№2-232/2023
62RS0011-01-2023-000224-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2023 года г. Спас-Клепики
Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:
Председательствующего судьи Н.С. Самсаковой
С участием пом. судьи С.И. Галкиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО – Уткинское сельское поселение о признании права собственности в порядке наследования на часть жилого дома и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации МО – Уткинское сельское поселение о признании права собственности в порядке наследования на часть жилого дома и земельный участок.
Свое требование он мотивировал тем, что 06.10.2020г. умерла его мама – ФИО2.
Наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО2 состоит из:
- ? доли жилого дома, общей площадью 116,7 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,
- земельного участка, с кадастровым №, площадью 10000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Наследниками по закону первой очереди всего имущества, оставшегося после смерти ФИО2 являются ее дети – ФИО3, которая юридически отказалась от принятия наследства, и ФИО1 Других наследников первой очереди у наследодателя не имеется. Наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, у наследодателя нет.
После смерти матери ФИО1 обратился к нотариусу Клепиковского района Рязанской области с заявлением о принятии наследства, то есть своевременно юридически принял открывшееся наследство.
Однако, в выдаче Свидетельства о праве на наследство на указанное имущество истцу отказано, ввиду того, что право собственности наследодателя на него не было зарегистрировано.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Извещен надлежаще. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика – Администрации МО – Уткинское сельское поселение Клепиковского муниципального района не явился. Извещен надлежаще. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представил.
В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась. Извещена надлежаще. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась. Извещена надлежаще. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав представленные доказательства, письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Согласно ст. 1112 абз.1 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с ч.ч.1 и 2.ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что 06.10.2020г. умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти 11-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество, состоящее, в том числе, из:
- ? доли жилого дома, общей площадью 116,7 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,
- земельного участка, с кадастровым №, площадью 10000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством № о праве собственности на землю, выданным Бычковской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), архивной справкой № БТИ-3882 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), похозяйственными книгами (л.д.21-29), техническим паспортом БТИ (л.д.30-33), межевым планом (л.д.34-44), решением Клепиковского районного суда от 3.08.2016г.
Наследниками по закону первой очереди всего имущества, оставшегося после смерти ФИО2 являются ее дети ФИО3 и ФИО1 Других наследников первой очереди у наследодателя не имеется. Наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, у наследодателя нет.
После смерти матери истец ФИО1 обратился к нотариусу Клепиковского района Рязанской области с заявлением о принятии наследства, то есть своевременно юридически принял открывшееся наследство.
ФИО3 в права наследования не вступала. Кроме того, ФИО3 письменно признала исковые требования и отказалась от принятия наследства.
Однако, в выдаче Свидетельства о праве на наследство на спорное имущество истцу отказано, ввиду того, что в договоре купли-продажи указан объект продажи – ? доля жилого дома, а также имеются разночтения в площади земельного участка.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела №.
Судом установлено, что фактически наследодателю принадлежала отдельная часть жилого дома (блок жилого дома) с собственными коммуникациями, имеющая отдельный вход и расположенная на отдельном земельном участке. Вторая половина дома Ж2 принадлежит ФИО4, которая через Клепиковский районный суд в 2016 году оформила свое право на часть жилого дома Ж2 и решение суда вступило в законную силу.
В правоустанавливающем документе наследодателя на жилой дом в момент приобретения в 1994 году в площадь дома не включались холодные помещения, в соответствии с действующим законодательством РФ, площадь дома указывается с учетом всех холодных помещений, никакой реконструкции или утепления в части жилого дома истца произведено не было, что подтверждается техническим паспортом от 2015 года.
Также при проведении межевания земельного участка (л.д.34-36), выявлено, что фактически спорный земельный участок является многоконтурным. Границы земельного участка с кадастровым номером № представляют собой два замкнутых контура. Площадь первого контура №) составляет 840,96 кв.м., площадь второго контура № составляет 1999,9 кв.м.
Вся эта ситуация не оставляет возможности истцу, оформить наследство на часть жилого дома и земельный участок, во внесудебном порядке.
Вышеуказанному домовладению, принадлежащему ФИО2 и ФИО4 присвоена нумерация: <адрес>, о чем свидетельствует Постановление главы администрации Бычковского сельского округа № от 02.10.2003г. (л.д.16). Так как на момент присвоения адреса, дом принадлежал в долях ФИО2 и ФИО4, фактически дом изначально был разделен на две отдельные части дома с отдельными коммуникациями, и с самостоятельными земельными участками.
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ жилой дом относится к жилым помещениям.
При этом, как следует из ч.2 ст. 16 ЖК РФ, п. 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГК РФ).
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.
В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования, и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.
Как следует из указанных норм, жилой дом и дом блокированной застройки обладают различными характеристиками.
Признаки, жилого дома блокированной застройки, также определены в Приказе Минстроя России от 14 ноября 2016 г. № 800/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса», а именно: блок площадью не более 200 квадратных метров, входящий в состав нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.
Статьей 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона (с 01.03.2022) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу данного Закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
Кроме того, данной статьей урегулированы вопросы переоформления документов, когда в ЕГРН внесены сведения о блоках в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на такие блоки, а также если жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме.
Факт того, что спорный объект является объектом блокированной застройки подтверждается технической документацией, а именно техпаспортом БТИ на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-33), а именно: разделен на два изолированных друг от друга автономных блока, для обеспечения возможности проживания в нем двух семей раздельно. Таким образом, для доступа в каждое жилое помещение существуют наружные выходы через холодные пристройки и крыльцо.
Кроме того каждый блок жилого дома сторон расположен на самостоятельных земельных участках, принадлежащих сторонам и находящихся в их пользовании. На указанных земельных участках располагаются вспомогательные строения и сооружения, предназначенные для обслуживания каждого из блоков.
Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-44), решением Клепиковского районного суда от 3.08.2016г.
В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Таким образом, суд, рассматривая совокупность исследованных доказательств, признает их достоверными и допустимыми, и приходит к выводу о том, что действительно наследодатель ФИО2 обладала заявленной в исковом заявлении наследственной массой, право собственности, на которую по закону должно перейти к истцам в порядке ст. 1111 ГК РФ.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец в установленный законом срок для принятия наследства вступил в права наследования на часть наследственного имущества, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес> р.<адрес> право собственности, в порядке наследования на часть жилого дома (блок жилого дома) Ж1 с кадастровым №, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес> р.<адрес> право собственности, в порядке наследования на двухконтурный земельный участок, с кадастровым номером №. Площадь первого контура № - 840,96 кв.м., площадь второго контура №) - 1999,9 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд путем подачи жалобы через Клепиковский районный суд в течение одного месяца.
Судья Н.С. Самсакова