Решение по делу № 2-1713/2022 от 18.08.2022 | Кировский городской суд (Ленинградская область)

УИД 47RS0009-01-2022-000186-22

Дело № 2-1713/2022 18 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кировск Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой О.Д.,

с участием ответчицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилКом» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО «ЖилКом» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ссылаясь на то, что жилой дом по адресу: <адрес>, находился в управлении ТСЖ «Квартал». Содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГ осуществляет ООО «ЖилКом» на основании договора №. Ответчики – собственники <адрес> не оплачивают жилое помещение и коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность в размере 87629 руб. 71 коп. Договором от ДД.ММ.ГГ № ТСЖ «Квартал» уступило права требования задолженности в сумме 87629 руб. 71 коп. с ответчиков ООО «ЖилКом». Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 54400 руб. 19 коп., задолженность за содержание жилого помещения 17657 руб. 28 коп., пени 15572 руб. 24 коп., расходы по уплате государственной пошлины 2828 руб. 89 коп., государственную пошлину, уплаченную за вынесение судебного приказа 1414 руб. 45 коп. (л.д.2-4).

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГ иск удовлетворен частично.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ заочное решение отменено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчица ФИО2 иск признала частично, просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, в порядке ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.

В связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Пунктом 1 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 4 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, этой управляющей организации.

В силу ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (пункт 2 ст. 156).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливаются органами местного самоуправления (пункт 3 ст. 156).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 7 ст. 156).

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что между ТСЖ «Квартал» и ООО «ЖилКом» ДД.ММ.ГГ был заключен договор по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества на срок до ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 10.2 договора, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора, он считается продленным на тех же условиях, что согласованы в настоящем договоре (л.д. 11-17).

ДД.ММ.ГГ между ТСЖ «Кварта» и ООО «ЖилКом» заключен договор уступки права требования задолженности за жилое помещение, в том числе задолженность в сумме 87629 руб. руб. 71 коп. с ответчиков ФИО2, ФИО3 (л.д. 29-31).

Собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО3 (л.д. 10). Указанная квартира находится в совместной собственности ответчиков.

Согласно ст. 249 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По общему правилу, установленному п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию со всех собственников жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из материалов дела следует, что за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по квартире по адресу: <адрес>, начислена оплата за содержание жилого помещения и ремонт 17657 руб. 28 коп., коммунальные услуги 54400 руб. 00 коп., которые ответчиками не оплачены, в связи с чем образовалась задолженность.

Суд полагает возможным взыскать указанную сумму с ответчиков как собственников жилого помещения в равных долях, то есть по 36028 руб. 73 коп. (17657 руб. 28 коп. + 54400 руб. 19 коп. = 72057 руб. 47 коп. / 2 = 36028 руб. 73 коп.).

Разрешая вопрос о взыскании с ответчиков пени, суд исходит из следующего.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ, из толкования постановления № во взаимосвязи с приведенными нормами ЖК РФ следует, что установленный постановлением № мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно «Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №», утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ, Статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до ДД.ММ.ГГ Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление №), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГ

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления № действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, из расчета пени должен быть исключен период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

За период с августа 2019 г. по декабрь 2020 истцом были начислены пени в сумме 15572 руб. 24 коп.

Поскольку из расчета пени должен быть исключен период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени составят 533 руб. 13 коп., исходя из следующего расчета:

Месяц

Начис-лено

Долг

Период просрочки

Став-ка

Доля став-ки

Формула

Пени

по

дн

авг.2019

5 345,06

11.09.2019

10.10.2019

7,00 %

5 345,06 ? 30 ? 0 ? 7%

0,00 р.

5 345,06

11.10.2019

27.10.2019

7,00 %

1/300

5 345,06 ? 17 ? 1/300 ? 7%

21,20 р.

5 345,06

28.10.2019

10.11.2019

6,50 %

1/300

5 345,06 ? 14 ? 1/300 ? 6.5%

16,21 р.

-5 321,91

10.11.2019

Погашение части долга

23,15

11.11.2019

09.12.2019

6,50 %

1/300

23,15 ? 29 ? 1/300 ? 6.5%

0,15 р.

23,15

10.12.2019

15.12.2019

6,50 %

1/130

23,15 ? 6 ? 1/130 ? 6.5%

0,07 р.

23,15

16.12.2019

09.02.2020

6,25 %

1/130

23,15 ? 56 ? 1/130 ? 6.25%

0,62 р.

