РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Туапсе Дело № 2-1095/2025
«02» октября 2025 год
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артыновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артыновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Подольской СВ и Подольской ЛА о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи за счет наследственного имущества,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;
от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с уточненным исковым заявлением к Подольской СВ, действующей в своих интересах и интересах Подольской ЛА о взыскании в пределах перешедшего наследственного имущества задолженность по предварительному договору в размере 6 800 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины в размере 71 600 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что 31.08.2022 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи в отношении нежилого помещения (двухкомнатные апартаменты) (строительный номер) № на 6 (шестом) этаже, площадью с учетом балконов и лоджий 46,89 кв. м, в строящемся 7-этажном многоквартирном доме гостиничного типа по адресу: <адрес>. Основной договор должен был быть заключен до 01 декабря 2023 года. Пунктом 4.4. предварительного договора от 31.08.2022 года установлена сумма договора в размере 6 800 000 рублей. Денежные средства ФИО1 оплачены в полном объеме, о чем имеется расписка от 31.08.2022 года на сумму 100 000 рублей, расписка от 17.09.2022 года на сумму 6 700 000 рублей. 26 декабря 2022 года Туапсинским районным судом Краснодарского края объект недвижимого имущества, соответствующий строительному адресу признан самовольной постройкой, на ФИО4 возложена обязанность сноса. Апелляционным определением от 15.06.2023 года решение Туапсинского районного суда Краснодарского края оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи наследодатель ФИО4 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 6 800 000 рублей. Денежные средства являются неосновательным обогащением и по настоящий период времени ФИО1 не возвращены. 14.01.2025 в адрес ФИО4 была направлена претензия, согласно отчету о почтовом отправлении возвращено отправителю за истечением срока хранения. Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, что 04.01.2024 года ФИО4 умер, заведено наследственное дело № 37149996-8/2024, нотариус ФИО5. 24.02.2025 года в адрес нотариуса ФИО5 направлено уведомление о задолженности наследодателя, ответ от нотариуса не поступил. Истец имеет информацию о фамилии, имени и отчестве наследников, однако не обладает информацией об иных идентификаторов личности и месте жительства. Обязательства ФИО4, возникшие из предварительного договора купли - продажи носят имущественный характер, не обусловлены личностью наследодателя и не требуют его личного участия. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 31.08.2022 года ФИО4 и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи в отношении нежилого помещения (двухкомнатные апартаменты) (строительный номер) № на 6 (шестом) этаже, площадью с учетом балконов и лоджий 46,89 кв. м, в строящемся 7-этажном многоквартирном доме гостиничного типа по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Основной договор должен был быть заключен до 01 декабря 2023 года (пункт 1.2 договора).
Пунктом 1.6 договора установлена сумма договора составляет 6 800 000 рублей и данная сумма является фиксированной.
В подтверждение исполнения обязательств оплаты по предварительному договору в размере 6 800 000 рублей ФИО4 составлена расписка от 17.09.2022 г. о получении денежных средств в полном объеме и отсутствии финансовых претензий и договор от 31.08.2022 года.
Согласно свидетельству о смерти от 05.01.2024 года, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Между тем, обязанность заемщика отвечать за исполнение принятых на себя обязательств, возникающих из предварительного договора купли-продажи, носит имущественный характер, не обусловлена личностью заемщика и не требует его личного участия.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 58 – 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Таким образом, данное правоотношение допускает правопреемство, обязательства по предварительному договору купли продажи, смертью продавца на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 Гражданского кодекса) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно копии наследственного дела, наследниками, вступившими в наследство после смерти ФИО4, является ФИО6 и несовершеннолетняя ФИО7, которые приняли наследство. Таким образом, они несут солидарную ответственность по долгам умершего ФИО4, но в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
В соответствии со статье 429 Гражданского кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно разъяснениям пункта 5, 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем составления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Для признания предварительного договора договором купли продажи будущей вещи должны присутствовать три обязательных признака: товар должен отсутствовать в наличии у продавца в момент заключения договора; товар будет создан или приобретен продавцом в будущем, приобретатель имущества до заключения основного договора обязан уплатить цену недвижимости или существенную его часть.
Из материалов следует и не оспаривается сторонами, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ФИО4 осуществил строительство апартаментов гостиничного типа.
Согласно пункту 1.2 договора, ФИО4 обязуется завершить строительство апартаментов не позднее II квартала 2023 г. Однако, согласно наследственного дела объект капитального строительства на указанном земельном участке за ФИО4 не зарегистрирован.
Таким образом, учитывая условия заключенного предварительного договора между истцом и ФИО4, которые предусматривали продажу апартаментов, которые на дату заключения договора отсутствовала, и планировалось ее строительство лишь к установленному договором сроку – не позднее II квартала 2023 г., суд приходит к выводу, что в данном случае заключенный сторонами предварительный договор, по которому покупатель произвел оплату объекта в полном объеме, содержит в себе условия договора купли-продажи объекта недвижимости, который будет создан в будущем, и в силу указанных выше разъяснений, должен быть квалифицирован в качестве такового.
Таким образом, к указанным правоотношениям применимы положения пунктов 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса, согласно которым в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Как следует из условий договора, стороны договорились подписать основной договор до 01 декабря 2023 года.
Пунктом 1.6 договора установлена сумма договора составляет 6 800 000 рублей и данная сумма является фиксированной.
Данная сумма передана истцом продавцу в полном размере, что подтверждается распиской от 17.09.2022 г. о получении денежных средств в полном объеме и отсутствии финансовых претензий и договором от 31.08.2022 года.
Однако продавец в согласованный договором срок – 31.12.2023 года (пункт 1.2 договора) не заключил основной договор купли-продажи и не передал объект покупателю.
Представитель истца признал исковые требования в полном объеме.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, признание иска ответчиком, суд пришел к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 ГПК РФ). По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, а несение расходов подтверждено документально, требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Подольской СВ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) и несовершеннолетней Подольской ЛА (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) в лице законного представителя Подольской СВ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) солидарно за счет наследственного имущества Подольского АВ в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) денежные средства по предварительному договору купли-продажи в размере 6 800 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 71 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решения в окончательной форме изготовлено 02.10.2025 года
Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков