РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-778/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным. В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что в июле 2022г. ФИО1 получила договор найма жилого помещения от 01.07.2022г., на основании которого ФИО2 передает истцу, согласно договора купли продажи № б/н от 15.11.2016г., для пожизненного проживания и пользования жилое помещение: 2-х комнатную квартиру, расположенные по адресу: адрес, общей площадью 37,3 кв.м. , за плату в размере сумма в месяц.

Оплата коммунальных услуг производится сторонами в соотношении 50/50 на основании выставленных счетов, оплату электроэнергии, телефона и воды производит ФИО1

Согласно п. 1.3 договора найма жилого помещения № б/н от 01.07.2022г. квартира, расположенная по адресу: РФ. 11 1395. адрес. кв.20, находится в собственности ФИО2, что подтверждается государственной регистрацией права собственности № 77-77/003-77/003/215/2015-2707/2.

Одним из оснований перехода права собственности на жилое помещения является договор купли продажи.

О существовании данного договора купли продажи истец узнала в июле 2022г. при ознакомлении с содержанием предоставленного ей договора найма жилого помещения от 01.07.2022г.

Особенно следует отметить, что никаких денежных средств по указанному договору купли продажи № б/н от 15.11.2016г., истцу выплачено не было.

21.08.2022г. ФИО1 в адрес ответчика посредством «Почты России» было направлено требование о выплате денежных средств по договору купли продажи квартиры от 15.11.2016г. в добровольном порядке в 10-ти дневный срок, либо произвести возврат квартиры путем подачи соответствующих документов в РОСРЕЕСТР.

Поскольку истец не знала о договоре, его не подписывала, денежные средства не получала, просила признать договор недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о дате и времени слушания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в удовлетворении исковых требований просил отказать, применить срок исковой давности.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительность, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

Таким образом, в силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе, посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст. ст. 1, 421, 434 ГК РФ), а с учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.

При этом, как закреплено в п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

По договору купли-продажи от 15.11.2016г. истец продала указанную квартиру ответчику. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, что подтверждается копией регистрационного дела.

В ходе судебного заседания представитель истца указал, что договор купли-продажи истцом не подписывался, денежных средств по договору истец не получала.

Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении иска, суд учитывает, что истцом не представлено суду доказательств не проведения сторонами взаиморасчетов по оспариваемой сделки купли-продажи, оспариваемый договор содержит все условия, предусмотренные ст. ст. 454, 549 ГК РФ, сторонами подписан, прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, для сторон наступили правовые последствия, предусмотренные законом для договора купли-продажи недвижимости.

Кроме того, ст. 168 и главой 30 ГК РФ не предусмотрена возможность признания договора купли-продажи недействительным по мотиву неполучения истцом от ответчика денежных средств в счет оплаты стоимости отчуждаемой недвижимости.

Как уже указано, пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ (последняя редакция) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно материалам дела истец и ответчик лично присутствовали, сдавали документы в Росреестр, о чем свидетельствует собственноручная подпись истца на заявлении о подаче документов, где удостоверялась личность истца.

В связи с чем основания для назначения экспертизы для проверки подписи на договоре купли-продажи в связи с личным участием истца на регистрации сделки, что свидетельствует о выраженной воли на отчуждение квартиры.

Кроме того, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истец, как указано выше в 2016 году присутствовала на регистрации сделки в Росреестре, в последствии заключала с ответчиком договор найма жилого помещения в 2019 году, 2020 году, 2021 году, где ответчик указан в качестве собственника, платежные документы по оплате коммунальных платежей приходили на имя ответчика, ответчик производил оплату налогов на имущество, о чем истец не могла не знать. Таким образом срок исковой давности исчисляется с 2016 года и пропущен истцом.

Доводы истицы о том, что ответчик не передал ей денег за квартиру, не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным, так как данное обстоятельство в силу закона основанием к признанию сделки недействительной не является.

Отсутствие оплаты по договору купли-продажи само по себе может повлечь иные правовые последствия, но не связанные с признанием договора недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца.

фио ФИО3