территории.;

- выписка из штатного расписания ООО «Комфортные условия» от <дата>, согласно которой дворник получает оклад в размере 12493,90 руб., премию в размере 4997,56 руб.;

- акты общего (весеннего, осеннего) осмотра здания от <дата>,<дата>,<дата>,<дата>, <адрес> строение (корпус)Энгельса;

- отчёт о выполнении договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> <дата> по <дата>, согласно которого аварийно-диспетчерское обслуживание составило – 4339,17 руб., техобслуживание об.имущ-ва – 28606,38 руб., расчет и прием платежей – 2177,46 руб., затраты на управл.домом – 20651,29 руб., уборка придомов.территор. – 21374,43 руб., частичный ремонт кровли – 3352,00 руб., всего – 80 500,73 руб.;

- отчёт о выполнении договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> <дата> по <дата>, согласно которого техобслуживание об.имущ-ва – 7801,74 руб., расчет и прием платежей – 457,46 руб., затраты на управл.домом – 5632,17 руб., уборка придомов.территор. – 5829,39 руб., -диспетчерское обслуживание составило – 1183,41 руб., всего – 20 904,17 руб.;

- отчёт о выполнении договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> <дата> по <дата>, согласно которого аварийно-диспетчерское обслуживание составило – 3084,26 руб., техобслуживание об.имущ-ва – 17249,26 руб., расчет и прием платежей – 2245,87 руб., затраты на управл.домом – 13 163,70 руб., уборка придомов.территор. – 15093,11 руб., удаление снега,налелди с кровли – 10141,94 руб., расчистка снега трактор. – 3400 руб., откос травы – 3010 руб., ремонт, прочистка водосточной системы – 900 руб., всего – 68288,14 руб.;

- отчёт о выполнении договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> <дата> по <дата>, согласно которого аварийно-диспетчерское обслуживание составило – 3550,23 руб.,техобслуживание об.имущ-ва – 23405,22 руб., расчет и прием платежей – 2312,44 руб., затраты на управл.домом – 16896,51 руб., уборка придомов.территор. – 17 488,17 руб., всего – 63 652,57 руб.;

Ранее ООО «Комфортные условия» обращались с заявлением от <дата> на судебный участок №32 Свердловского судебного района города Костромы с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением от <дата> был вынесен судебный приказ о взыскании с И.Э.В. в пользу ООО «Комфортные условия» задолженность по оплате за жилое помещение за период с <дата> по <дата> в сумме 23796,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 457 руб. По заявлению И.Э.В. от <дата> судебный приказ от <дата> определением мирового судьи судебного участка №32 Свердловского судебного района города Костромы был отменен.

Также, ООО «Комфортные условия» обращались с заявлением от <дата> на судебный участок №32 Свердловского судебного района города Костромы с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением от <дата> был вынесен судебный приказ о взыскании с И.Э.В. в пользу ООО «Комфортные условия» задолженность по оплате за жилое помещение за период с <дата> по <дата> в сумме 38972,36 руб. По заявлению И.Э.В. от <дата> судебный приказ от <дата> определением мирового судьи судебного участка №32 Свердловского судебного района города Костромы от <дата> был отменен.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик И.Э.В. выразил несогласие с доказанностью истцом факта выполнения работ (оказания услуг), оплата которых взыскивается с него истцом, а также ссылался на то, что те услуги, которые отказывались истцом, были ненадлежащего качества, в связи с чем он неоднократно обращался за перерасчетом данных услуг, поскольку фактически работы по содержанию дома выполняется сам.

Из материалов дела так же следует, что И.Э.В. обращался к истицу по первоначальному иску <дата> с заявлением, в котором просил предоставить информацию об объемах работ выполненных по содержанию общего имущества дома по адресу: <адрес> – за период с февраля 2020 года по февраль 2021 года и о стоимости выполненных работ, в случае невыполнения работ или невыполнения работ в объеме, установленном правилами просил сделать перерасчет.

В ответе от <дата> ООО «Комфортные условия» указало на задолженность жителей дома по строке содержание на <дата> – 49743,92 руб., приложен отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом с <дата> по <дата>.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности» разъяснено о возможности доказывания факта ненадлежащего качества коммунальных услуг любыми средствами доказывания, которое применимо к доказыванию ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией по содержанию имущества МКД.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика по первоначальным требованиям представила суду фотоматериалы а так же скриншоты обращений через приложение «Твой дом», <дата>, <дата>, <дата>, <дата> Обращения касались вопросов ненадлежащей уборки мест общего пользования, уборки снега с придомовой территории и крыши <адрес>, с приложением фотоматериалов неубранных мест общего пользования, снега и наледи на крыльце и во дворе дома; ненадлежащего состояния крыши, стен, лестничных площадок, подвала, шума в батареях, течь входного вентиля ГВС, плохой напор ГВС, а так же по поводу уточнения данных подачи горячей воды в дом в сентябре 2021 года

Ответчиком в материалы дела представлена копия договора подряда № от <дата>, заключенного между ним и ИП С.Е.В на выполнение работ: замена крана шарового на линии ГВС, замена части розлива и стояков ГВС в подвале, ремонт и прочистка стояков ГВС, стоимость работ 37052 руб., а так же акт выполненных работ от <дата> и квитанции по оплате <дата> отправитель И.Э.В.И. получатель Е.В.С. На 1000 руб., <дата> – 1500 руб., <дата> – 10000 руб., <дата> – 2000 руб., <дата> – 5000 руб., <дата> – 10000 руб., <дата> – 6600 руб.

В соответствии с ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

Согласно п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7 Правил).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил).

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по соответствующей формуле (п. 10 Правил).