23,15

10.02.2020

05.04.2020

6,00 %

1/130

23,15 ? 56 ? 1/130 ? 6%

0,60 р.

сен.2019

5 364,83

11.10.2019

27.10.2019

7,00 %

5 364,83 ? 17 ? 0 ? 7%

0,00 р.

5 364,83

28.10.2019

09.11.2019

6,50 %

5 364,83 ? 13 ? 0 ? 6.5%

0,00 р.

5 364,83

10.11.2019

15.12.2019

6,50 %

1/300

5 364,83 ? 36 ? 1/300 ? 6.5%

41,85 р.

5 364,83

16.12.2019

08.01.2020

6,25 %

1/300

5 364,83 ? 24 ? 1/300 ? 6.25%

26,82 р.

5 364,83

09.01.2020

09.02.2020

6,25 %

1/130

5 364,83 ? 32 ? 1/130 ? 6.25%

82,54 р.

5 364,83

10.02.2020

05.04.2020

6,00 %

1/130

5 364,83 ? 56 ? 1/130 ? 6%

138,66 р.

окт.2019

5 387,97

-5 387,97

10.11.2019

Погашение части долга

ноя.2019

5 226,17

11.12.2019

15.12.2019

6,50 %

5 226,17 ? 5 ? 0 ? 6.5%

0,00 р.

5 226,17

16.12.2019

09.01.2020

6,25 %

5 226,17 ? 25 ? 0 ? 6.25%

0,00 р.

5 226,17

10.01.2020

09.02.2020

6,25 %

1/300

5 226,17 ? 31 ? 1/300 ? 6.25%

33,75 р.

5 226,17

10.02.2020

09.03.2020

6,00 %

1/300

5 226,17 ? 29 ? 1/300 ? 6%

30,31 р.

5 226,17

10.03.2020

05.04.2020

6,00 %

1/130

5 226,17 ? 27 ? 1/130 ? 6%

65,13 р.

дек.2019

5 226,17

11.01.2020

09.02.2020

6,25 %

5 226,17 ? 30 ? 0 ? 6.25%

0,00 р.

5 226,17

10.02.2020

05.04.2020

6,00 %

1/300

5 226,17 ? 56 ? 1/300 ? 6%

58,53 р.

янв.2020

5 196,14

-1858,84

10.02.2020

Погашение части долга

3 337,30

11.02.2020

11.03.2020

6,00 %

3 337,30 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

3 337,30

12.03.2020

05.04.2020

6,00 %

1/300

3 337,30 ? 25 ? 1/300 ? 6%

16,69 р.

фев.2020

5 196,14

11.03.2020

05.04.2020

6,00 %

5 196,14 ? 26 ? 0 ? 6%

0,00 р.

Сумма основного долга: 24 373,76 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 533,13 руб.

С учетом того, что суд пришел к выводу о взыскании задолженности в равных долях, суд взыскивает пени по 266 руб. 56 коп. с каждого ответчика (533 руб. 13 коп. / 2 = 266 руб. 56 коп.).

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к неустойке в данном случае суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков судебные расходы истца, связанные с уплатой им государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным в отношении каждого из ответчиков требований ((72057 руб. 47 коп. + 533 руб. 13 коп. = 72590 руб. 60 коп. - 20000 руб.) х 3 % + 800 руб. = 2377 руб. 72 коп. /2 = 1188 руб. 86 коп.)), то есть по 1 188 руб. 86 коп.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», в случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (подпункт 13 пункта 1 статьи 333.20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ).

Обращаясь с исковым заявлением, истцом ходатайства о зачете государственной пошлины заявлено не было, государственная пошлина была уплачена им повторно, в связи с чем, оснований для возложения на ответчиков расходов, понесенных в связи подачей заявления о вынесении судебного приказа, в силу действующего законодательства не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «ЖилКом» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «ЖилКом» с ФИО2, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 36 028 (тридцать шесть тысяч двадцать восемь) руб. 73 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 266 (двести шестьдесят шесть) руб. 56 коп., расходы по уплате государственной пошлины 1 188 (одна тысяча сто восемьдесят восемь) руб. 86 коп.

Взыскать в пользу ООО «ЖилКом» с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 36 028 (тридцать шесть тысяч двадцать восемь) руб. 73 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 266 (двести шестьдесят шесть) руб. 56 коп., расходы по уплате государственной пошлины 1 188 (одна тысяча сто восемьдесят восемь) руб. 86 коп.

В остальной части исковых требований и взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд <адрес>.

Судья Е.Б. Пупыкина