47RS0№-51
Дело №
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
Всеволожский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Мартьяновой С.А.
при помощнике судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> об установлении сервитута,
установил:
истец ФИО2 обратилась во Всеволожский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для обеспечения прохода и проезда по существующей дороге к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, вблизи <адрес>, участок крестьянского хозяйства «Татьянино».
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, вблизи <адрес>, участок крестьянского хозяйства «Татьянино». Существующая подъездная дорога к земельному участку истицы проходит от пересечения с <адрес> (трасса Колтуши - Всеволожск). К земельному участку истицы примыкает земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 269 700 кв.м, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для проведения рекультивационных работ (спорный земельный участок). Спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение им осуществляет Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес>. В состав спорного земельного участка включена существующая дорога, по которой осуществляется проезд к земельному участку истицы. Формирование границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было произведено с нарушением действующего законодательства и без учета существующих на местности объектов естественного и искусственного происхождения, в том числе указанной автомобильной дороги. Иных подъездов к земельному участку истицы, минуя земельный участок ответчика, с дорог общего пользования не имеется. Спорный земельный участок может быть передан иному лицу в порядке главы V.1. ЗК РФ, которое может ограничить истцу проход и проезд к принадлежащему ей земельному участку. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.
Определением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Определением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.
Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – представитель Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, извещенные надлежащем образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено без их участия.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании договора дарения земельного участка от 10.04.2013г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114003:58, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, вблизи <адрес>, участок крестьянского хозяйства «Татьянино». Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114003:58 зарегистрировано в ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, вблизи <адрес>, относящийся к землям неразграниченной собственности, имеет категорию земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования –для проведения рекультивационных работ.
В силу абз. 1,4 п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Спорный земельный участок располагается на территории муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес>. Следовательно, органом, уполномоченным на распоряжение спорным земельным участком, является Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес>.
Представленными в материалы дела картографическими материалами из схемы перераспределения земель АОЗТ «Выборгский» подтверждено, что существующая дорога к земельному участку истца проходит через земельный участок ответчика.
Ответчик не оспаривает факт прохождения дороги к земельному участку истца через земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114003:67, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, вблизи <адрес>, однако указывает на возможность прохода и проезда к земельному участку истицы, минуя указанный земельный участок.
Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В силу пункта 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.
Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в котором ответчик был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, установлено, что подъезд от земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 47:09:0114003:58, расположенному по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, вблизи <адрес>, участок крестьянского хозяйства «Татьянино», имеется и осуществляется от земель общего пользования (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>), через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (категория – земли сельскохозяйственного назначения), далее через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Поскольку ответчик принимал участие в деле №, и судом по результатам рассмотрения дела № было установлено наличие проезда от земель общего пользования через спорный земельный участок, отсутствие иных проездов, минуя земельный участок ответчика, то суд отклоняет довод ответчика о том, что к земельному участку истца имеются иные проезды от земель общего пользования.
В соответствии со статьей 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Для разрешения настоящего спора с учетом доводов и возражений сторон судом была назначена экспертиза, результаты которой изложены в заключении экспертов № <данные изъяты>, выполненном экспертами ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма».
В соответствии с указанным экспертным заключением по фактическому землепользованию, подъезд к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, вблизи <адрес>, участок крестьянского хозяйства «Татьянино», от земель общего пользования (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>), осуществляется по грунтовой автомобильной дороге через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (категория – земли сельскохозяйственного назначения), а также через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (категория – земли сельскохозяйственного назначения).
Основной подъезд к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, осуществляется по варианту № по грунтовой автомобильной дороге, от земель общего пользования (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>), через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (категория – земли сельскохозяйственного назначения), далее через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Длина данного подъезда, по оси, составляет 487 м, площадь указанного подъезда составляет 2 192 кв.м.
Также подъезд к земельному участку кадастровым номером <данные изъяты>, возможно осуществить по варианту №, от земель общего пользования (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>), через земельный участок с кадастровым номером 47:09:0000000:128 (категория – земли сельскохозяйственного назначения), далее через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, далее через земли собственность, на которые не разграничена.
Длина подъезда, по оси, через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 651 м, площадь указанного подъезда составляет 2 938 кв.м, длина подъезда, по оси, через земли собственность, на которые не разграничена, составляет 171 м, площадь указанного подъезда составляет 768 кв.м.
Установление сервитута для проезда к земельному участку к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, возможно.
Определяя сферу действия сервитута эксперт руководствовался Сводом правил СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, применяя классификацию и расчетные параметры улиц и дорог сельских поселений, отнеся подъезд к земельному участку истицы к местным дорогам.
Таким образом, установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, вблизи <адрес>, для прохода и проезда автотранспорта, в т.ч. специальной техники (для рекультивации земельного участка) к земельному участку с кадастровым номером 47:09:0114003:58, по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, вблизи <адрес>, участок крестьянского хозяйства "Татьянино", возможно как категорию местные дороги для связи жилых и производственных территорий и обслуживания производственных территорий, с двух полосным движением по 2.75 м, полоса, то есть 5.5 м, общая ширина проезжей части и 1.0 м, пешеходная часть.
