Решение по делу № 2-1144/2025 от 05.08.2025 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

З.А.А. обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением к СНТ «Химик-1» об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования З.А.А. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Химик-1» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Дело № 2-1144/2025

УИД: 50RS0042-01-2024-010476-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.А.А. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Химик-1» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В судебном заседании представитель истца по доверенности Б. исковые требования, с учетом уточнения, поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Фактические границы, принадлежащего истцу земельного участка, были определены на местности в 2000 году и сохраняются в неизменном виде по настоящее время. В целях уточнения местоположения границ, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером №, истец заказала у кадастрового инженера межевой план. Из заключения кадастрового инженера Д. следует, что кадастровым инженером путём анализа произведённых измерений установлено, что границы земельного участка по фактическому землепользованию находятся в квартале №, определены путем замера поворотных точек границ земельного участка (топографическая съемка) относительно жестких ориентиров на местности, а также объектов капитального строительства, расположенных в границах данного участка. Граница земельного участка определена по фактическому пользованию (обозначена на плане земельных участков красным контуром), существует на местности более 15 лет согласно имеющимся правоустанавливающим документам и закреплена с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (забором по всему периметру из сетки «рабица» со смежными землепользователями (уч.№ К№ и уч.№ К№) и в том числе смежными участками, позволяющих определить местоположение границ земельных участков, наличием на них жилых домов и хозяйственных строений, построек в границах этих участков, существующими на них заборами по всему периметру земельных участков, а так же столбами в углах поворота, многолетними насаждениями, деревьями и проходящей грунтовой дорогой. Смежные границы земельных участков № К№ (5-7), № К№ (7-н1), земли Гослесфонда К№ (н1-н2), земли госсобственности (н2-1) и земель общего пользования СНТ «Химик-1» К№ (1-4). Участки, границы которых зарегистрированы в ЕГРН обозначены зеленым цветом. В пределах границ участка расположено строение 1971 года постройки с К№, находящееся в собственности. Границы участка № находятся в границах отвода СНТ «Химик-1», не пересекаются с границами смежных землепользователей и не нарушают прав и интересов третьих лиц. Кадастровым инженером установлено, что согласно фактическому землепользованию земельным участком № площадь составляет 923 кв.м, что больше на 323 кв.м декларированных сведений (600 кв.м), что не является причиной для отказа в учете изменений при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка согласно п.32 ст.26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как указанное превышение площади не превышает величину предельного минимального размера земельного участка установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования. В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным Законом требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в сведениях в ЕГРН, более чем на 10 процентов и (или) не превышать на величину более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Правила землепользования и застройки (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утверждены постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ) с указанием предельных размеров земельных участков (информация предоставлена на официальном сайте администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> www.sergiev-reg.ru) Земельный участок расположен в зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства). Для земельных участков с видом разрешенного использования-ведение садоводства (код 13.2), относящихся к этой зоне, установлены предельные минимальные и максимальные величины значений площади земельных участков: 400 кв.м и 50 000 кв.м.

С учетом фактического пользования земельным участком просила суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 923 кв. м., расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в варианте № экспертного заключения ООО «ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель ответчика председатель СНТ «Химик-1» Д. в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

Третье лицо У.А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, представила в материалы дела заявление о рассмотрении в ее отсутствие.

Третье лицо Д.В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц ТУ Росимущества по МО, Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Судом установлено, З.А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11-14).