П.п. 15 и 16 Правил предусмотрено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность и составления соответствующих актов регламентирован п.п. 104-113 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №.

Согласно п. 105 Постановления Правительства РФ от <дата> N 354 при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее -аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (п. 106).

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжаюшую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.

Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных сетей, обязан незамедлительно после согласования с потребителем даты и времени проведения проверки довести эту информацию до сведения такого лица.

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. Отклонение от согласованного с потребителем времени проведения проверки допускается в случаях возникновения обстоятельств непреодолимой силы, в том числе в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан незамедлительно с момента, когда стало известно о возникновении таких обстоятельств, до наступления согласованного с потребителем времени проведения проверки уведомить его о возникших обстоятельствах и согласовать иное время проведения проверки любым доступным способом (п. 108).

По окончании проверки составляется акт проверки.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги, а в случаях, указанных в пункте 148(54) настоящих Правил, также информация, указанная в пункте 124(11) Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Правила организации теплоснабжения).

Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил.

Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами (п. 109).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 9).

В абз. 2 п. 20 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что собственники имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности» разъяснено о возможности доказывания факта ненадлежащего качества коммунальных услуг любыми средствами доказывания, которое применимо к доказыванию ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией по содержанию имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств

В силу ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В материалы дела не было представлено актов, подтверждающих факт нарушения качества осуществляемой коммунальной услуги задолженность по которому взыскивается истцом по первоначальному иску, представленные ответчиком в материалы дела фотографии отражают определенные проблемы, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома, к примеру, наличие не во всех местах убранного перед подъездом снега, наледь, течь на линии ГВС однако они не свидетельствуют о том, что были не разовые проблемы и недостатки, которые не устранялись управляющей компанией, при наличии обращения в управляющую компанию, при этом к таковым обращениям через сайт «Мой дом», о чем скиншоты из приложения представлены в материалы дела, поскольку сведений о регистрации данных обращений непосредственно у управляющей компании в материалах дела не имеется, как не имеется сведений об обращении иным способом, позволяющими убедиться в доставке данного юридически значимого сообщения.

Равным образом, представленный ответчиком договор подряда № от <дата> и документы о выполнении этих работ в условиях отсутствия доказательств того, что И.Э.В. обращался по поводу их выполнения в управляющую компанию, не могут послужить поводом для уменьшения либо освобождения от обязанности по внесению управляющей компании платы за содержание общего имущества.

В перечень работ по договору управления многоквартирным домом входят не только те работы, по качеству которых исходя из позиции ответчика по первоначальному иску он имеет претензии, но и иные работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, доводы ответчика о ненадлежащем оказании услуг опровергаются доказательствами, представленными в дело истцом о той деятельности по содержанию общего имущества которую вела управляющая организация: договор подряда на выполнение работ по аварийному обслуживанию многоквартирных домов от <дата> с дополнительным соглашением к нему от <дата>; акт о приемке выполненных работ от <дата>; договор № от <дата> о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования; агентский договор на организацию работ по ведению аналитического учета и расчету размера платы за приобретенные жилищные услуги от <дата> с АО «ЕИРКЦ»; наряды задания по уборке придомовой территории и зачистке к/пл.; транспортная накладная от <дата> с И.А.В.; наряд задание от <дата> на ремонт кровли, наряд; акт № от <дата> исполнитель ИП И.А.В. услуга: работа специального гидроподъемника-автовышка ГАЗ 53; договор подряда на выполнение работ по аварийному обслуживанию многоквартирных домов от <дата>; акты общего (весеннего, осеннего) осмотра здания и отчётами о выполнении договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, доказательства, с достоверностью подтверждающие тот факт, что в спорный период истцом оказывались услуги и выполнялись работы по содержанию и ремонту общего имущества дома ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в деле отсутствуют, следовательно оснований для произведения перерасчета платы за содержание общего имущества, которую должен вносить И.Э.В. как собственник помещений 3,6 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не имеется.

Поскольку в судебном заседании установлено, что собственник помещений №,6 многоквартирного дома по адресу: <адрес> – ответчик по первоначальному иску И.Э.В. не исполняет обязанности по внесению платы за услугу содержание, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины истцом в связи с рассматриваемым делом понесены в общей сумме 1528,75 руб., что подтверждается платежными поручениями на суммы 1071,75 руб. № от <дата>, 457 руб. № от <дата>, на основании вышеприведенной нормы ст. 98 ГПК РФ данные расходы ООО «Комфортные условия» подлежат взысканию с ответчика по первоначальному иску И.Э.В.

Поскольку уточненные требования истица были приняты судом к производству с учетом предоставленной отсрочки оплаты государственной пошлины по ним, а так же исходя из цены иска по уточненным требованиям, расчета, предусмотренного нормой ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина по ним подлежала оплате в общем размере 3614,43 руб., разница между оплаченной истцом по первоначальному иску при его подаче государственной пошлиной и данной суммой в размере 2085,68 руб. на основании ст. 103 ГПК РФ, абз. 8 п. 2 ст. 61.1 БК РФ должна быть взыскана с ответчика по первоначальному иску в доход соответствующего бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Комфортные условия» к И.Э.В. о взыскании задолженности по услуге содержание удовлетворить.

Взыскать с И.Э.В. в пользу ООО «Комфортные условия» расходы за содержание, как с собственника жилых помещений № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> - в сумме 120721 рубль 26 копеек за период с <дата> по <дата>, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1528 рублей 75 копеек

Взыскать с И.Э.В. в доход бюджета городской округ город Кострома государственную пошлину в сумме 2085 рублей 68 копеек.

В удовлетворении встречного искового заявления И.Э.В. к ООО «Комфортные условия» об обязании произвести перерасчет платы за содержание отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В.Ковунев