Дело № 2-3199/2023

УИД №

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года <адрес>

Московский районный суд <адрес> в составе:

председательствующей судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании платежей и неустойки по договору аренды,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с условиями которого арендодатель ИП ФИО1 передала арендатору ИП ФИО2 в срочное возмездное владение и пользование:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

а арендатор ИП ФИО2 обязался принять помещения, вносить в установленные договором сроки платежи арендодателю. Арендная плата установлена ежемесячно за текущий календарный месяц не позднее 15 числа текущего месяца в размере по 5 000 рублей за помещения № и 10 000 рублей за помещение №. Кроме того, договором установлено, что арендатор обязан ежемесячно компенсировать арендодателю расходы по всем коммунальным платежам по арендованным помещениям (по электроснабжению, газоснабжению и водоотведению), путем оплаты выставленного арендодателем счета. Договор вступил в силу с момента его подписания ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Помещения по договору надлежащим образом были предоставлены арендатору арендодателем, а арендатор надлежащим образом условия договора не исполнил. Общая сумма задолженности ИП ФИО2 перед ИП ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 210 990,89 рублей, из которых задолженность по внесению арендных платежей составляет 61 500 рублей (июль 2022 года – 20 000 рублей, сентябрь 2022 года – 1500 рублей, октябрь 2022 года – 20 000 рублей, ноябрь 2022 года – 20 000 рублей), и задолженность по компенсации расходов по коммунальным платежам за весь период аренды 149 490,89 рублей.

Договором аренды также предусмотрена неустойка в размере 0,1% суммы задолженности за каждый календарный день просрочки начиная со дня, следующего за днем, когда соответствующий платеж должен был быть уплачен по дату его фактической уплаты (п.6.3 договора). Общая сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 907,72 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРИП.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 500 рублей, по компенсации расходов на коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 490,89 рублей, неустойку по договору в размере 5 907,72 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 368,99 рублей.

Истец ИП ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила на рассмотрение дела представителя ФИО5, который в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещавшийся о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Часть 1 ст.606 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (часть 3 ст.607 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из положений ст.431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений б/н, по условиям которого ФИО1 передала, а ФИО2 принял в аренду нежилые <адрес> площадью 31,3 кв.м., этаж 1, по адресу <адрес>, кадастровый №; <адрес>, площадью 30,1 кв.м., этаж 1, по адресу <адрес>, кадастровый №; <адрес>, площадью 64,1 кв.м., этаж 1, по адресу <адрес>, кадастровый № (что следует из п.1.1 представленного договора аренды) для организации мойки автотранспортных средств, полирования и предоставления аналогичных услуг (п.1.2 договора).

Арендная плата установлена п.3.1 договора <данные изъяты>.

Стороны также договорились, что арендатор обязан ежемесячно компенсировать арендодателю расходы по всем коммунальным платежам за арендованные помещения по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению. Арендодатель ежемесячно выставляет арендатору счета на оплату компенсации (п. 3.9 договора).

За просрочку предусмотренных договором платежей, договором установлена неустойка (п.6.3), в соответствии с которым в случае неуплаты арендатором арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором в установленный срок, арендатор должен уплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда соответствующий платеж должен быть уплачен, под дату его фактической выплаты.

Срок договора аренды установлен п.9.2 договора на 11 месяцев с момента передачи помещения по акту приема-передачи.

Истец надлежащим образом исполнила принятые на себя по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, передав нежилые помещения № по адресу <адрес> ответчику, о чем стороны составили акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалах дела.

Ответчик надлежащим образом условия договора не исполнил, допустив просрочку предусмотренных договором платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 210 990,89 рублей, из которых задолженность по внесению арендных платежей составляет 61 500 рублей (июль 2022 года – 20 000 рублей, сентябрь 2022 года – 1500 рублей, октябрь 2022 года – 20 000 рублей, ноябрь 2022 года – 20 000 рублей), и задолженность по компенсации расходов на оплату коммунальных услуг за весь период аренды 149 490,89 рублей.

ИП ФИО1 направила ФИО2 претензию с требованием о добровольном погашении возникшей по договору от ДД.ММ.ГГГГ задолженности, добровольно ответчик претензию не удовлетворил.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Ответчик не предоставил суду доказательств отсутствия задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, или доказательств наличия задолженности в меньшем размере, ввиду чего, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 61 500 рублей (за июль 2022 года в размере 20 000 рублей, за сентябрь 2022 года в размере 1 500 рублей, за октябрь 2022 года в размере 20 000 рублей, за ноябрь 2022 года в размере 20 000 рублей).

Кроме того, истец предоставила суду платежные поручения за 2022 год по оплате коммунальных услуг – электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения в размере 149 490,89 рублей. Доказательств компенсации произведенных истцом расходов по оплате коммунальных услуг за арендованные ФИО2 нежилые помещения, ответчик суду не предоставил, ввиду чего указанные расходы в размере 149 490,89 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.6.3 договора аренды, истцом рассчитана неустойка за просрочку установленных договором платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 5 907 рублей 72 копейки, произведенный истцом рассчет соответствует размеру задолженности и условиям договора, ввиду чего принимается судом. Неустойка в указанном истцом размере подлежит взысканию на основании договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем ДД.ММ.ГГГГ в реестр внесена соответствующая запись.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Государственная пошлина, в силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, относится к судебным расходам. Как следует из материалов дела, истцом при подаче в суд искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 5 368,99 рублей, подтвержденная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 368,99 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании платежей и неустойки по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (№) задолженность по договору аренды нежилых помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 500 (Шестьдесят одна тысяча пятьсот) рублей, компенсацию расходов по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2022 года по декабрь 2022 года в размере 149 490 (Сто сорок девять тысяч четыреста девяносто) рублей 89 копеек, неустойку в размере 5 907 (Пять тысяч девятьсот семь) рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 368 (Пять тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 99 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Московский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

<данные изъяты>