УИД: 78RS0012-01-2024-002599-29 Дело № 2-322/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть решения объявлена 24.02.2025 года)

(Мотивированное решение составлено 03.03.2025 года)

«24» февраля 2025 года г.Усть-Лабинск Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Осипенко В.А.

При секретаре Довыдовой О.Ю.

С участием истца ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видеоконференцсвязи (ВКС), гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с иском обратился представитель ООО «ЖКС № <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование своих исковых требований представитель истца ООО «ЖКС № <адрес>» указала, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи жилого помещения, лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС № <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом № расположенным по адресу: <адрес>, обеспечивает его обслуживание и текущий ремонт, поставку коммунальных услуг. ФИО1 является собственником жилого помещения, которое состоит из 1-й комнаты (19,00 кв.м.) в 4-х комнатной квартире, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Информация о ФИО1 получена ООО «ЖКС № <адрес>» из выписки ФГИС ЕГРН. Правоустанавливающие документы, на указанное жилое помещение, ФИО1 не предоставила в отдел вселения регистрационного учета «ЖА <адрес> Санкт-Петербурга». В связи с чем в справке ф.7,9 указана не актуальная информация. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 106253,57 рублей, пени 25560,82 руб., что подтверждается помесячным расчетом задолженности и пени. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС № <адрес>» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 106253,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, пени 25560,82 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3836 рублей.

Представитель истца ООО «ЖКС № <адрес>» о месте и времени проведения судебного заседания уведомлена, в суд не прибыла. В исковом заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично. Суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в жилом помещении и не пользуется коммунальными услугами, поскольку находится в местах лишения свободы.

Выслушав ответчика, иследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: (1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; (2) взнос на капитальный ремонт; (3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи жилого помещения, лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС № <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом № расположенным по адресу: <адрес>, обеспечивает его обслуживание и текущий ремонт, поставку коммунальных услуг.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является общедолевым собственником (19/80) жилого помещения, которое состоит из 1-й комнаты (19,00 кв.м.) в 4-х комнатной квартире, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права №).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1

Из материалов дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 106253,57 рублей, пени 25560,82 руб., что подтверждается помесячным расчетом задолженности и пени.

Согласно ответа ООО «ЖКС № <адрес>» на судебный запрос в жилом помещении, принадлежащем ФИО1, с учетом того, что начисления на жилищно-коммунальные услуги производятся с применением повышающего коэффициента, сведения об установленных счетчиках (на горячую и холодную воду) у Общества отсутствуют, газ и свет относятся к другим организациям-поставщикам услуг.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательства исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, а также доказательства, опровергающие доводы истца, ответчиком представлены не были.

Таким образом, суд, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 106253,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиками своих обязательств перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг подтвержден расчетом, составленным в соответствии с требованиями закона, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 также подлежит взысканию сумма пени в размере 25560,82 рублей.

Доводы ответчика ФИО2, что она в жилом помещении не проживала в спорный период, поскольку находится в местах лишения свободы, в связи с чем не должна оплачивать коммунальные услуги, суд признает несостоятельными, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (пункт 88 Правил N 354).

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина, что подтверждается платежным документом, имеющимися в материалах дела, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3836 рублей, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика с ФИО2 в пользу ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района».

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер. Луначарского, <адрес>, в пользу ООО «ЖКС № <адрес>» ИНН: <***> (<адрес>), задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 106253,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, пени 25560,82 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3836 рублей, а всего 135650 (сто тридцать пять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Осипенко В.А.