Решение по делу № 2-22/2025 от 31.01.2025

61RS0019-01-2024-004379-78

Дело № 2-22/2025 (2-3180/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» января 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: Администрация г.Новочеркасска, КУМИ Администрации г.Новочеркасска о выделе доли в натуре на жилое помещение и определение порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре на жилое помещение и определение порядка пользования земельным участком, указав, что истцы, ФИО1 и ФИО2, и ответчики, ФИО3 и ФИО4, являеются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Общедолевая собственность состоит из: жилого дома <данные изъяты> кв.м. Литера <адрес> и жилого дома <данные изъяты> кв.м. Литера «<адрес>» на земельном участке <данные изъяты> кв.м. Доли распределены следующим образом:

- ФИО1 - <данные изъяты> доли в жилых домах и земельном участке

- ФИО2 - <данные изъяты> доли в жилых домах и земельном участке

- ФИО3 - <данные изъяты> доли в жилых домах и земельном участке

- ФИО4 - <данные изъяты> доли в жилых домах и земельном участке.

Переход права собственности в отношении ответчиков состоялся в <дата> года, по договору купли-продажи жилого помещения, заключенному между ответчиками и предыдущим собственником - ФИО5. Ранее, в <дата> в адрес ФИО5 истцами направлялось предложение о прекращении долевой собственности, но осталось без ответа, что приравнивается к отказу. Кроме того, при обращении к нотариусу истцами, стало известно, что выдел долей в натуре в г. Новочеркасске производиться в судебном порядке. Однако, наличие общей долевой собственности на жилые дома создает для всех сособственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, что может быть устранено по закону в судебном порядке.

Согласно заключению эксперта № проведенному ФИО7 и утвержденному ООО «Абсолют-Оценка» от <дата> года установлено, что техническая возможность раздела и выделения долей жилых домов литер «<адрес>» и литер «<адрес>», расположенных по адресу: <адрес>, в виде жилых помещений (квартир) и отдельного жилого здания возможно произвести по фактическому порядку пользования зданиями.

Выделяемые жилые помещения (квартиры и дом литера «<адрес>») имеют обособленные входы/выходы с внутренней территории домовладения, а также индивидуальные вводы и приборы учета инженерных коммуникаций (сетей). Планировка жилых помещений имеет весь необходимый состав комнат, коммуникаций, а также бытовое оснащение, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их круглогодичным проживанием в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Планировочное решение помещений выполнено в соответствии с СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», при этом ущерб зданию не причиняется, перепланировка и переоборудование помещений жилого дома не требуется, эргономика и сложившийся порядок пользования совладельцев жилого дома не нарушаются.

Истцы <дата> обратились в ЦТИ г. Новочеркасска для проведения технических работ и составления технического паспорта на жилые дома литера «<адрес>» и литера «<адрес>» по адресу <адрес>. После получения технического паспорта на руки <дата> было выявлены следующие обстоятельства:

- в техническом паспорте от <дата> имеется техническая ошибка в отношении строения литера «<адрес>» по определению квадратуры дома

- в настоящее время изменились требования к квадратуре строений, что автоматическому увеличению площади жилых домов литера «<адрес>» и «<адрес>».

- в жилом доме литер «<адрес>» имеется небольшая неузаконенная реконструкция в размере <данные изъяты> к.в.м.

