УИД: 27RS0(№)-93
Дело (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе: председательствующего судьи Ильченко А.С.,
при секретаре судебного заседания Васильевой Д.И.,
с участием представителя истцов – ФИО1, действующего на основании ордера (№) от (дата),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Олимп-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском к ООО «Олимп-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, ссылаясь на то, что (дата) между ООО «Олимп-Инвест» и ООО «СК Вектор» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес), объектом долевого строительства в соответствии с которым является двухкомнатная (адрес) на 8 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0030407:33. Пунктом 1.7 Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 50 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию; согласно п. 1.6 срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию – IV квартал 2021 года. Дополнительным соглашением (№) от (дата) срок сдачи объекта в эксплуатацию был изменен, и установлен – III квартал 2022 года, однако объект застройщиком согласно акту приема-передачи был передан (дата). Договором уступки прав требования от (дата) право требования к ООО «Олимп-Инвест» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес) ООО «СК Вектор» было передано истцам. При этом ООО «СК Вектор» обязательства по оплате объекта выполнены. Поскольку срок передачи объекта установлен не позднее 50 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, просрочка исполнения обязательств по договору наступила (дата). (дата) в адрес ответчика была направлена претензия, до настоящего времени требования не исполнены, в связи с чем, истцы обратились в суд, и просят суд взыскать с ООО «Олимп-Инвест» неустойку по договору (№) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от (дата) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в пользу ФИО2 в размере 137 834 рубля 12 копеек, в пользу ФИО3, действующей в свои интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 – в размере 413 рубля 35 копеек, а так же взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы неустойки.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий на основании ордера (№) от (дата), настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что в настоящее время за истцами зарегистрировано право собственности на квартиру, акт о передачи жилого помещения подписан.
Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ООО «Олимп-Инвест» надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Несмотря на то, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей, с (дата) к застройщику могут применяться только меры гражданско-правовой ответственности, связанные с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора, которые установлены законодательством об участии в долевом строительстве. Указанное правило применяется в том числе к договорам, заключенным до (дата) (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; ст.ст. 2, 3 Федерального закона от (дата) № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Тем самым, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению с (дата) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным ранее, применяются новые положения.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что (дата) между ООО «Олимп-Инвест» и ООО «СК Вектор» заключили договор (№) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной кадастра и картографии по (адрес).
В силу п. 1.1. Договора застройщик принят на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0030407:33, построить «Многоквартирный жилой дом в г. Комсомольске-на-Амуре (адрес)» (далее МЖД) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого МЖД передать участнику долевого строительства в собственность указанное в п. 1.2 договора недвижимое имущество как объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является (адрес), расположенная на 8 этаже 11 этажного МЖД. Согласно п. 3.3 цена договора составляет 5 269 260 рублей.
В соответствии с пунктами 1.6, 1.7 Договора (№) ответчик обязался передать истцу квартиру по акту-приема передачи не позднее 50 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а именно IV квартал 2021 года.
Дополнительным соглашением (№) от (дата) стороны изменили характеристики долевого строительства: цена договора составляет 4 161 030 рублей, срок получения застройщиком разрешения на ввод МЖД в эксплуатацию: III квартал 2022 года.
(дата) ООО «СК Вектор» на основании договора уступки права требования уступило права требования по договору долевого строительства (№) от (дата) в полном объеме ФИО2, ФИО3 действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 На момент заключения договора, стоимость объекта составляет в сумме 4 161 030 рублей.
Обязательства истцов по оплате цены договора исполнены, в том числе с привлечением, социальной выплаты, государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, а так же кредитных средств ПАО Сбербанк.
Вместе с тем, в установленный договором срок объект долевого строительства истцам передан не был. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) получено (дата). Объект долевого строительства передан истцам по акту (дата).
В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (дата) истцами в адрес ООО «Олимп-Инвест» была направлена письменная претензия с предложением в срок не позднее 10 дней с момента получения требования выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 551 336 рублей 47 копеек за период с (дата) по (дата). Ответа на претензию не поступило, иного в материалы дела не представлено.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Обращаясь в суд, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 551 336 рублей 47 копеек, при цене объекта 4 161 030 руб.
Вместе с тем, (дата) Правительством РФ издано Постановление (№) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
В силу пункта 2 данного Постановления в период с (дата) до (дата) включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на (дата).
При этом, согласно официальным данным ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России на октябрь 2022 года, составляла 7,50 % годовых.
Согласно представленному истцом расчету, неустойка за просрочку передачи квартиры составляет: 4 161 030 (стоимость квартиры) рублей х количество дней просрочки 265 дней х 2 х 1/300 х ключевую ставку 7,5 % = 549255 рублей 96 копеек, т.е. доля каждого истца составляет по 137313 рублей 99 копеек.
Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его арифметически верным, поскольку он произведен из стоимости квартиры, оплаченной истцом цеденту ООО «СК Вектор».
Учитывая вышеназванные нормы права, с застройщика ООО «Олимп-Инвест» подлежит взысканию денежная сумма по заявленным истцами требованиям: в пользу ФИО2 размер неустойки составляет 137 313 рублей 99 копеек; в пользу ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 размер неустойки составляет 411 941 рубль 97 копеек.
Рассматривая требования о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от (дата) №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В силу ч. 3 Федерального закона от (дата) №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Вместе с тем, в соответствии с Федеральным законом от (дата) (№) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от (дата) (№) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (с изменениями внесенными Постановлением Правительства РФ от (дата) (№) «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от (дата) (№)).
В силу абз. 3 ч. 1 Постановления, в редакции, действующей до (дата), неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно. Указанное Постановление вступило в силу с (дата).
Учитывая, что претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, направлена истцами в адрес ответчика (дата), то есть в период действия моратория, следовательно, указанный штраф, не подлежит взысканию с ответчика.
Также, в силу пп. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от (дата) (№) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до (дата) включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что решение суда в части взыскания неустойки не подлежит исполнению до отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) (№).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика ООО «Олимп-Инвест» в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ООО «Олимп-Инвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 15 985 рублей 12 копеек.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Олимп-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Олимп-Инвест» (ИНН (№)) в пользу ФИО2 (паспорт 0805 (№)) неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору о долевом участии в строительстве в размере 137 313 рублей 99 копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Олимп-Инвест» (ИНН (№)) в пользу ФИО3 (паспорт 0812 (№)), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору о долевом участии в строительстве в размере 411 941 рубль 97 копеек.
В остальной части исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 оставить без удовлетворения.
Решение суда в части взыскания с общества с Общества с ограниченной ответственностью «Олимп-Инвест» (ИНН (№) в ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 неустойки не исполнять до отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) (№) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Олимп-Инвест» (ИНН (№)) в доход городского округа (адрес) государственную пошлину в сумме 15 985 рублей 12 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Ильченко
Мотивированный текст решения изготовлен 27.05.2025