Дело №2-666/2022 (2-2393/2021)

24RS0004-01-2021-001979-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года пгт. Березовка Березовского района

Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – Золотухиной А.Б.,

при секретаре – Кеевой Т.А.,

с участием третьего лица – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки доли жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки доли жилого дома и земельного участка. Требования мотивировал тем, что <дата> между ним и ФИО3 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, согласно которому ему предоставлен займ в размере 35 000 рублей на срок до <дата> под 8% в месяц. В обеспечение исполнения обязательств передано в залог недвижимое имущество в виде ? доли в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Погашение процентов по займу должно было происходить равными суммами по 2 800 рублей в месяц начиная с <дата> по <дата>, вместе с процентами должен быть возвращен основной долг. Свои обязательства по погашению займа и процентов он выполнил добросовестно и в полном объеме, на счет в ОАО «Альфа-Банк» на имя ФИО3 он вносил денежные средства через терминалы. Однако на сегодняшний день все квитанции выцвели, прочитать их не представляется возможным. При этом ответчик на связь с ним перестал выходить. В связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления, он вынужден обратиться в суд. Просит суд признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении объектов недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> (доля в праве ?) и жилой дом с кадастровым номером расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> (доля в праве ?); возложить обязанность на Управление Росреестра по Красноярскому краю погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении указанных выше объектов недвижимости.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался своевременно, должным образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 408 ГК РФ устанавливает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пунктов 11, 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. четвертом п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Судом установлено, что 26 июля 2016 года ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого последнему предоставлен займ в размере 35 000 рублей на срок до 26 января 2017 года, с выплатой процентов на сумму займа в размере 8% в месяц.

В соответствии с п. 2 договора займа сумма займа считается возвращенной в момент получения заимодавцем соответствующих денежных средств наличными денежными средствами или путем перечисления на расчет заимодавца, открытый в ОАО «Альфа-Банк» (р/с №<***> на имя ФИО3).

Согласно п. 9 указанного выше договора проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно, не позднее 26 числа каждого месяца, начиная с 26 августа 2016 года. Заемщик производит расчет в последний рабочий день, предшествующим выходным дням. Проценты, начисленные за последний период пользования суммой займа, уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа.

В обеспечение исполнений обязательств по договору займодавец-залогодержатель принимает в залог, а заемщик-залогодатель передает в залог, принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 793 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>, доля в праве ?;

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, доля в праве ? (п. 17 договора займа).

В соответствии с п. 24 указанного договора займа, в случае частичного исполнения заемщиком-залогодателем обеспеченного залогом обязательства, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения, обеспеченного им обязательства.

<дата> совершена государственная регистрация договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотека).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на <дата> следует, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на:

- ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 793 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. В отношении данного объекта надвижимости имеется обременение: ипотека; дата государственной регистрации <дата>; номер государственной регистрации №; срок действия с <дата> по <дата>; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО3; основание государственной регистрации - договор займа с залогом;

- ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. В отношении данного объекта надвижимости имеется обременение: ипотека; дата государственной регистрации <дата>; номер государственной регистрации №; срок действия с <дата> по <дата>; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО3; основание государственной регистрации - договор займа с залогом.

Ранее в судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что свои обязательства по погашению займа и процентов он исполнил добросовестно и в полном объеме путем внесения денежных средств через терминал на указанный в договоре счет ФИО3, открытый в ОАО «Альфа-Банк», однако все квитанции на сегодняшний день выцвели и прочесть их не представляется возможным, иных подтверждающих полное исполнение обязательств по договору документов представить не может.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, из представленной ОАО «Альфа-Банк» выписки по счетам ФИО3 за период с <дата> по <дата> не представляется возможным сделать вывод об исполнении ФИО2 в полном объеме обязательств по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от <дата>, иных доказательств истцом суду представлено не было.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки доли жилого дома и земельного участка, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки доли жилого дома и земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Золотухина