Дело № 2-3252/2025

14RS0035-01-2025-003880-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 10 апреля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об отмене договора дарения объектов недвижимости, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между ней и ответчиком заключен договор дарения объектов недвижимости от 17.05.2023, по условиям которого истец как даритель безвозмездно передал ответчику в собственность индивидуальный жилой дом, общей площадью 92, 3 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер №. Истец считает, что имеются основания для отмены договора дарения, т.к. фактически осуществлена только передача земельного участка без жилого дома, фактическим владельцем является истец. нарушен принцип единства жилого дома и земельного участка, на котором он расположен. Просит, руководствуясь ст. 577 ГК РФ отменить договор дарения указанных объектов недвижимости от 17.05.2023, прекратить право собственности ответчика ФИО2 и возвратить его в собственность истцу ФИО1 с условием передачи в собственность земельного участка. на котором расположен дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что ответчик является ее невесткой, супругой ее сына. Решение о заключении договора дарения ответчику было принято, т.к. у сына истца имелась задолженность, в случае дарения объектов недвижимости сыну возникала угроза обращения взыскания на подаренное имущество. В настоящее время возникла обязанность оплатить имущественный налог в связи с заключением указанного договора дарения, который составляет 600000 рублей. Также сообщила, что фактически в жилом доме на земельном участке проживает вся семья Дьячковских, истец, ответчик и сын истца, проживали до заключения договора дарения и проживают в настоящее время. После заключения договора дарения ответчик разделила земельный участок на два и второй земельный участок (без жилого дома) продала для того, чтобы закрыть долги супруга – сына истца по кредитным договорам.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, подано ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна. Ответчик принимала участие в подготовительном судебном заседании 20.03.2025, в ходе которого пояснила, что спора между сторонами нет, она согласна вернуть жилой дом и земельный участок истцу, фактически ответчик с супругом и свекровью ФИО1 и ребенком проживали и продолжают проживать в настоящее время в жилом доме на земельном участке, которые являлись предметом договора дарения. Пояснила, что не знали об обязанности по уплате налога на имущество после заключения договора дарения.

При указанных обстоятельствах, с учетом поданного ответчиком ходатайства, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав материал дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.05.2023 между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения объектов недвижимости (далее – Договор дарения), по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому индивидуальный жилой дом, общей площадью 92, 3 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер № (далее – Жилой дом), земельный участок, на котором располагается указанный жилой дом, общей площадью 1341 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер № (далее – ЗУ).

В п. 1 Договора дарения указано, что одновременно с передачей права собственности на жилой дом передается право собственности на земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2024, от 07.03.2025 Жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2 с 11.07.2023 на основании Договора дарения.

Из выписки ЕГРН от 07.03.2025 следует, что Жилой дом ранее с 12.08.2022 принадлежал ФИО1, право собственности прекращено 11.07.2023 на основании заключенного Договора дарения.

Согласно справке МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» от 10.03.2025 следует, что в ЖД зарегистрированы ответчик, ее дети ФИО3, Дьячковский А.А, с 25.07.2023.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2024 ЗУ принадлежит на праве собственности ФИО2 с 11.07.2023 на основании Договора дарения.

Из выписки ЕГРН от 07.03.2025 следует, что ЗУ ранее с 02.08.2022 принадлежал ФИО1, право собственности прекращено 11.07.2023 на основании заключенного Договора дарения.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.03.2025 ЗУ снят с кадастрового учета 23.10.2023.

Из кадастровых, регистрационных дел следует, что ЗУ разделен на два земельный участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью 691 кв.м., поставлен на кадастровый учет 23.10.2023, на котором расположен Жилой дом, собственником является ФИО2 с 23.10.2023, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 650 кв.м., который продан ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка от 31.10.2023 ФИО4, стоимость установлена 900000 рублей, из которых 650000 рублей ФИО4 оплачивает за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ей ПАО «Сбербанк», установлена обременение в виде ипотеки в пользу указанного банка.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Основания, по которым даритель может отказаться от исполнения дарения, либо требовать его отмены, указаны в статьях 577, 578 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 578 ГК РФ предусмотрено, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (пункт 2 статьи 578 ГК РФ).

Таким образом, в силу закона юридически значимыми обстоятельствами, входящими в предмет доказывания по спору об отмене дарения является в соответствии с пунктом 1 статьи 578 ГК РФ, установление факта совершения одаряемым действий, направленных на покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленного причинения дарителю телесных повреждений, в соответствии с пунктом 2 статьи 578 ГК РФ действительно ли дар представляет для дарителя неимущественную ценность, а также необходимо доказать, что обращение одаряемого с такой вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты и одаряемому известно, какую ценность представляет для дарителя предмет договора, что обязывает одаряемого бережно относиться к дару, обеспечивать его сохранность.

Доказательств наличия указанных обстоятельств истцом суду не представлено.

Довод истца о том, что продавцом осуществлена только передача земельного участка покупателю без Жилого дома материалами дела не подтверждается, истец и ответчик фактически вместе проживают в Жилом доме и пользуются ЗУ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об отмене договора дарения объектов недвижимости от 17 мая 2023 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...> прекращении права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ___ Н.В. Жиркова

___

___

___