Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... <адрес>
Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:
Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.
При секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Местного Самоуправления <адрес> к ФИО2 об обязании снести самовольно возведенную пристройку в виде балкона
Установил :
АМС <адрес> обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
В исковом заявлении указано, что сотрудниками Управления по контролю за городским хозяйством АМС <адрес> в ходе осмотра территории был составлен акт от 20.01.2025г. № о том, что по адресу <адрес> возведена пристройка на уровне 3-го этажа к <адрес> виде балкона без разрешительных документов АМС <адрес>.
Данная конструкция выполнена без соответствующих разрешительных документов, нарушает архитектурный вид жилого дома.
В связи с выявленным нарушением в отношении ФИО2 было составлено предписание от 20.01.2025г. № с требованием устранить выявленное нарушение.
25.02.2025г. сотрудниками УАТИ АМС <адрес> было проведено повторное обследование и выявлено, что условие ранее выданного предписания не исполнено.
По данному факту составлен Акт №, была произведена фотосъемка объекта.
Стороны в судебное заседание не явились, истец в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Причина неявки ответчика не известна.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и согласия истца в заочном производстве.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
АМС <адрес> обратилась с вышеуказанными требованиями на основании п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ и п.п. 20 п. 1 ст. 14 Федерального закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 16.10.2003г. № 131-ФЗ.
В силу требований ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Основанием для выдачи такого разрешения является в том числе, правоустанавливающий документ на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации.
В силу п. 1.3 и 1.5 Постановления Правительства Республики Северная Осетия – Алания от 16.07.2006г. № «Об утверждении порядка подготовки и выдачи разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в РСО-Алания» разрешение на строительство является единственным документом, дающим право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, капитального ремонта. Согласно п. 9 ст. 63 Правил благоустройства отраслевыми органами АМС <адрес> при обнаружении незаконно установленных объектов вручается предписание нарушителю о сносе установленного сооружения в предусмотренный срок. По истечении срока материалы передаются в суд для принятия решения.
Сотрудниками Управления АТИ АМС <адрес> в ходе осмотра 20.01.2025г. было выявлено нарушение, выразившееся в самовольной пристройке балкона к <адрес> на уровне 3-го этажа по адресу <адрес>, о чем составлен акт №.
Проведена фотосъемка, которая приобщена к акту.
Из письма УАиГ АМС <адрес> от 27.12.2024г. № усматривается, что разрешение на строительство пристройки к МКД по адресу <адрес> не выдавалось.
Собственником квартиры согласно сведениям Управления Росреестра по РСО-Алания числится ФИО1
Тогда же ответчику было направлено по месту его регистрации предписание № от 20.01.2025г. для устранения нарушения в 30-дневный срок.
В предписании указано, что оно отправлено почтой.
Из повторного акта обследования от 25.02.2025г. № следует, что нарушение не устранено, предписание не исполнено. Проведена фотосъемка, приобщенная к делу.
Суду разрешительные документы на возведение балкона ответчиком не представлены.
Таким образом, судом установлено, что возведение пристройки в виде балкона по адресу <адрес> к <адрес> произведено собственником ФИО5 самовольно.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ и ч. 3 ст. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995г. № 169-ФЗ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Поскольку контроль за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет орган местного самоуправления, ответчиками самовольная пристройка возведена в границах муниципального образования, что влечет нарушение законных интересов администрации как контролирующего органа за размещением объектов в границах муниципального образования, то исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ обязывает ответчика снести самовольно возведенную пристройку в срок тридцать дней со дня вступления решения в законную силу.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Администрации Местного Самоуправления <адрес> к ФИО2 удовлетворить.
Обязать ФИО1 за свой счет привести фасад МКД в первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенного балкона размерами 3х1 на уровне 3-го этажа к <адрес>, расположенной по адресу <адрес>-Алания <адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд РСО-Алания.
Судья Тотрова Е.Б.