47RS0004-01-2022-013065-62
Дело № 2а-3126/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2023 года г. Всеволожск
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Яковлевой Е.С.,
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО5 к судебному приставу-исполнителю Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области ФИО6, Управлению ФССП России по Ленинградской области, Всеволожскому РОСП УФФСП России по Ленинградской областио признании постановления незаконным, обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась во ФИО3 городской суд ФИО3 <адрес> с административным иском к судебному приставу-исполнителю ФИО3 УФССП России по ФИО3 <адрес> ФИО6, Управлению ФССП России по ФИО3 <адрес> о признании постановления судного пристав-исполнителя ФИО3 №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий в отношении принадлежащего административному истцу жилого помещения незаконным, обязании устранить допущенные нарушения путем снятия запрета на регистрационные действия.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела на основании ФИО4 купли-продажи №/КП/2017, заключенного с ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ФИО3 <адрес>, ФИО3 муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>. кадастровый №, квартира передана по акту-приема передачи и полностью оплачена. Переход права собственности не зарегистрирован.
Постановлением судебного пристава-исполнителя №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на осуществление регистрационных действий в отношении указанной квартиры, в связи с чем административный истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащее ей имущество. ФИО1 не является стороной по исполнительному производству.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представители административных ответчиков ФИО3 УФССП России по ФИО3 <адрес>, Управления ФССП России по ФИО3 <адрес>, судебного пристава-исполнителя ФИО3 УФССП России по ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Ранее от административного ответчика судебного пристава-исполнителя ФИО3 УФССП России по ФИО3 <адрес> поступили письменные возражения относительно заявленных требований, ФИО4 которым действия судебного пристава-исполнителя полагает законными и обоснованными.
Заинтересованное лицо - ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своих представителя не направил.
Представитель заинтересованного лица ООО «Универсал Инвест» в судебное заседание явилась, представила суду письменный отзыв, пояснила, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку спорное постановление вынесено правомерно и в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав мнение участников процесса, изучив и оценив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что на исполнении во ФИО3 <адрес> находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа – исполнительного листа №а56-106278/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом <адрес> и ФИО3 <адрес>, о взыскании с ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» денежных средств в размере 30283354,01 руб. в пользу ООО «Универсал Инвест».
ФИО4 ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ за должником зарегистрировано 135 объектов недвижимого имущества, в том числе спорное Помещение.
В связи с отсутствием денежных средств на счетах должника, судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, о чем он был уведомлен.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлена заявка и вынесено постановление о назначении оценщика. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о принятии результатов оценки в соответствии с отчетом ГКЛО-22/01-82р от ДД.ММ.ГГГГ аналитического центра «Кронос».
На основании поручений МТУ Росимуществопо <адрес> и ФИО3 <адрес> №а-06/22/49-47-22/16 от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесены Постановления о передаче на реализации на торгах.
На основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимуществопо <адрес> и <адрес> при организаторе торгов ООО «Центральный блок» торги по продаже Помещения признаны несостоявшимися, в связи с чем судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию.
На основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимуществопо <адрес> и <адрес> при организаторе торгов ООО «Центральный блок» торги по продаже Помещения признаны несостоявшимися, в связи с чем судебным приставом-исполнителем вынесено предложение взыскателю оставить не реализованные в принудительном порядке имущество за собой.
Истец в обоснование заваленных требований указывает, что спорное имущество принадлежит ей на праве собственности.
В материалах дела имеется ФИО4 купли-продажи №/КП/2017 (далее – ФИО4), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», по условиям которого истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: ФИО3 <адрес>, ФИО3 муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>. кадастровый №.
ФИО4 обязуется в течение 10-ти рабочих дней с момента подписания ФИО4 самостоятельно подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к ФИО4.
Учитывая, что ФИО4 подписан ДД.ММ.ГГГГ, согласованный срок на подачу документов на государственную регистрацию истек ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в материалы дела не представлено доказательств обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> по вопросу регистрации перехода права собственности. Также не представлено доказательств совершения действий по понуждению продавца к подаче документов или обжалования его бездействия по данному вопросу.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании ФИО4 купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ФИО4 п. 1 ст. 454 ГК РФ по ФИО4 купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (ФИО4), а ФИО4 обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
ФИО4 ст. 551 ГК РФ переход к ФИО4 права собственности на недвижимость по ФИО4 ее купли-продажи подлежит государственной регистрации.
При заключении ФИО4 купли-продажи недвижимого имущества момент заключения ФИО4 не совпадает с моментом перехода права собственности на него. ФИО4 купли-продажи Помещения государственной регистрации не подлежит, государственной регистрации подлежит только переход права собственности от продавца к ФИО4, после чего у ФИО4 недвижимости в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает право собственности на нее.
ФИО1 в нарушение положений действующего законодательства и условий ФИО4 купли-продажи не произвел надлежащих действий для регистрации перехода права собственности на спорное помещение, в связи с чем право собственности у истца не возникло.
ФИО4 с ч. 1 ст. 68 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
При этом в соответствии с ч. 3 указанной статьи мерами принудительного исполнения являются наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества, а также иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом.
При таких обстоятельствах действия судебного пристава-исполнителя Карась. П.М. №-О от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в вынесении постановления о запрете регистрационных действий в рамках исполнительских действий по исполнительному производству являются законными, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении административных исковых требований ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт <...>) к судебному приставу-исполнителю ФИО3 УФССП России по ФИО3 <адрес> ФИО6, Управлению ФССП России по ФИО3 <адрес>, ФИО3 УФССП России по ФИО3 <адрес> о признании постановления незаконным, обязании совершить действия - отказать.
Решение может быть обжаловано в ФИО3 областной суд через ФИО3 городской суд ФИО3 <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.