Из заключения кадастрового инженера Д. следует, что кадастровым инженером путём анализа произведённых измерений установлено, что границы земельного участка по фактическому землепользованию находятся в квартале №, определены путем замера поворотных точек границ земельного участка (топографическая съемка) относительно жестких ориентиров на местности, а также объектов капитального строительства, расположенных в границах данного участка. Граница земельного участка определена по фактическому пользованию (обозначена на плане земельных участков красным контуром), существует на местности более 15 лет согласно имеющимся правоустанавливающим документам и закреплена с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (забором по всему периметру из сетки «рабица» со смежными землепользователями (уч.№ К№ и уч.№ К№) и в том числе смежными участками, позволяющих определить местоположение границ земельных участков, наличием на них жилых домов и хозяйственных строений, построек в границах этих участков, существующими на них заборами по всему периметру земельных участков, а так же столбами в углах поворота, многолетними насаждениями, деревьями и проходящей грунтовой дорогой. Смежные границы земельных участков № К№ (5-7), № К№ (7-н1), земли Гослесфонда К№ (н1-н2), земли госсобственности (н2-1) и земель общего пользования СНТ «Химик-1» К№ (1-4). Участки, границы которых зарегистрированы в ЕГРН обозначены зеленым цветом. В пределах границ участка расположено строение 1971 года постройки с К№, находящееся в собственности. Границы участка № находятся в границах отвода СНТ «Химик-1», не пересекаются с границами смежных землепользователей и не нарушают прав и интересов третьих лиц. Кадастровым инженером установлено, что согласно фактического землепользования земельным участком № площадь составляет 923 кв.м, что больше на 323 кв.м декларированных сведений (600 кв.м), что не является причиной для отказа в учете изменений при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка согласно п.32 ст.26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как указанное превышение площади не превышает величину предельного минимального размера земельного участка установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования. В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным Законом требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в сведениях в ЕГРН, более чем на 10 процентов и (или) не превышать на величину более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Правила землепользования и застройки (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утверждены постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ) с указанием предельных размеров земельных участков (информация предоставлена на официальном сайте администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> www.sergiev-reg.ru) Земельный участок расположен в зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства). Для земельных участков с видом разрешенного использования-ведение садоводства (код 13.2), относящихся к этой зоне, установлены предельные минимальные и максимальные величины значений площади земельных участков: 400 кв.м и 50 000 кв.м. (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение общим собранием членов СНТ «Химик-1» признать увеличение земельного участка №, принадлежащего члену СНТ З.А.А. по фактическому пользованию за счёт земель общего пользования СНТ «Химик-1». (л.д. 166).

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По ходатайству истца определением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ФИО2» С. (л.д.123).

Суду представлено заключение эксперта ООО «ФИО2» С. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142-162).

Из заключения эксперта следует, что участок истца с кадастровым номером № (№ в СНТ «Химик-1») по всему периметру огорожен забором из сетки Рабица на площади 947 кв.м, что на 347 кв.м больше, чем 600 кв.м по сведениям ЕГРН. По правой (северо-западной) стороне участок граничит с существовавшим ранее проездом СНТ «Химик-1». С фасадной (северо-восточной) стороны участок граничит с землями общего пользования СНТ «Химик-1». С левой (юго-восточной) и с зафасадной (северо-западной) сторон участок истца граничит с соседними земельными участками № и №. На участке располагается садовый дом и хозпостройки. Местоположение участка № в СНТ «Химик-1» соответствует плану участков СНТ «Химик-1». Выявлено, что:

- сведения о границах смежных земельных участков (ЗОП, участок 41, участок 46) внесены в ЕГРН

- участок истца пересекает зона с особыми условиями использования территории шириной 20 метров - охранная зона инженерных коммуникаций «Охранная зона ВЛ-6кВ ф.406», хотя сама линия на местности физически уже отсутствует. Реестровый номер границы №, учетный №.ДД.ММ.ГГГГ.

- на площади 24 кв.м с фактическими границами участка истца имеют одинаковое местоположение сведения ЕГРН о границах многоконтурного земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №.

Экспертом проанализированы Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес> (далее - ПЗЗ), которые утверждены Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (в редакциях от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, от ДД.ММ.ГГГГ №- ПА, от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ).

Установлено, что участок № в СНТ «Химик-1» на площади 923 кв.м располагается в зоне СХ-2 (зона сельскохозяйственного использования), предназначенной для ведения садоводства. В ПЗЗ установлены предельные размеры участков. <адрес> участка для ведения садоводства составляет 400 кв.м, максимальная 50000 кв.м.

На основе проведенного исследования экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка № в СНТ «Химик-1».

Вариант 1 разработан с учетом фактического пользования, сведений ПЗЗ и заключения кадастрового инженера. Площадь участка № в СНТ «Химик-1» с кадастровым номером № составит 923 кв.м.

Вариант 2 разработан с учетом сведений ЕГРН о площади участка № в СНТ «Химик-1» с кадастровым номером № которая составляет 600 кв.м. При этом образуется вкрапление площадью 323 кв.м.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель, соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПГ) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства предельные минимальные и максимальные величины значений площади земельных участков: 400 кв.м и 50 000 кв.м.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 923 кв. м., по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ. №. При установлении границ в соответствии с экспертным заключением, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Химик-1», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 167, 173, 194¬199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 923 кв. м., по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ. №, со следующими геоданными в системе координат МСК-50:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья О.П. Щебланова

Решение в окончательной форме принято 05 августа 2025 года.

Судья О.П. Щебланова