Общая ширина сервитута составит 6.5 м.
С учетом наименьших затрат, наиболее оптимальным в рациональном использовании, установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, вблизи <адрес>, для прохода и проезда автотранспорта, в т. ч. специальной техники (для рекультивации земельного участка) к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, вблизи <адрес>, участок крестьянского хозяйства «Татьянино», является по существующей грунтовой дороге протяженностью по оси 487 м, по варианту 1.
Границы части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, занятого сервитутом определены в поворотных точках 1-17, со следующими координатами:
Номер точки
X, м
Y, м
СК 47-2
1
439061.97
2233951.13
2
439039.85
2233975.50
3
439059.74
2234031.76
4
439050.00
2234193.85
5
439030.80
2234240.47
6
439033.54
2234316.62
7
439061.14
2234380.33
8
439047.96
2234410.91
9
439041.22
2234410.12
10
439054.06
2234380.34
11
439027.08
2234318.08
12
439024.25
2234239.30
13
439043.53
2234192.42
14
439053.17
2234032.69
15
439033.50
2233977.04
16
439032.81
2233973.58
17
439057.79
2233946.06
1
439061.97
2233951.13
Площадь земельного участка занятого существующим проездом (сервитутом) в представленных координатах 3 178 кв.м, длина по оси составляет 478 м.
Необходимость выполнения каких-либо работ для установления сервитута по предложенному истцом варианту отсутствует.
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно- обоснованные ответы на вопросы, требующие специальных познаний, в обоснование сделанных выводов экспертом приведены соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Не доверять заключению экспертов, предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда оснований не имеется.
Заключение судебной экспертизы полностью соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к такому виду доказательств и не противоречит материалам дела.
Плата за сервитут фактически составляет убытки, которые несет собственник земельного участка, ограниченного пользованием. Согласно ст. 15 ГК РФ убытки составляют реальный ущерб и упущенную выгоду.
Исходя из данных положений закона, суд пришел к выводу о том, что поскольку истцу предоставлено право ограниченного пользования чужим имуществом, с него надлежит взыскать плату за сервитут.
Определяя сумму оплаты, суд принимает во внимание заключение эксперта, из данного заключения следует, что стоимость соразмерной платы за право бессрочного ограниченного пользования (сервитутом) составляет: при единовременной выплате составляет 363 083,0 рубля или 7 410,0 рублей в год.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным установить сервитут по первому предложенному экспертами варианту, с установлением единовременной платы за обременение земельного участка сервитутом в размере 363 083,0 рубля.
С учетом указанных выше обстоятельств и представленных суду документов, находящихся в материалах дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
установить сервитут площадью 3 178 кв.м на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, вблизи <адрес>, для прохода и проезда автотранспорта, в т.ч. специальной техники (для рекультивации земельного участка) к земельному участку с кадастровым номером 47:09:0114003:58, расположенному по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, вблизи <адрес>, участок крестьянского хозяйства «Татьянино», в следующих координатах характерных точек: 1. х-439061.97, у-2233951.13; 2. - х-439039.85, у-2233975.50; 3. – х-439059.74, у-2234031.76; 4. – х-439050.00, у-2234193.85; 5. – х-439030.80, у-2234240.47; 6. Х-439033.54, у-2234316.62; 7. Х-439061.14 у-2234380.33; 8. Х-439047.96 у-2234410.91; 9. Х-439041.22 у-2234410.12; 10. Х-439054.06 у-2234380.34; 11. Х-439027.08 у-2234318.08; 12. Х-439024.25 у-2234239.30; 13. Х-439043.53 у-2234192.42; 14. Х-439053.17 у-2234032.69; 15. Х-439033.50 у-2233977.04; 16. Х-439032.81 у-2233973.58; 17. Х-439057.79 у-2233946.06.
Установить единовременную плату за право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 3178 кв.м, с кадастровым номером 47:09:0114003:67, расположенным по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, вблизи <адрес>, в координатах характерных точек: в следующих координатах характерных точек: 1. х-439061.97, у-2233951.13; 2. - х-439039.85, у-2233975.50; 3. – х-439059.74, у-2234031.76; 4. – х-439050.00, у-2234193.85; 5. – х-439030.80, у-2234240.47; 6. Х-439033.54, у-2234316.62; 7. Х-439061.14 у-2234380.33; 8. Х-439047.96 у-2234410.91; 9. Х-439041.22 у-2234410.12; 10. Х-439054.06 у-2234380.34; 11. Х-439027.08 у-2234318.08; 12. Х-439024.25 у-2234239.30; 13. Х-439043.53 у-2234192.42; 14. Х-439053.17 у-2234032.69; 15. Х-439033.50 у-2233977.04; 16. Х-439032.81 у-2233973.58; 17. Х-439057.79 у-2233946.06, в размере 363 083 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