Дело № 2-86/2023 (2-1465/2022) 23RS0027-01-2022-003114-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 16 января 2023 года
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Аблаева С.С.
при секретаре судебного заседания Дятловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений,
установил:
Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - госжилинспекция края) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании решения, принятого общим собранием собственников помещений недействительным, в порядке ч.12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В обоснование исковых требований истец указал, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «УК Четыре сезона» от <...> о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном доме <...> (далее - МКД) в связи с заключением с собственниками помещений в МКД договора управления от <...> ### на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от <...> ###.
Согласно техническому паспорту, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 1876,50 кв.м, что равняется 100% голосов от общего числа собственников помещений в МКД.
Проведенным анализом решений собственников помещений в МКД реестра собственников помещений в МКД, выписок из ЕГРН, расхождений не установлено.
Арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 928,10 кв.м, что соответствует 49,46% голосов от общего числа всех собственников помещений данного MКД.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, отсутствовал, что свидетельствует о неправомочности данного собрания.
На основании изложенного, истец просил суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <...>, результаты которого оформлены протоколом от <...> ###.
Представитель истца и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указанный ответчик признала исковые требования в полном объеме.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена по месту жительства в установленном порядке.
Представитель третьего лица – ООО «УК Четыре сезона» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в том числе ФИО3, признав неявку неуважительной, не сообщившей о причинах неявки, с вынесением заочного решения.
Суд, исследовав материалы дела, письменные доказательства, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2006 № 861 (ред. от 18.07.2022) (далее — Положение), Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор (далее - государственный жилищный надзор), лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензионный контроль) на территории Краснодарского края. Государственный жилищный надзор, лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и лицензионный контроль осуществляется Инспекцией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края.
Согласно п. 3.1 Положения Инспекция осуществляет контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.
Как следует из пункта 4.1 Положения, в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.
Судом установлено, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «УК Четыре сезона» от <...> о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном доме <...> в связи с заключением с собственниками помещений в МКД договора управления от <...> ### на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от <...> ###.
Согласно техническому паспорту, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД по адресу: <...>, составляет 1876,50 кв.м, что равняется 100% голосов от общего числа собственников помещений в МКД.
В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем пришли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно произведенному арифметическому расчету кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 928,10 кв.м, что соответствует 49,46% голосов от общего числа всех собственников помещений МКД (928,10/1876,50* 100*49,46).
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принят при отсутствии необходимого кворума.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений, - удовлетворить.
Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <...>, результаты которого оформлены протоколом ### от <...>.
Копию решения в течение трех суток направить для сведения ответчику, разъяснив право в течение семи суток обратиться в Лабинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лабинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 16 января 2023 года.
Судья С.С. Аблаев