С учетом уточненных исковых требований, истцы просили суд сохранить находящуюся в жилом доме литера «<адрес>» на первом этаже жилую комнату № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде здание литера «<адрес>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. № П\0393 площадь объекта 87.3 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности домовладения, состоящего из жилых домов литера «<адрес>» площадью <данные изъяты> кв.м (согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. № ПЮ393 площадь объекта <данные изъяты> кв.м) и литер «<адрес>» площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. № П\0393 площадь объекта 87.3 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, в виде жилого здания литер «Б», образованное в отдельное жилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. № П\0393 площадь объекта 87.3 кв.м) и <данные изъяты> кв.м жилой площади и состоящего из: на полуподвальном этаже: подвал № размером <данные изъяты> кв.м. и подвал № размером <данные изъяты> кв.м. - всего размером <данные изъяты> кв.м. на первом этаже комнаты: № жилая <данные изъяты> кв.м., № жилая <данные изъяты> кв.м., № жилая <данные изъяты> кв.м., № жилая <данные изъяты> кв.м., № жилая <данные изъяты> кв.м., № коридор <данные изъяты> кв.м., № кухня <данные изъяты> кв.м., № коридор <данные изъяты> кв.м., № душевая <данные изъяты> кв.м., № туалет <данные изъяты> кв.м - всего <данные изъяты> кв.м в том числе и жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенное жилое здание Литера «<адрес>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. № П\0393 площадь объекта 87.3 кв.м) в том числе и жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с долей собственности <данные изъяты> домовладения, состоящего из жилых домов литера «<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м (согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. № П\0393 площадь объекта 206.9 кв.м) и литер «Б» площадью 79.1 кв.м. (согласно Приказа Росреестра от <дата> № П\0393 площадь объекта 87.3 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности домовладения, состоящего из жилых домов литера <адрес>» площадью 182.4 кв.м (согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. № П\0393 площадь объекта 206.9 кв.м) и литер «<адрес>» площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. № П\0393 площадь объекта 87.3 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, в виде образованного в отдельное жилое помещение (квартира № <адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой <данные изъяты> кв.м состоящее из: на полуподвальном этаже комнаты: № кухня <данные изъяты> кв.м, № коридор <данные изъяты> кв.м, № ванная <данные изъяты> кв.м, № кладовая <данные изъяты> кв.м, № кладовая <данные изъяты> кв.м., № коридор <данные изъяты> кв.м. - всего <данные изъяты> кв.м, на первом этаже комнаты: № жилая <данные изъяты> кв.м., № жилая <данные изъяты> кв.м, № жилая <данные изъяты> кв.м, № жилая <данные изъяты> кв.м., № коридор <данные изъяты> кв.м. - всего <данные изъяты> кв.м., а жилой <данные изъяты> кв.м. на <адрес> этаже - № туалет <данные изъяты> кв.м., № коридор <данные изъяты> кв.м. - всего <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на выделенное жилое помещение (квартира № <адрес>) в жилом доме Литера «<адрес>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 с долей собственности <данные изъяты> домовладения, состоящего из жилых домов литера «<адрес>» площадью <данные изъяты> кв.м (согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. № П\0393 площадь объекта 206.9 кв.м) и литер «<адрес>» площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. № П\0393 площадь объекта 87.3 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>.

Определить порядок фактического пользования земельным участком расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого: часть участка, выделенная красным контуром, находится в индивидуальном пользовании ФИО3 и ФИО4, на котором расположены строения: сарай литера <адрес>, навесы литера «<адрес>», согласно заключению эксперта № №, проведенному ФИО6 и утвержденному ООО «Абсолют-Оценка» от <дата>:

- часть участка, выделенная зеленым контуром, находится в индивидуальном пользовании ФИО1, на котором расположены строения: сараи литера «<адрес>», душ литера «<адрес> согласно заключению эксперта № №, проведенному ФИО10 ВФИО12 и утвержденному ООО «Абсолют-Оценка» от <дата>.

- часть участка, выделенная синим контуром, находится в индивидуальном пользовании ФИО2, на котором расположены строения: сарай литера «<адрес>», уборная литера «<адрес>», гараж литера «<адрес>», согласно заключению эксперта № №, проведенному ФИО7 и утвержденному ООО «Абсолют-Оценка» от <дата>.

- часть участка, выделенная желтым контуром, находится в общем пользовании, на котором расположено строение: уборная литера «У», согласно заключению эксперта № №, проведенному ФИО7 и утвержденному ООО «Абсолют-Оценка» от <дата>.

В судебное заседание истцы, ответчики. представители третьих лиц, не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчиком представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются долевыми собственниками сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположены: жилой дом литер «<адрес>» площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «<адрес>» площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в жилых домах и земельном участке, ФИО2 - <данные изъяты> доли в жилых домах и земельном участке, ФИО3 - <данные изъяты> доли в жилых домах и земельном участке, ФИО4 - <данные изъяты> доли в жилых домах и земельном участке.

При сопоставлении технических паспортов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска на указанное домовладение по состоянию на <дата> установлено наличие реконструкции жилого дома литер «Б», разрешительная документация на которую отсутствует. При обращении собственников в УАиГ Администрации г.Новочеркасска по вопросу узаконения реконструкции, в письме от <дата>. № им было отказано.

