Дело 2-50/2023 (2-2511/2022)

УИД 13RS0023-01-2022-004208-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 19 января 2023 года

Ленинский районный суд города Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Симоновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Крутских В.В.,

с участием в деле:

старшего помощника прокурора Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия Мещеряковой Инны Михайловны,

истца ФИО4 (<данные изъяты>) его представителя ФИО5,

ответчика ФИО6 (<данные изъяты>),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о выселении,

установил:

ФИО4, обратился в суд с иском к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО4 является собственником квартиры общей площадью 43,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> на основании договора дарения.

Право собственности у истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия за № № от 04.12.2019. До заключения вышеуказанной сделки и по настоящее время в данной квартире зарегистрирована ФИО6

С 2014 года ответчик перестала проживать в данной квартире.

Руководствуясь статьями 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать ответчика ФИО6 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец изменил, исковые требования просит выселить и снять с регистрационного учета ФИО6 из принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО6 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, считает, что договор дарения квартиры ФИО4 от 23 ноября 2019 года является недействительным, поскольку на момент заключения договора ее матери ФИО1 было 84 года, на страдала хроническими заболеваниями, принимала сильнодействующие препараты. При жизни ее мама намерений о распоряжении квартирой не высказывала, и она считала себя наследницей. Филин бремя по содержанию квартиры не нес, коммунальные платежи производила она сама, и ее мама. В квартире она фактически не проживала, но там находились ее вещи, поскольку она периодически там находилась, и осуществляла уход за своей матерью. Не оспаривает, что после смерти матери ей в наследство досталась 1\3 жилого дома, к нотариусу она обращалась за консультацией, однако в наследство еще не вступала.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из материалов дела следует, что

23 ноября 2019 между ФИО1 (Даритель) и ФИО3, действующей в интересах ФИО4 (Одаряемый) заключен договор дарения, согласно которого Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

23 июля 1969 года на основании решения исполкома Саранского гор. Совета депутатов трудящихся ФИО2 выдан ордер № на право занятия двухкомнатной <адрес>, семьей состоящей из 3 человек.

Согласно контрольного талона к ордеру № 1529 серия 32 семья ФИО2 состояла из него самого, жены ФИО1, дочери ФИО7 (после заключения брака присвоена фамилия ФИО6 – свидетельство о заключении брака № от 12 ноября 2016 года)

Как следует, из справки (для предоставления в Управление Федеральной регистрационной службы по республике Мордовия) от 10 января 2007 года № 27, ФИО1 является членом ЖСК № 40, паевые взносы за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> внесены в полном объеме.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 января 2007 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 января 2007 года, серия №.

Право собственности ФИО4 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия за № от 04.12.2019.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, копией домовой книги и не оспаривались участниками процесса.

Из Выписки из домовой книги от 24.11.2022 ФИО7 была зарегистрирована в вышеуказанной квартире с 17.04.1970 по 08.06.1988 и с 08.07.1988 по настоящее время.

Согласно пояснениям представителя истца, вышеуказанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, согласно договора дарения с 2019 г. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В квартире была зарегистрирована ФИО6 В течение продолжительного времени ФИО6 в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи собственника не является.

Согласно справки председателя ТСЖ «<адрес> ФИО6 не проживает по адресу: <адрес> 2017 года, а также не оплачивает коммунальные платежи за данную квартиру.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла 06 января 2022 года (Свидетельство о смерти № от 20 января 2022 года, выдано Отделом регистрации смерти Управления записи актов гражданского состояния Администрации городского округа Саранск Республики Мордовия).

Оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, принимая во внимание, что ФИО6, будучи зарегистрированном и проживающим в спорном жилом помещении, не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашение о порядке пользования жилым домом между сторонами не заключалось, совместного хозяйства стороны не ведут, коммунальные платежи не оплачивает, суд приходит к выводу о том, что ответчик проживает в спорном жилом доме без законных оснований, его проживание нарушает права истца как собственника данного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Подарив жилое помещение ФИО4, ФИО1 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения в спорной квартире в качестве членов семьи ФИО1 была зарегистрирован по месту жительства ФИО6

Как установлено судом, ФИО6. членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением истцом ФИО4 не заключалось.

Согласно пункту 5 договора дарения квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО3, действующей в интересах ФИО4, даритель гарантирует, что до подписания договора квартира никому не продана, не подарена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Судебного спора не имеется.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствует, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Судом установлено, что ответчик ФИО6 проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований, проживание указанного лица в домовладении нарушает права ФИО4 на пользование и распоряжение данным объектом недвижимости.

Ответчиком ФИО6 не представлено каких-либо доказательств правомерности ее проживания в доме, в связи с чем, она не имеет правовых оснований для проживания в нем.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО4 к ФИО6 о выселении, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. "е" ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда будет являться основанием для снятия ФИО6, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 <данные изъяты>) к ФИО6 (<данные изъяты>) о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО6 (<данные изъяты>), из жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного

суда г. Саранска Республики Мордовия Е.В. Симонова

Мотивированное решение принято 25 января 2023 г.

Судья Е.В. Симонова