Согласно № ООО «Абсолют-Оценка» от <дата> самовольно реконструированный жилой дом находится в пределах границ домовладения, расположенного по адресу: <адрес> / <адрес> <адрес>. Жилой дом соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г. Новочеркасска, т требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», включающих требования по безопасности зданий и сооружений, жизни и имущества граждан, требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СП 4.13130.2013 «Свод правил Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям». Экспертом установлено, что имеется возможность сохранения самовольно реконструируемого жилого дома литер «<адрес>» с пристроями литеры «<адрес>», «<адрес>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома литер «Б» и произведенные в в нем работы по перепланировке и переустройству произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с этим, требования истцов в указанной части подлежат удовлетворению.

При рассмотрении требований о выделе долей в натуре и определении порядка пользования земельным участком, суд исходит из следующего.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В обоснование заявленных требований истцами представлено заключение ООО «Абсолют-Оценка» от <дата> №, согласно которому, имеется техническая возможность раздела и выделения долей жилых домов литер «<адрес>» и литер «<адрес>», расположенных по адресу: <адрес>, в виде жилых помещений (квартир) и отдельного жилого здания по фактическому порядку пользования зданиями.

В собственность ФИО1 переходит жилое задние литер «<адрес>», в общедолевую собственность ФИО3 (4/7 доли в праве собственности) и ФИО4 (3/7 доли в праве собственности) квартира № 1 в литере А, в собственность ФИО2 квартира № <адрес> в литере <адрес>.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)(абзац второй подпункта "а" пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Таким образом, по смыслу закона равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом в том числе качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

Поскольку вариант выдела доли, принадлежащих истцам и ответчикам, в натуре, согласно заключению специалиста является наиболее оптимальным отвечающим интересам сособственников, соответствует фактическому порядку пользования, при этом, ответчиками не заявлено возражений относительно выдела, суд считает исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов об определении порядок пользования земельным участком расположенного по адресу: <адрес>, по фактически сложившемуся порядку, согласно которому: часть участка, выделенная красным контуром, находится в индивидуальном пользовании ФИО3 и ФИО4, на котором расположены строения: сарай литера <адрес>, навесы литера «<адрес>», в соответствии с заключением №-№ ООО «Абсолют-Оценка» от <дата>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт № №) к ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт №) о выделе доли в натуре на жилое помещение и определение порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Сохранить находящуюся в жилом доме литера <адрес>» жилую комнату № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «<адрес>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. № П\0393 площадь объекта 87.3 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности домовладения на жилой дом литера «<адрес>» площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой литер «<адрес>» площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, в виде жилого дома литер «<адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., признав за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литера «<адрес>» площадью <данные изъяты>.м., жилой литер «<адрес>» площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности домовладения на жилой дом литера «<адрес>» площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой литер «<адрес>» площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, в виде образованного в отдельное жилое помещение (квартира № <адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой <данные изъяты> кв.м состоящее из: на полуподвальном этаже комнаты: № кухня <данные изъяты> кв.м, № коридор <данные изъяты> кв.м, № ванная <данные изъяты> кв.м, № кладовая <данные изъяты> кв.м, № кладовая <данные изъяты> кв.м., № коридор <данные изъяты> кв.м. - всего <данные изъяты> кв.м, на первом этаже комнаты: № жилая <данные изъяты> кв.м., № жилая <данные изъяты> кв.м, № жилая <данные изъяты> кв.м, № жилая <данные изъяты> кв.м., № коридор <данные изъяты> кв.м. - всего <данные изъяты> кв.м., а жилой <данные изъяты> кв.м. на <адрес> этаже - № туалет <данные изъяты> кв.м., № коридор <данные изъяты> кв.м. - всего <данные изъяты> кв.м., признав за ФИО2 право собственности на выделенное жилое помещение (<адрес>) в жилом доме Литера «<адрес>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом литера «<адрес>» площадью <данные изъяты> кв.м., жилой литер <адрес>» площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта № ООО «Абсолют-Оценка» от <дата>, следующим образом:

- часть участка, выделенная красным контуром, находится в индивидуальном пользовании ФИО3 и ФИО4, на котором расположены строения: сарай литера <адрес> навесы литера «<адрес>», согласно заключению эксперта;

- часть участка, выделенная зеленым контуром, находится в индивидуальном пользовании ФИО1, на котором расположены строения: сараи литера «<адрес>», душ литера «<адрес>», согласно заключению эксперта ;

- часть участка, выделенная желтым контуром, находится в общем пользовании, на котором расположено строение: уборная литера «<адрес>», согласно заключению эксперта.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2025 года.